【正文】 換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求?！　〖追叫蘅樂课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工?！　〖滓译p方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第_________款執(zhí)行：　　1．有關(guān)稅法和_________規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；　　2．甲、乙雙方議定?！　〉谌龡l 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式　　甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在_________月_________日交納給甲方?！　〉诙l 租賃期限　　租賃期共_________個(gè)月，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。乙方違約則所付押金不退，作違約賠償金。　　六、乙方在租賃期間不得在上述房屋內(nèi)從事國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定不允許的事，如有發(fā)生甲方有權(quán)收回房屋?！　∷?、乙方在使用房屋期間，不得擅自房屋結(jié)構(gòu)和用途，如乙方對(duì)房屋設(shè)施故意造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失，如要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)征得甲方同意，費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。　　一、甲方愿意將座落于的房屋，面積：㎡，繼續(xù)出租給乙方，乙方也愿意繼續(xù)承租該房屋。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。我租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府?！　≡?反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理?！　∥写砣送跛剪敚瑥V東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。　　。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：　　，從其約定。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　〉诙鍡l 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋?！　〉诙臈l 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的?！　〉诙l 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：　　(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償?！　〉谑鶙l 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。　　第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。　　第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償?！　〉谑畻l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。不同意利用的，可由承租人拆除?！　〉诎藯l 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：　　(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的?！　?二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！　∽赓U期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效?！　〉诙l 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效?！　〉谝粭l 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。如果當(dāng)事人約定了違約金，首先實(shí)行當(dāng)事人約定的違約金條款，在當(dāng)事人沒有確定違約金條款的時(shí)候，這樣可以使用法律的損害賠償責(zé)任，同時(shí)在當(dāng)事人約定的違約金不足以補(bǔ)償非違約方損失的時(shí)候，可以在繼續(xù)使用損害賠償責(zé)任。因此，本案原審法院既支持損害賠償金又支持違約金是不符合立法本意的?！边@個(gè)規(guī)定只是損害賠償?shù)睦猓⒎菗p害賠償?shù)囊话阍瓌t。損害賠償直接關(guān)系到當(dāng)事人雙方的物質(zhì)利益分配,體現(xiàn)著違約責(zé)任的作用,是一種較普遍的責(zé)任方式。它以違約行為造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的事實(shí)為基礎(chǔ)。(2)債權(quán)人受有損失。由此可看出違約金主要體現(xiàn)為補(bǔ)償性,其以補(bǔ)償為首要的、基本的功能，但合同法114條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。從立法和司法實(shí)踐來看，均承認(rèn)違約金具有雙重性質(zhì)，即懲罰性和賠償性的性質(zhì)。　　三、相關(guān)法律問題分析　　本案判決能否損害賠償金與違約金并存的問題。判決：一、沈陽(yáng)華宇快運(yùn)部于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站經(jīng)濟(jì)損失43800元。雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，按合同所約定條款履行應(yīng)盡義務(wù)，行使相應(yīng)權(quán)利。合同經(jīng)雙方簽章后，東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站為履行合同，終止了其與沈陽(yáng)市博雅裝飾材料商場(chǎng)簽訂的租賃庫(kù)房的租賃合同，對(duì)場(chǎng)地南側(cè)圍墻拆除、樹木砍伐，為此東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站支付人工費(fèi)用1800元。詳細(xì)分析損害賠償?shù)臉?gòu)成要件以及賠償方式，希望對(duì)您有幫助?！　?二)承租人裝修物的處理?！　《?、無效房屋租賃合同糾紛的處理　　(一)房屋使用費(fèi)的處理?！　、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。　　(2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上。　　業(yè)內(nèi)人士提醒市民，在需要簽訂合同的時(shí)候，最好使用示范合同文本，避免雙方合法權(quán)益受損。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租的，承租方需對(duì)次承租人的行為向出租方承擔(dān)責(zé)任。　　甲方：___________________ 乙方：__________________　　聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：______________　　_____________年______月____日_____________年______月____日房屋租賃合同 篇2　 房屋租賃合同需要注意的地方　　出租方需提供房屋證明　　《山西省房屋租賃合同》要求出租方和承租方簽訂合同之前，出租方應(yīng)向承租方出示房屋合法有效權(quán)屬證明文件，這樣就有利于識(shí)破“二房東”的身份。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。　　第六條 房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任　　租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 房屋租賃合同 篇1　　出租方(甲方)：___________，男/女，身份證號(hào)碼__________________________　　承租方(乙方)：___________，男/女，身份證號(hào)碼__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:　　第一條 房屋基本情況　　甲方將自有的坐落在_____________市_______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是我為大家編寫的房屋租賃合同9篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。簡(jiǎn)單房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。簡(jiǎn)單房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版?！　∈懿豢煽沽σ蛩赜绊懀追奖仨毥K止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方?！　”竞贤?yè)數(shù)，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力?！渡轿魇》课葑赓U合同》的“轉(zhuǎn)租”部分也寫明：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人?！　?duì)于房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損壞或故障，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)；出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。租賃關(guān)系終止時(shí)，出租方收取的房屋租賃保證金應(yīng)當(dāng)無息歸還承租方。　　(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處　　關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：　　(1)承租人欠租超過合同約定期限?！　〕霈F(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：　　①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的?！　〈送?，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同?！　? 、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還?！　》课輷p壞賠償?shù)牡湫桶咐　”疚木蜄|北軍用儲(chǔ)運(yùn)站與沈陽(yáng)華宇快運(yùn)部簽訂房屋租賃合同的相關(guān)房屋損害侵權(quán)問題展開。同時(shí)約定，華宇快運(yùn)部如遇特殊情況，需終止合同，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知東北軍用儲(chǔ)運(yùn)