合同法租賃合同-全文預(yù)覽
【正文】 佰 拾 元整，以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清?！ 『贤瑮l款修改 如果一方要對合同中某些條款做修改，必須征得另一方同意后，編制合同修改書由雙方共同確認。不能拆除的可以對裝修物現(xiàn)價值進行評估，并歸出租人承頂。造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當負賠償責任。裝修物在法律上屬于添附物。筆者認為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的?！逗贤ā逢P(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產(chǎn)的租賃。特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，當然也應(yīng)予以登記備案。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。不過需強調(diào)的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進行。如果一方堅持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)提供擔保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。后兩種情況被查封，因為關(guān)系到房屋本身問題，肯定是不能進行租賃的。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實際上就是物的實際占有者，同時其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。也正是這個問題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實際情況的判決?！ ?九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！ ?五)屬于違法建筑的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》 第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查： 。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的?！ ?四)權(quán)屬有爭議的?！ ?八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。房屋租賃的權(quán)源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。從物權(quán)的角度來分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當，否則光占有有何經(jīng)濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為
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