【正文】 　　3—乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費用（稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用）由乙方承擔。如果銷售底價有變動甲方應(yīng)提前天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責?！　〉谝粭l：委托事項　　1—甲方委托乙方在設(shè)立售樓處，銷售省市花園住宅樓期工程中的部分房屋，具體為號樓盤共計戶?！　〉诰艞l 違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金?！　?，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動?！　?，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾?！　≡诩追降膮f(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況?！　〉谄邨l 乙方的責任　　，乙方應(yīng)做以下工作：　　制定推廣計劃書。 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。乙方不得擅自挪用代收的房款。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。　　第五條 代理傭金及支付　　%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理?！　〖追剑?乙方：　　法定代表人： 法定代表人：　　簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月樓盤代理合同4　　甲方：_____　　地址：_____　　乙方：　　地址：_____　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。　　11. 雙方同意，當雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和?！　?. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元，并承擔因此對已交定金客戶造成損失的各項責任?！　?. 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費?！　?結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分。如：當銷售率超過70%時，%標準收取的售出單元，%標準將差額補回支付乙方。當期代理費率根據(jù)當期銷售率確定。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結(jié)束。負責項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作?！　?) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動?！　?3) 在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)?！　?0) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。負責售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作，以具備項目開盤條件。并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效?！　?) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。　　 乙方的銷售工作在甲方工程進度、營銷條件具備以下條件下開展：　　a. 銷售中心完成并具備現(xiàn)場銷售條件。項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施?！　∫?、 合作方式和范圍　　甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同?！　≡陧椖咳簶且陨衔飿I(yè)銷售率達到_________%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力?！　”竞贤院灦ㄖ掌鹕??！　〖追轿窗匆?guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。更多請訪問頻道　　在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方?！　)售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用?！　)售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復(fù)印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等?！　)樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作?！　?乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。向買方催收購房款?！　∝撠煒菚?、DM廣告設(shè)計工作?！　【拧⒁曳綑?quán)利、義務(wù)：　　本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行?！　“才咆攧?wù)人員收取房款及定金等財務(wù)事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。　　提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，年月日前，提供乙方使用。　　i、代理期滿，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費?！　〈碣M支付：　　i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次?！　∑摺⒋碣M標準及支付：　　代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。　　六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定：　　第一階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%?！　∪⒋砥谙蓿鹤噪p方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達_________%止?！　”竞贤噪p方合法代表人簽署蓋章后，即時生效。　　乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時通知甲方。　　乙方負責收取客戶定金。　　乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴初設(shè)計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路?！　〖追截撠熓杖】蛻舴靠睿⑾蛞曳教峁┦杖】蛻舳ń鹚璧陌l(fā)票或收據(jù)?！　〖追酱_保項目能夠于月日前具備開盤條件?！　??！　∪缬稣J購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有?！　№椖空介_盤銷售后第二個月起，%結(jié)算,向乙方支付傭金?！　‰p方約定的合同標的生效以乙方與客戶預(yù)售合同簽約為準。　　委任期暫定為自二零零六年月日起至“項目”一期銷售率實現(xiàn)80%以上。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：　　一、委托事項　　甲方現(xiàn)委托乙方為“項目”全盤獨家策劃及銷售代理商?！　∮嘘P(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元，直至項目正式開盤。　　若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金?！　∥?、甲方責任　　甲方按合同約定準時向乙方支付應(yīng)付的傭金。　　甲方應(yīng)于月日左右提供乙方所要求制作的銷售道具。　　甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用?！　×⒁曳截熑巍　∫曳綉?yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項目，保證工作質(zhì)量?！　∪魏斡嘘P(guān)項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。　　在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象?！　∑?、合同的生效　　本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________ ” 的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。　　五、正式購房合同的簽定：　　乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認的及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。　　第四階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可推盤量的_________%、　　備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面同意。　　b)溢價部分：　　完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價部分的_________%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金。　　甲方預(yù)留_________%銷售代理費作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。　　八、甲方權(quán)利、義務(wù)：　　提供完整的工程進度表，保證_________年_________月_________日封頂，年_________月_________日交付使用，若項目為分批次開發(fā)，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。　　負責項目所有銷售廣告費用。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。　　負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計工作?！　f(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù)。　　乙方負責編寫、整理、匯總客戶資料，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報告，及時提交甲方?！?