【正文】 款項不計利息退回買方；由于銀行原因（包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等）導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項不計利息全額退還回買方。　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份?！　∫曳教峁┻^戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。　　一、買賣的標(biāo)的及價款：　　甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計 （人民幣） 元整。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。　　二、逾期付款責(zé)任?！　〉谖鍡l違約責(zé)任　　一、逾期交房責(zé)任。在開發(fā)商處接收房屋的所有費用由買方負(fù)擔(dān)?！　∪缳I方向未能按時向銀行繳按揭月供，影響賣方銀行信用，按買方違約對待，由買方承擔(dān)違約責(zé)任?！　。ǘ┵I方付款方式如下：　　本合同簽訂后當(dāng)天，買方向賣方支付人民幣8萬元?！　〖追?乙方： 身份證號： 身份證號　　法定繼承人簽名同意：　　身份證號：　　法定繼承人簽名同意：　　身份證號：　　法定繼承人簽名同意：　　身份證號：　　法定繼承人簽名同意：　　身份證號：　　法定繼承人簽名同意：　　身份證號： 年月 日房屋買賣合同 篇6　　賣方：，身份證號碼：　　身份證地址：　　聯(lián)系電話：　　買方：，身份證號碼：　　身份證地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條房屋基本情況　?。ㄒ唬┵u方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：開縣漢豐街道九龍路5號吉祥中華城2棟266，該房屋所在樓層為26層?！　∈弧⒃诒緟f(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如果甲方違約，除了退還乙方交納的全部房款，同時，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當(dāng)于房屋總價款的20%的違約金。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。且無其他糾紛?？們r： 230000元人民幣 。　　甲方：___乙方：__　　中證人：　　聯(lián)系電話：_________　　_____年_____月_____日房屋買賣合同 篇5　　賣方： 　　買方： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谄邨l 今后如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合?！　∪缫曳剿彿课菀院罂梢赞k理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)?！　〖追奖ＷC上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谑粭l 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份?！　〉谄邨l 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔?！　∪缫曳剿彿课菀院罂梢赞k理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)?！　〉谌龡l 付款方式　　簽訂合同之日一次性付清。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護?！　〉巧鲜雠鷱?fù)并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。由此可見，在申請調(diào)整過高的違約金時，不僅僅是由違約方負(fù)舉證責(zé)任，非違約方同樣需要負(fù)舉證責(zé)任?！　「鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔20xx〕40號），法院要正確確定舉證責(zé)任，違約方對于違約金約定過高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)；根據(jù)《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號），當(dāng)事人請求減少違約金的，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，保護誠信守約的當(dāng)事人，依據(jù)促進交易及維護交易安全的原則，對約定違約金過分高于造成損失的部分，進行適當(dāng)減少。如何判斷違約金與實際損失之間的高低呢？　　關(guān)于解約違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，只有當(dāng)違約金超過造成的損失30%時，法院才會適當(dāng)減少。這里規(guī)定的就是解約定金。在房屋買賣合同糾紛的實踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價。由此可見，法律只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持?！　〉谑畻l合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：　　1．提交_____仲裁委員會仲裁；　　2．依法向人民法院起訴?！　?．委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：　　無正當(dāng)理由擅自解除合同的；　　相互或與他人串通，損害 居間人利益的；　　未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務(wù)，且給居間人造成實際損失的；　　委托人違約的，在以下款項中選擇：　　第七條　　1．已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金；　　2．按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；　　3．按照本合同標(biāo)的物總價款的_____％賠償于居間人?！　?．一次性向居間人支付人民幣_____元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)_____％。委托人乙____元，大寫___________________ ?！　【娱g人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。同時，將買受人的情況報告給委托人甲?！　【?、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋?！　∑?、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先?！　×轶w現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有權(quán)的房屋出售人委托居間人向自己提供買受人情況的當(dāng)事人；委托人已，是指欲購房屋的買受人委托居間人向自己提供房屋出賣人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人?！　∑摺⒈緟f(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效?！　∥?、甲方應(yīng)在20xx年6月3日前將房產(chǎn)交付乙方，6月3日以前的水費、電費、取暖費、物業(yè)管理費、