【正文】 爭議解決　　第二十九條 爭議解決　　因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：　　協(xié)商解決?！　〉诙邨l 突發(fā)事件處理　　為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理?！　〉诙鍡l 乙方違約責任　　乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元。甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作?！　〉诙粭l 接管前處理　　本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月。　　第十九條 期滿續(xù)約　　本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方?！　?國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務?！　〈_需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀?！　⊥咨票９芎驼_使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。　　制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃?！　?對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人，應督促其交納。物業(yè)服務用房建筑面積約 平方米，位置為 。　　審核本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況?！　I(yè)主大會表決。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買?！　〉谑畻l 停車服務費用　　停車服務費按露天車位 元/個/月、車庫車位　　元/個/月的標準收取。同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]?！　?11)其他費用： ?！　?7)乙方辦公費用?！　?3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用?！　商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月?！　〉诎藯l 酬金制　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：　　[多層住宅]： 元/平方米/月。　　物業(yè)： 元/平方米/月。　　[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月?！　〉谖逭?物業(yè)服務相關費用　　第六條 物業(yè)服務收費方式　　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]　　第七條 包干制　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：　　[多層住宅]： 元/平方米/月?！　?制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容?！　?負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示?！　f(xié)助做好安全防范工作。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。共用部位包括：房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。　　第三條 物業(yè)服務事項　　制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。　　北至： 。　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米。　　委托方(甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主]　　委托方登記號(身份證號)：　　通訊地址：　　聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質證書號：　　組織機構代碼：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：　　通訊地址：　　郵政編碼：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定?！　”竞贤谋局邢嚓P條款后留有空白行，供雙方補充約定?！　?. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內如發(fā)生毀損現(xiàn)象的，由毀損行為人承擔賠償責任，甲方只負責從中進行協(xié)調。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象，由乙方自負?！　?. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位，不得亂停亂放。　　四、甲方的職責：　　1. 如機動車停車區(qū)域內發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的，甲方應當積極配合有關部門處理事故，協(xié)調糾紛?！　〉谌臈l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。　　第十一部分 附 則　　第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓?！　　⒐╇?、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的?！　〉诙邨l 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任?！　〉诙鍡l 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。　　第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等。　　雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同?！　?。　　《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。　　?！　??！　?、督促的權利?！　。謹偟綉??！　I(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退　　還?！　?，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況?！　?8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用?！　?4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用。　　，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金?！　辦公樓]： __________元/平方米/月?！　??！　會所]：______________元/平方米/月?！　高層住宅]：__________元/平方米/月?！　。篲_______________________.　　第三部分 物業(yè)服務標準　　第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務?！　?、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務?！　?。共用設施設備明細見附件四。根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度?！　?見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認?！　∧现粒篲_______________________。　　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力?！　〉诎苏赂絼t　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商?！　〉谄哒逻`約責任　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決?！　。ㄆ撸┕参捏w娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放?！　∵M一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效?！　」矆鏊l(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。　?。ㄈ┚G化及養(yǎng)護管理　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉?！　」舱彰髟O施設備齊全，運行正常。具體內容如下：　　（一）房屋及共用設備管理　　小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。　　第17條乙方權利和義務　?。ㄒ唬┮曳降臋嗬　「鶕?jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；　　編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；　　編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；　　依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；　　負責物業(yè)管理檔案資料；　　規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；　　有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；　　當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理；　　依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉?5條委托管理期限為二年?！　〉?1條進一步完善物業(yè)檔案管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理?！　〉?條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。 物業(yè)服務合同 篇1　　第一章總則　　第1條本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　名稱：　　代表人：　　聯(lián)系電話：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是我編寫整理的物業(yè)服務合同5篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。　　建筑面積：約34000平方米。　　第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理?！　〉?0條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序?！　〉?4條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。　?。ǘ┘追搅x務　　聽