【正文】 　　租賃期間，雙方必須信守合同，乙方逾期未交付房屋租金的，每逾期一日甲方有權(quán)按付款期租金的5%向乙方加收違約金。 故意損壞承租房屋的?！　〉谑l 因乙方責(zé)任終止合同約定　　 承租的房屋轉(zhuǎn)租的(含分租) 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人聯(lián)營、入股或擅自調(diào)換使用的?！　〉谑畻l 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。　　由于乙方不慎造成的火災(zāi)等事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)，日常的房屋維修費用由乙方承擔(dān)。　　第六條 交付房屋期限　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方?！　〉谌龡l 租賃期限　　租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。九、附屬設(shè)備設(shè)施清單：　　十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。若乙方無違約行為，甲方按合同約定收回租賃房屋之日返還乙方。　　乙方應(yīng)愛護使用的租賃房屋，非經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，不得改變房屋用途，不得將該房屋轉(zhuǎn)租?！　〖追綉?yīng)在本合同生效后的日內(nèi)，按合同的約定向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施?！　∥?、其他費用：　　甲方應(yīng)對乙方接受該房屋之前的所有費用(具體包括：水費、電費、燃?xì)赓M、電話費、有線電視費、供暖費、物業(yè)管理費及相關(guān)的其他費用)全部付清。該房屋附屬設(shè)施包括：　　該房的房型為平方米　　二、租賃用途：　　乙方租賃該房屋作為使用，在租賃期內(nèi)，乙方在未經(jīng)甲方書面許可的情況下，不得擅自改變該房屋的使用用途。如乙方中途違約，應(yīng)賠償甲方一個月房租，違約金從保證金中扣除。否則，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋甲方所有，甲方所收款項不予返還。③甲方有按期收取房租的權(quán)利，在乙方拖欠房租或水、電等費用10天以上，甲方有權(quán)收回房屋，保證金不予返還。第二次付款提前 天付清，即付房租日期為 年 月 日(以后依此類推)。　　一、房屋座落地點： 面積，戶型，起租時水 度，電 度，燃?xì)?度及房屋裝修?！　∈⒈竞贤?jīng)甲、乙、丙三方簽字即生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。　　 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)終止本合同?！　?，水電不能正常使用，房屋出現(xiàn)漏水、裂縫等情況，由乙方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)相關(guān)費用。　　 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)允許甲方或其代理人帶人看房。　　 租賃房屋過程中，乙方必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理的規(guī)定，不得利用房屋進行違法或不道德的行為?！　?甲方未按本合同約定按時支付丙方中介服務(wù)費，應(yīng)向丙方支付本合同約定中介服務(wù)費100%的違約金?！　?甲方應(yīng)協(xié)助督促管理公司提供充分的保安、消防工作及安靜潔凈的居住環(huán)境。　　 乙方應(yīng)在本合同簽訂時向丙方支付中介服務(wù)費￥ 元(大寫人民幣 )。　　四、租房押金　　 自本租約簽訂之日起 日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付 元(大寫 )的租賃押金?！　?乙方如要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在本租約期屆滿前 日向甲方提出書面申請，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商。訴訟期間，除合同解除本身外，其他條款繼續(xù)履行。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　　(4)利用該房屋進行違法違章活動致犯罪或者因違法違章行為被相關(guān)政府職能部門處以停業(yè)整頓或吊銷許可證或營業(yè)執(zhí)照之行政處罰的。甲方解除本合同的，除可無條件切斷水、電等能源供應(yīng)外，甲方另有權(quán)自行遷出該房屋內(nèi)所有物品代為保管、收回該房屋另行出租、乙方支付甲方相當(dāng)于月租金6倍的違約金、乙方承租房屋內(nèi)全部裝修裝潢、廣告招牌、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊自添/新增表具管線及相關(guān)設(shè)計施工費用等固定添附均視作自動放棄歸甲方所有/過戶轉(zhuǎn)讓給甲方。同時甲方有權(quán)視屆時情形按本合同第七條第6款第(1)、(2)項約定行使權(quán)利?！　?，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。　　 乙方應(yīng)在20xx年 月 日前完成門頭店招(甲方指定的區(qū)域位置，詳見示意圖附件)。房屋返還甲方時，甲、乙雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，經(jīng)甲方驗收認(rèn)可?！　?，由乙方負(fù)責(zé)。該等人士的行為造成甲方損失的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！　。舭l(fā)現(xiàn)乙方有違反國家法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的活動，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期整改通知書，乙方須及時進行整改?！　　！　?，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要在公共部位(包括但不限于公共通道、外墻)張貼、懸掛或以其他方式設(shè)立店招、廣告、標(biāo)語、告示、指示牌等物品，但其具體位置、方案(包括材質(zhì)、承重和立體尺寸)或圖紙應(yīng)事先獲得甲方、有關(guān)相鄰方或利害關(guān)系人的書面同意，按規(guī)定需報請有關(guān)部門審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)報批通過并承擔(dān)所有相關(guān)費用?！　?，致使該房屋或其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修至良好、正?？墒褂脿顟B(tài)。　　第六條 房屋的裝修和維修　　，甲方應(yīng)保證該房屋處于良好的、可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)根據(jù)各類表具的計數(shù)(電表須另加計數(shù)的10%作為級差損耗分?jǐn)?、水表須另加計?shù)的6%作為級差損耗分?jǐn)?，相關(guān)單價均按所屬整棟大廈電力、上水部門出具的賬單單價)，按有關(guān)部門(機構(gòu))的規(guī)定/開具的賬單或甲方付款通知書載明的金額及期限將前述費用付清，相關(guān)違約責(zé)任等同租金?！　?解除)租賃關(guān)系、乙方已按約交還房屋，并付清所有應(yīng)付費用后，且乙方按本合同第八條第 8 款約定向甲方提供書面文件后的3個工作日內(nèi)，甲方將保證金無息返還給乙方。首期租金支付時間為乙方進場裝修前，(壹拾捌萬陸仟壹佰伍拾元整)，第二期支付時間為20xx年7月 日前，以后乙方必須在距每一支付期開始的5天前全額付清各期租金。物業(yè)管理費按人民幣45元/平方米/月計算?！　〉谌龡l 交付日期和租賃期限　　，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，在同等租賃條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。該房屋計租面積為450平方米。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)　　返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。　　第九條其他費用　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：　　(一)乙方承擔(dān)(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃?xì)赓M/□物業(yè)管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用?！　〉谄邨l租金　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，總計：▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁元)　　(二)租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.　　(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，乙方應(yīng)在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外?！　〉诹鶙l租賃期限　　(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共計▁▁年▁▁個月?！　?二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。房屋租賃格式合同房屋租賃格式合同1　　出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁　　承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同。　　第四條交驗身份　　(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定?！　∪缫曳嚼^續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。　　第八條房屋租賃保證金　　(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)　　(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方?！　〉谑畻l房屋的交付及返還　　(一)交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用?！　〖追綉?yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修?！　〉谝粭l 租賃房屋情況　　甲方出租給乙方的房屋座落在上海市楊浦區(qū)國賓路52號二層部分(具體位置詳見平面位置圖之斜線陰影部分)，(以下簡稱該房屋)。未征得甲方書面同意以及若按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營品牌?！　。涸诿庾庋b修期內(nèi)，乙方免付房屋租金，但租賃期限內(nèi)(包括免租裝修期)發(fā)生的物業(yè)管理費、通訊、垃圾清運費及其他與乙方使用房屋或營業(yè)有關(guān)的各項費用均由乙方承擔(dān)，支付方式和期限按有關(guān)部門(機構(gòu))的規(guī)定/開具的賬單或甲方的通知。　　，按每兩個月為一支付期?！　〉谖鍡l 保證金及其它費用　　，(壹拾捌萬陸仟壹佰伍拾元整)作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金?！　?，甲方提供之上水及電力，乙方確認(rèn)：在簽訂本合同前已查勘無誤認(rèn)可其容量(照明及空調(diào)用電滿足乙方的實際使用需要，其他設(shè)備用電容量為 KV)和管線現(xiàn)狀?！　?. 租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自費負(fù)責(zé)經(jīng)營所需之消防、環(huán)保、衛(wèi)生、質(zhì)檢等的申請和驗收合格，簽定本合同前乙方已對承租房屋現(xiàn)況了解清楚。租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(非因乙方不當(dāng)使用所致)，應(yīng)及時通知甲方，甲方在接到乙方通知后的十日內(nèi)進行維修。需經(jīng)有關(guān)部門審批和(或)有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意的，由乙方報請有關(guān)部門審批通過和(或)獲得有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意后方可進行，所有相關(guān)費用由乙方承擔(dān)?！　?，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的應(yīng)當(dāng)由甲方提供的各項文件。　　，如乙方不能全面且適當(dāng)?shù)匕醇s完成向甲方返還該房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)選擇適用下列任一措施或并列使用：　　(1)要求乙方每逾期一日支付相當(dāng)于當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的房屋使用費和違約金予甲方　　(2)于任何時間直接進入并占有該房屋，該房屋內(nèi)乙方留存的任何物品(包括：裝修裝潢、廣告招牌、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊自添/新增表具管線及相關(guān)設(shè)計施工費用等固定添附)均被視為乙方自動放棄，無償?shù)貧w甲方所有/過戶轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方有權(quán)自行處置，且無須對乙方承擔(dān)任何保管、補償或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)促使繼承人、雇員、代理人、承建商、顧客、客戶和其他任何與乙方有關(guān)的人士(以下統(tǒng)稱“該等人士”)信守本合同中乙方的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。　　，除甲方書面同意外，乙方不得以任何理由抵扣其應(yīng)向甲方支付的租金和其他各項應(yīng)付費用?！　。曳巾氃?天內(nèi)僅限將添置的可拆動的動產(chǎn)部分自行拆除和搬離所有乙方動產(chǎn)物品并向甲方返還該房屋，返還的該房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)完好并符合日常狀態(tài)，如有損壞應(yīng)事先修復(fù)或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償?！　?，乙方應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)向甲方提供工商營業(yè)執(zhí)照及食品/公共衛(wèi)生許可證注銷登記核準(zhǔn)通知或營業(yè)執(zhí)照及食品/公共衛(wèi)生許可證住所地、經(jīng)營場地變更登記核準(zhǔn)通知(經(jīng)核對原件后的復(fù)印件)，乙方未按前述約定全面履行的，視為乙方未全面履行返還該房屋的義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的房屋使用費和違約金?！　?3)租賃期限內(nèi)，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動拆遷或依法提前征用、提前收回，或司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。乙方出現(xiàn)前述違約的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金6倍的違約金，還須返還甲方給予乙方免租裝修期的折算金額(以第一年日租金標(biāo)準(zhǔn)，按實際免租天數(shù)計算)，乙方的全部裝修裝潢、廣告招牌、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊新增表具管線及相關(guān)設(shè)計施工費用等固定添