【正文】 出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。剩余房款的支付 。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。 因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。 買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì) 元，余款（大寫） _元向銀行申請貸款。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價(jià)款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。 第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： ，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（￥ 元）人民幣（大寫） 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 邦盛鳳凰城 。 乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。 八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。 職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_____ 。 累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_____元。 付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。職工可選擇一次付款或分期付款。有____平方米建筑面積按市價(jià)評估核定為_____元 m2。該套住房應(yīng)付總房價(jià)款為_____元。 按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房。 房屋網(wǎng)簽合同 房屋網(wǎng)簽合同（一） 售房單位（甲方）：_____________ 購 房 人（乙方）：_____________ 為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會化，根據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。 此后被告與趙某復(fù)婚又離婚，并在其二人于20xx年3月7日再次離婚時(shí)重新簽訂離婚協(xié)議，但對其二人首次離婚時(shí)已處分的房屋如何處分并無權(quán)改變，新的財(cái)產(chǎn)約定亦無效。 故在夫妻雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈與行為不能隨意撤銷。 在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人對夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割難以達(dá)成一致意見時(shí)，往往愿意將共同財(cái)產(chǎn)贈與給自己的子女或者其他第三人。 可見，夫妻雙方私下協(xié)議約定將房屋贈與未成年子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。 因?yàn)橘浥c是無償行為，出于公平考慮，法律規(guī)定贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與合同成立后，贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。 夫妻雙方私下簽訂協(xié)議將房屋贈與子女，該贈與協(xié)議是否生效，要看其子女的民事行為能力。 所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果。 第二種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈與子女是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的的贈與行為，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，有別于普通民事主體之間的贈與。 20xx年1月20日被告與趙某進(jìn)行復(fù)婚登記，并于同年3月7日再次協(xié)議離婚，此次離婚協(xié)議就財(cái)產(chǎn)分配部分約定現(xiàn)有住房一套某小區(qū)11號樓12號按之前協(xié)議執(zhí)行，所指協(xié)議即為20xx年1月15日的房屋處置協(xié)議。 離婚協(xié)議約定房屋贈與子女的法律效力如何? 1997年10月被告于某與趙某登記結(jié)婚，原告于小某系其二人婚生女。 尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。 (二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。 四、贈與合同的撤銷 贈與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。 。 一般認(rèn)為，贈與人有以下義務(wù)： 。 二、贈與合同的成立 一般情況下，贈與合同是實(shí)踐性的合同，即除當(dāng)事人的合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。 在附義務(wù)的贈與合同中，受贈人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈與物所有權(quán)的一個(gè)條件，但這一義務(wù)對受贈人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。 受贈人在取得贈與物所有權(quán)的同時(shí)，不需要向贈與人給付任何對價(jià)，即受贈人純獲利益。 與其他合同相比，贈與合同具有如下法律特征： 第一，贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。 拓展閱讀 贈與合同的法律效力 贈與合同的法律效力是什么?下面是整理的關(guān)于贈與合同的法律效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。 當(dāng)事人以逃避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。 對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。 《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。 網(wǎng)簽合同的真實(shí)目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，從而防止房多賣。 《中華人民共和國合同法》第二條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 丁某如認(rèn)為陳某與孟某之間的房屋買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)就陳某與孟某20xx年8月11日簽訂的《房屋買賣合同》提出自己的主張，在該合同的法律效力未經(jīng)司法程序確認(rèn)前，丁某僅要求確認(rèn)陳某與孟某之間為辦理過戶而簽訂的《存量房屋買賣合同》無效，北京一中院不予支持。 北京一中院經(jīng)審理后改判：撤消了一審法院的民事判決并駁回丁某的訴訟請求。 一審法院經(jīng)審理后判決：確認(rèn)陳某與孟某簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。 但陳某將房屋賣給丁某后，于20xx年8月15日又與第三方孟某簽署了《存量房屋買賣合同》，僅以65萬元的價(jià)格將1306號房屋再次賣給孟某，并于3天后將房屋迅速過戶至孟某名下。 其中居間人與代理人為北京鏈家公司。 編號： 網(wǎng)簽合同的法律效力_附加條款的法律效力 [20XX]XX號（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。 網(wǎng)簽合同的效力認(rèn)定 丁某在一審中訴稱：丁某與陳某于20xx年10月28日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》及《過戶按揭代理合同》，買賣合同約定陳某將其1306號房屋出賣給丁某，合同約定該房屋總價(jià)共計(jì)985000元。 后丁某于20xx年12月31日又支付了250125元人民幣，并已經(jīng)支付了居間服務(wù)費(fèi)用、光纜入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。 孟某在一審中辯稱：陳某與孟某所簽訂的買賣合同合法，不同意丁某的訴訟請求。 陳某、孟某不服一審判決，向北京一中院提起上訴。 陳某與孟某20xx年8月11日簽訂的《房屋買賣合同》是雙方設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，而陳某與孟某20xx年8月15日簽訂的《存量房屋買賣合同》，系為完成產(chǎn)權(quán)過戶而簽訂網(wǎng)簽合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不受該網(wǎng)簽合同約束。 陳某與孟某之間房屋買賣合同的效力，因不在本案訴訟請求范圍內(nèi)，本案不予處理。 網(wǎng)簽合同是房屋買賣交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案而簽訂，并公布在網(wǎng)上。 網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同即為人民通常所說的陰陽合同，由于房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)依據(jù)為網(wǎng)簽合同，故當(dāng)事人為了逃避國家稅收，通常真實(shí)的房屋買賣合同價(jià)格與網(wǎng)簽合同上的價(jià)格并不一致，網(wǎng)簽