【正文】 的，依法向人民法院起訴。　　第十三條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效?！　《?、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金?！　《?、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償?！　〉诰艞l 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛?！　〉谄邨l 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方?！　〉谝粭l 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：　　房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業(yè)有限公司大門外，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第 層，面積為 平方米，布局結(jié)構(gòu)為 。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。　　十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止?！　“?、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索?！　。?）保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。保險費用由抵押人負擔(dān)，保險憑證交抵押權(quán)人保管。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。貸熬總額為：（幣種：_________）_________元整。　　8．土地評估現(xiàn)值：_________元整。使用年限：_________?！　?．已完成部分：層數(shù)_________。用途：_________。開工許可證_________號。　　補充條款－（粘貼線）　?。T縫章加蓋處）　　附件一－（粘貼線）　　（騎縫章加蓋處）　　附件二－（粘貼線）　?。T縫章加蓋處）　　甲方（簽章）　　乙方（簽章）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼　　營業(yè)執(zhí)照號碼 法定代表人　　法定代表人住址/注冊地址　　注冊地址郵政編碼　　郵政編碼聯(lián)系電話　　聯(lián)系電話委托代理人　　承辦經(jīng)紀人員　?。ㄙY格證編號： ）　　一九九 年 月 日于上?！　渥凇　〖?、乙雙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽定的本合同（編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），業(yè)已經(jīng)備案?！　〉谑臈l 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。未支付給乙方服務(wù)費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費的標準，向甲方追索。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的`服務(wù)費。　　服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行?！　【唧w要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　〉谝粭l 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中介［ ］；代理［ ］；　　咨詢［ ］；向乙方提供以下有效證明：（見附件一）（ ）　　身份證；國籍［ ］編號［ ］（ ）　　營業(yè)執(zhí)照；編號［ ］（ ）　　房地產(chǎn)權(quán)證；編號［ ］（ ）　　商品房預(yù)售許可證；編號［ ］（ ）　　他項權(quán)利證書；編號［ ］（ ）　　其他證明或資料［ ］ 甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人?！　〉谄哒拢汉贤А　〉谌臈l：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。　　第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟損失。　　第二十七條：乙方負責(zé)本案之市場、策劃、設(shè)計及銷售人員的工資、獎金、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。 第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表。同時乙方對于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負有保密義務(wù)，不得用于本合同約定的項目之外，也不得透露給第三方。所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同?！　〉谑邨l：本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔(dān)?！　〉谑龡l：甲方派專人到現(xiàn)場收取預(yù)訂金及房款，并向客戶開具相應(yīng)票據(jù)，且作息時間應(yīng)與乙方同步，以保證銷售回款?！　∫蚴袌鲆蛩鼗蜾N售優(yōu)惠活動需要，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于上述底價進行銷售，甲方仍按實際售價和本合同約定比例向乙方支付代理費。在銷售率未達到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金?！　〉诰艞l 費用支付：　　銷售代理費是由基礎(chǔ)傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成?！　〉诎藯l 階段任務(wù)：　　第一階段：乙方于正式開盤3個月內(nèi)，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù)。如甲方對乙方提供的前期策劃服務(wù)滿意認可后，乙方繼續(xù)提供代理服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除本合同?！　〉谖鍡l：費用支付： 甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。營銷策略、營銷排期、營銷方式等)　　第四條：服務(wù)時間：　　自本合同簽訂之日起30個工作日?！　〉诙l：委托服務(wù)方式、內(nèi)容及費用的支付方式　　乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費用支付方式如下：　　第一章 前期策劃　　第三條：服務(wù)內(nèi)容：　　市場調(diào)研與分析(包括房地產(chǎn)市場總況分析、區(qū)域市場分析、競爭對手分析、財務(wù)分析、市場細分、目標市場選擇)。　　甲方簽章：_____　　乙方簽章：_____　　甲方：_____　　乙方：_____　　代表人：_____　　代表人：_____　　地址：_____　　地址：_____　　電話：_____　　電話：_____　　簽約日期：_____年_____月_____日　　簽約日期：_____年_____月_____日　　簽約地點：_____房地產(chǎn)合同書4　　甲 方：　　住所地：　　法定代表人：　　乙 方：　　住所地：　　法定代表人：　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，委托乙方負責(zé)全案策劃，定位、銷售代理等服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守?！　〉谑臈l：本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行“以書面方式”補充。　　、一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同?！　‰p方協(xié)商一致時，可以解除本合同。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。　　建設(shè)項目在政府部門批準后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬元整?！　〉诰艞l：帳戶管理:　　本項目以甲方名義在貸款行設(shè)立?？钯Y金帳戶，由甲、乙雙方共同管理?！　?、對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。　　甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：　　、本項目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18：82進行銷售收入分配，即甲方占18，乙方占82。　　政府部門批準本項目建設(shè)時，由雙方共同對整個項目建設(shè)、銷售所需資金進行預(yù)算?！　±酶鞣N形式開展多渠道銷售活動?！　∝撠?zé)項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上?！　∝撠?zé)對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責(zé)?！　∝撠?zé)辦理項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責(zé)處理與社會、政府各部門的關(guān)系。　　第三條：合作期限：　　自簽約之日起至本項目工程建設(shè)或銷售完畢時為止（二者以先到日期為準）?！　《?、地塊四至東至，西至，南至，北至，（詳見詔安縣規(guī)劃局紅線圖）。如有未盡事宜，甲、乙雙方可以簽訂《補充合同》，雙方所簽訂的《補充合同》與本合同具有同等法律效力?！　〉谑鍡l 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時，房地產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金全部隨之轉(zhuǎn)移給乙方?！　?甲方必須無條件歸還乙方所支付給甲方的全部房屋價款（含定金）；　　 甲方負責(zé)償還乙方支付給居間方的中介費用；　　 甲方負責(zé)支付甲方占用全部房屋價款資金的利息（月利息按________________計算）　　 甲方負責(zé)補償乙方的經(jīng)濟損失，經(jīng)濟損失按____________計算補償給乙方?！　〉诰艞l 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)有租房人盡快搬出，由甲方支付占房金每天________佰元，按逾期天數(shù)，累計支付給乙方?！　〉诹鶙l 乙方及時提供辦理過戶手續(xù)所需提供的身份證（復(fù)印件）、戶口簿（復(fù)印件）和未婚聲明書?！　〉谌龡l 甲、乙雙方于____年____月____日之前到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》　　第四條 房地產(chǎn)價款的支付方式：　　本合同簽訂之日，乙方支付購房定金________萬元，交給居間方代為保管，將在甲乙雙方房屋交接事項辦理完畢時轉(zhuǎn)交給甲方（定金含在房屋總價款內(nèi)）　　甲方向乙方移交《廈門市土地房屋權(quán)證》取件單時（復(fù)印件加蓋甲方公章）?！　∥唇?jīng)甲方同意，乙方獲取差價收益的。　　未按規(guī)定支付傭金的?！　∈⑽械變r承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外。　　九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務(wù)專用章為收款憑據(jù)。　　乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關(guān)的各項咨詢服務(wù)?！　〖追綄σ曳教峁┑姆吭葱畔⒒蝾櫩托畔⒂斜Ｃ艿呢?zé)任?！　“幢竞贤募s定及時支付傭金?！　∫炎鳛榈盅簱?dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的。房地產(chǎn)合同書房地產(chǎn)合同書1　　委托人(甲方)_________________________　　地址：_________________________________　　身份證號(營業(yè)執(zhí)照注冊號)_____________　　電話：_________________________________　　受托人(乙方)_______________________　　注冊地址：_____________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________　　資質(zhì)證書號：___________________________　　電話：_________________________________　　根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項達成以下協(xié)議：　　一、房地產(chǎn)基本情況及交易要求　　所有權(quán)人________共有人________座落(區(qū)位)________________項目名稱________樓層________戶型________室________廳___衛(wèi)________陽臺________建筑面積________(㎡)套內(nèi)面積________(㎡)房地產(chǎn)權(quán)證號________土地性質(zhì)________房屋所有權(quán)證號________土地使用權(quán)證號________房屋使用權(quán)租約號________合同登記號________委托單價________委托總價________計價方式 □按建筑面積 □按套內(nèi)建筑面積 □按使用面積　　室內(nèi)設(shè)施或交易要求：　　二、委托事項(選項打“√”，不選打“”)　?。?□出售□出租□置換□求購□求租　　委托方式(選項打“√”，不選打“”) □獨家委托□非獨家委托□乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托　　三、委托權(quán)限　　甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù)，乙方向甲方提供簽約的機會，協(xié)助甲方達成交易并簽定合同?！　俟娌疬w范圍，即將實施拆遷?！　∥?、甲方應(yīng)遵守的約定　　甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的告知責(zé)任，所提供的手續(xù)必須完備。　　不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費?！　∨阃追交蝾櫩蛯嵉乜捶浚鐚嵔榻B情況?！　〔坏贸轿袡?quán)限或范圍開展工作?！　“?、此委托合同終止后三個月內(nèi)，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金?！　∈弧蚪穑骸　∫曳酵瓿杉追剿惺马?，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。　　其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍：　　有虛假違法和糾紛的委托?！　〖追剿较屡c乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達成成交的。　　第二條 甲、乙雙方同意上述房地產(chǎn)的成交總價款為（大寫人民幣____佰____拾____萬____仟____元），按整套出讓給乙方?！　〉谖鍡l 甲方負責(zé)按國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)交繳各種稅費，并按政府規(guī)定辦理上述房地產(chǎn)過戶手續(xù)給乙方，辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，全部由甲方承擔(dān)支付?！　〉诎藯l 甲方保證以乙方和居間方進入301室看房時的現(xiàn)狀（含現(xiàn)有簡易裝修，不含現(xiàn)租房人的家具），完好無損的房屋交移給乙方，不得有大的破損，如有大的破損，甲方負責(zé)經(jīng)濟補償。如乙方不能按時取得正證，按如下辦法處理?！　〉谑臈l 甲方將上述房產(chǎn)交付給乙方之前，該房屋產(chǎn)生的所有費用（包括水、電、煤氣、物業(yè)管理，公攤水電費，公共維修金、衛(wèi)