【正文】 “前”而不溯“后”的。因為，在合同一方出現(xiàn)違約行為時，作為非違約方的救濟途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔相應的違約責任。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當事人有權要求賠償損失。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問題。A客戶前來咨詢的時候，已經(jīng)從B商務大廈搬出，并且A此前租賃的場地已由B商務大廈租賃給他人。后我司通過口頭、人工直接送達、發(fā)送短信、報紙公告等方式向貴方送達《關于再次催促辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證的緊急通知函》，但貴方仍未按通知函通知時間辦理完畢上述證件?！　】傮w上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是約定的解除條件，一種是法定的解除條件?！　〉诙?，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！　《?、出租人解除　　《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。　　就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。許多人只好選擇租房，望樓興嘆了。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。主張解除合同的一方只要通知到Υ約方，合同即行解除。　　第二、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　?。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要。處理此類糾紛時，應注意：　　，從其約定。　　甲方應向乙方支付之前由乙方代為墊付的_________、_______等室內(nèi)相關設備的維修 保養(yǎng)相關費用，支付金額按維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的發(fā)票面額實際結算。　　乙方應于辦理解約退房交接手續(xù)當日按當日抄見數(shù)結清水、電、煤、寬帶、有線(衛(wèi) 星)電視使用費，當日抄見數(shù)之前所發(fā)生的相關使用費由乙方承擔并支付，之后所發(fā)生的相關費用由甲方承擔并支付。　　房屋租賃的過程中一般涉及到出租者與承租者兩方，所以在解除房屋租賃合同的時候也要從這兩個方面來說，因為不管是出租方還是承租方都有可能出現(xiàn)特殊情況而要求解除房屋租賃合同?！薄　×硗?，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付?！　∫簿褪钦f，如果租賃物達到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同?！　τ谧夥空邅碚f：　　《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。同時，房屋租賃出租人也不必給予承租人賠償。即以房屋租賃合同正常履行完畢，作為將添附物價值完全移轉(zhuǎn)給出租人的條件。對于這種損失，原則上按照過錯承擔賠償責任。如不能除去的，房屋租賃出租人一般不必補償。” 因此，房屋租賃合同解除時，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，房屋租賃雙方對房屋添附的處理有約定的按約定，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：　　一、未經(jīng)房屋租賃出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應當自行將添附物除去。　　二、經(jīng)過房屋租賃出租人同意的添附，在房屋租賃合同解除后，由于該添附物不能取回，已經(jīng)成為添附方的損失?，F(xiàn)因一方當事人違約而致合同提前被解除的，添附物歸屬如何確定?　　如果房屋租賃雙方約定合同終止時添附物歸出租人的，則該約定屬于關于添附物歸屬的附條件的約定。如果因房屋租賃承租人違約導致合同解除的，視為阻止條件成就的行為，應當確認添附物歸出租人所有。　　如果在沒有約定的情況下，當事人也可以解除房屋租賃合同，下面將對這些情況作出說明?！　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同?！　〕凶馊诉t延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是在這種情況下，雙方當事人都有權單方解除合同。　　甲方應于簽定本解約協(xié)議并辦理退租交房當日返還乙方已支付的部分租賃保證金共計 人民幣￥.00元整(即大寫：人民幣_____________元整)，雙方互不追究原租賃合同相關違約責任。　　鑒于乙方自20xx年___月____日起未能及時支付房屋租金，乙方應按實際逾期天數(shù)以 日租金人民幣_______元整(即大寫：人民幣__________元整)向甲方支付并從甲方應退還部分租賃保證金人民幣_______元整(即大寫：人民幣__________元整)中扣除?！　〖追?簽字/蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：　　代 理 人： 代 理 人：　　證件號碼： 證件號碼：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　日 期： 日 期：　　實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。　　相關知識：在房屋租賃合同中合同解除權：　　?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租