【正文】 ：華安房地產(chǎn)包銷合同 華安房地產(chǎn)包銷合同模板 甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司 乙方: 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著“平等、自愿、互利、互惠、雙贏”的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。 三、 合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金。 二、 委托事項： 1. 甲方委托乙方代理該項物業(yè)的銷售底價為：。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 篇9：房地產(chǎn)包銷合同 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 依據(jù)國家有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在誠實互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買賣合同，并完成其委托服務事項達成一致，訂立本合同。 ，雙方應本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。 ，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。 。 (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。 七、 甲方的責任 ： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。 五、合作期限 ，五證齊全后開始計算銷售時間。 五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元。 十四、 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。 十、 甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關的買賣合同。 八、 ①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷售價將房款全部付清給甲方，銷售保證金用來抵作房款。 篇8：房地產(chǎn)包銷合同 六、 在甲方委托乙方銷售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人使用。 （五）開發(fā)商與包銷商的訴訟地位問題 在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個首先必須明確的問題。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關系。 （四）各方當事人之間的法律關系問題 在包銷行為與銷售行為中實際存在三種法律關系： 。在包銷期限內僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費繳納問題。如前述案例中，購房者認購時房價為45萬元，包銷商實收45萬，但開發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬，7 （三）包銷房銷售后的稅賦問題 在商品房交易中，依法納稅是各方當事人應盡的法律義務。按理胡某支付45本案當事人在商品房交易中少繳稅費應當補正。按《出售合同》的房價38萬元計算，要求返還包銷商多收的房款7在司法實踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導致糾紛的發(fā)生。第二種觀點認為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實意思表示，是合法有效的。合同簽訂后，黃某支付了50％。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開發(fā)商、買受人的因素外，與我國房地產(chǎn)市場尚在初始階段，法制不健全密切相關。因此，在包銷期限內，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實質上在為自己出售這些商品房。 。 。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的39。市場經(jīng)濟的發(fā)展需要法制來規(guī)范，包銷行為應當作為一個新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。 我國《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”。具體有三種情況。而是參與到一次買賣中，將開發(fā)商的銷售權通過包銷的形式得到轉讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開發(fā)商來分享商品房銷售利潤，獲取包銷價與銷售價之間的差價利益。包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。 按照唯物辯證法的觀點，在分析一種事物的性質時，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質。在包銷期限內，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權。商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權利買賣”和實物買賣。）從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉移財產(chǎn)所有權給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉移其財產(chǎn)權（包括財產(chǎn)所有權，但除財產(chǎn)所有權外還有其它各種財產(chǎn)權）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔民事法律責任。 買賣說。（注：彭萬林主編：《民法學》，中國政法大學出版社1994 對行為性質的正確認定是法律規(guī)范調整的前提。即在包銷期限內，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場后產(chǎn)生了證券包銷，即由證券承銷商認購發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會推銷，承銷商獲取包銷中的差價利益，同時承擔推銷不出去的風險?！鞍N是指一個企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對外貿易經(jīng)營方式之一。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》第2期。 商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實踐部門中對其的認識不同，表述亦不同。 3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。 （2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。 包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協(xié)助。 甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清或房屋質量存在問題，所發(fā)生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。甲方可委派財務工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。 第三條 費用負擔 本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件） 本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________ 甲方技術代表(簽字)：_________ 乙方技術代表(簽字)：_________ 篇5：什么是包銷 問題：什么是包銷？包銷是什么意思？ 包銷是指發(fā)行人與承銷機構簽訂合同，由承銷機構買下全部或銷售剩余部分的證券且承擔全部銷售風險， 什么是包銷 ， 對發(fā)行人來說，包銷不必承擔證券銷售不出去的風險，而且可以迅速籌集資金，因而適用于那些資金需求量大、社會知名度低而且缺乏證券發(fā)行經(jīng)驗的企業(yè)。 第十二條 生效條件 本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。 第十條 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。但無論如何，罰款金額不超過應付技術服務費金額的_________%。不符第五項，由甲方按缺苗實數(shù)補齊_________%額(乙方以死苗株為據(jù))。 (2)其有權進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同。 (8)其有權進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同。 (4)均系二年生秋季嫁接種苗。 第六條 陳述和保證 甲方的陳述和保證。差旅費由乙方承擔。培訓內容包括：栽種、育苗、剪枝、病蟲害防治、田間管理、加工等。 甲方(蓋章)：xx 乙方(蓋章)：xx 代表(簽字)：xx 代表(簽字)：xx xx年月日 xx年月日 上一篇：酒水購銷合同模板 第六條 甲方的違約責任 甲方所交貨物的品種、數(shù)量、品質、質量或包裝明顯不符合雙方確認的標準，甲方應向乙方支付貨款總值xx%的違約金并賠償乙方相應的損失。甲方有義務協(xié)調因收購、裝車等因素所引發(fā)的民事、交通糾紛、保證承運人、運輸車輛及所裝載瓜菜的安全和通行無阻。 甲方確定每次瓜菜的采收時間，確保所收購的瓜菜干凈、新鮮，不摻雜土泥沙，沒有農(nóng)藥和化肥等污染，符合綠色食品的標準，適合儲藏和長途運輸，完全滿足乙方對瓜菜的時間和品質要求。(場地租賃合同) 乙方每次訂貨一般總量不少于5T貨車標準配載(空運貨物除外)，低于5T貨車標準載量乙方應提高瓜菜收購代理費標準。 甲方保證優(yōu)先向乙方提供反季節(jié)瓜菜，平均日貨量不低于xx噸。（作定語）篇3：農(nóng)產(chǎn)品購銷合同書 農(nóng)產(chǎn)品購銷合同書樣本 供 方：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 需 方：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 一、產(chǎn)品名稱、品種規(guī)格、數(shù)量、金額、交售時間 二、質量標準、用途 三、驗收辦法及時間、地點 四、檢驗及檢疫的單位、地點、方法、標準及費用負擔 五、交(提)貨地點及運輸方式和費用負擔 六、超欠幅度損耗及計算方法 七、包裝標準、包裝物的供應與回收和費用負擔 八、結算方式及期限 九、給付定金的數(shù)額、時間 十、獎罰標準及兌現(xiàn)方式：超售____元/公斤，減售每公斤罰____元 十一、需方供應的與定購農(nóng)副產(chǎn)品掛鉤的化肥、柴油等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、質量、數(shù)量、價格、供應時間及地點 十二、違約責任 十三、解決合同糾紛的方式 十四、本合同于____年___月___日在____簽訂。這家公司全部～他們的39。 [構成] 本合同一式_________份，具有相同法律效力。 第三條 爭議的`解決 本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。 甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。） 鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下： 第一條 甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。） 下面是我為大家?guī)淼霓r(nóng)產(chǎn)品包銷合同書（共12篇），希望大家能夠喜歡! 篇1：農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書 農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書 甲方：_________ 法定代表人：_________ 住址：_________ 郵編：_________ 聯(lián)系電話：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 住址：_________ 郵編：_________ 聯(lián)系電話：_________ 本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。暫定最低保護價收購：_________元／株。代銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％；包銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％，暫定最低保護價收購_________每噸不少于_________元。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。 ②（動）指商業(yè)機構跟生產(chǎn)單位訂合同；把生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品包下來銷售。（作謂語）兩家公司正在洽談～的問題。乙方負責瓜菜的運輸和銷售。 第二條 訂貨、數(shù)量及價格 乙方每次訂貨可以電話、傳真或電子郵件通知甲方，甲方同意再以電子郵件或書面?zhèn)髡娲_認，詳列所需瓜菜品種、等級規(guī)格、數(shù)量、質量要求、收購價