【正文】 　　這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)?！　∩唐贩靠⒐を?yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。　　雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　》课莨膊糠趾褪覂?nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ；　　售樓書(shū)、廣告宣傳中所明示的宣傳事項(xiàng)?！　∪?、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題　　購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好要求開(kāi)發(fā)商對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：　　開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；　　所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾，這主要是為了避免造成購(gòu)房者無(wú)法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；　　面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；　　房屋交付的具體辦法、具體時(shí)間及違約金計(jì)算方法；　　合同中附所售房屋的平面圖。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人?！　☆A(yù)售商品房合同規(guī)定的建筑面積存在誤差的處理。　　九，本合同自簽字之日起生效，一式兩份，各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向方住所地法院起訴?！　∥澹p方共同約定，男方占本房產(chǎn)%所有權(quán)，女方占本房產(chǎn)%所有權(quán)。女方出資元人民幣(占出資金額的%)?！　∫弧⒈竞贤屑s定款項(xiàng)，雙方在平等自愿和充分了解本合同條款和目的基礎(chǔ)之上真實(shí)意思表示，無(wú)脅迫，欺詐等情形，　　二、男女雙方共同投資，購(gòu)買(mǎi)一套(二手房)位于市區(qū)村(位于)幢單元室。關(guān)于買(mǎi)房合同模板匯編5篇買(mǎi)房合同 篇1　　男方：身份證號(hào)碼：　　女方：身份證號(hào)碼：　　為改善住房條件，男女雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)市區(qū)村幢單元室住房一套。本承諾為雙方真實(shí)意愿的的表現(xiàn)?！　∪?、出資金額(首付萬(wàn)元+相應(yīng)手續(xù)費(fèi)萬(wàn)元)其中，男方出資元人民幣(占出資金額的%)?！　∷?、其余按揭貸款也為夫妻婚后共同償還?！　“?、雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)，全面，善意履行按照本合同全部約定，如果一方故意違約或解除合同，須向守約方賠償人民幣貳拾萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于該違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)與買(mǎi)方未按期如數(shù)交納房款的違約責(zé)任對(duì)等。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)為成交額的1％，由買(mǎi)賣雙方各交納一半，如合同中規(guī)定全部由買(mǎi)方交納，則該條款違反了法律的規(guī)定。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。　　可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。但事實(shí)并非如此?！　。?）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款?！　。?）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款?！　∮呻p方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)?！　。?）關(guān)于違約責(zé)任的條款。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限?！　≠I(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維