【正文】 第六條 轉(zhuǎn)租 (一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。乙方若有欠款現(xiàn)象(包括但不限于：水電費等應(yīng)向甲方支付的款項)，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應(yīng)及時補足。 付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)對場地和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 第二條 租賃期限 場地租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。 租金及其他費用的交付方式： 現(xiàn)金( ) 支票( )銀行轉(zhuǎn)賬 ( ) 甲方開戶銀行： 賬號： 免租期：起租日起個月為免租期，即自 日止。 第十四條 其他 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補充合同, 補充合同與本合同具有同等效力。遺棄財產(chǎn)處置所得款項不足清償上述債務(wù)時，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。對租賃房屋內(nèi)屬于乙方的財產(chǎn)甲方有權(quán)留置。 甲方對其在租賃期間的裝修投資不予補償。 在本合同終止時,乙方須將該店鋪大門及所有的鑰匙交給甲方。 第十條 合同的變更 在租賃期間，甲方如將該店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前三個月通知乙方。 在決定乙方是否有違約時，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 (二)乙方的違約責(zé)任 如乙方遲延繳交租金、物業(yè)服務(wù)費及其它應(yīng)繳之費，須向甲方或物業(yè)公司支付違約金。 (1)該店鋪任何部分之損壞，或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞，從而造成乙方或他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失。 乙方必須依時向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，甲方不負任何責(zé)任。 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機)，甲方并不予補償。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，租賃保證金不予退還。 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租商鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍。 甲方有權(quán)按期收取租金。 甲方或物業(yè)公司隨時有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的規(guī)章。同時，乙方應(yīng)負責(zé)賠償由此給甲方或物業(yè)公司造成的損害。 第六條 商鋪的使用及維修 甲方負責(zé)商鋪公共設(shè)備的維修及保養(yǎng)。乙方應(yīng)服從物業(yè)公司的管理和遵守物業(yè)公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費、水電費、排污費、停車費、 等其他應(yīng)繳費用并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M用。 租金繳付：乙方應(yīng)提前15天向甲方如數(shù)按期繳付租金(繳付方式詳見第十四條第五款)。乙方須在簽訂本合同之日支付首期三個月租金和租賃保證金。乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個月書面通知甲方,在征得同意后甲乙雙方重新簽訂商鋪租賃合同。 該商鋪的建筑面積為 平方米。 第一條 合同標(biāo)的 甲方將座落于 的商業(yè)用房(以下簡稱商鋪)出租給乙方使用。 甲乙雙方商定，乙方將于 租賃期滿, 甲方有權(quán)收回該商鋪。 第四條 租金、租賃保證金及支付方式 該商業(yè)物業(yè)的建筑面積為 ㎡ ，租金以建筑面積計算, 具體情況如下： 乙方按____ _ __向甲方支付租金，即每_______支付一次。 甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。 第五條 物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)費 乙方同意甲方委派的物業(yè)公司負責(zé)商鋪的物業(yè)服務(wù), 物業(yè)公司主要對商業(yè)用房公共部分的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進行管理。物業(yè)服務(wù)費及其交付時間、方式依物業(yè)公司的規(guī)定。如乙方拒絕維修，甲方可代為之，由此發(fā)生的合理費用由乙方承擔(dān)。 甲方或物業(yè)公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進入該商鋪，檢查乙方有否違反本合同之約定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備。 甲方通過委派的物業(yè)公司負責(zé)商鋪公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng)。 乙方須按時繳交租金、管理費及其它應(yīng)繳之費用。 乙方不得將所承租商鋪抵押。 乙方不得在該商鋪內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶。 乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負責(zé)，與甲方及管理公司無關(guān)。 下列事項非甲方的過錯而致, 甲方無需對乙方承擔(dān)責(zé)任。 (4)有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)