【正文】 出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用： 、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格； 、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件； 、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。 . 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理： ，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 ，該商品房總價(jià)款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。建筑層數(shù)地上_______________層，地下_______________層。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________. 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為。 ，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 ，以確保各份合同內(nèi)容一致。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 。_________________________________________. 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： ； ； ； ； ； . 第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 . . 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： ； ； ； ； . 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ； ； . 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 . 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）______________________________________________________； （3）___________________________________________； （4）________________________________________________________； （5）_________________________________________________________； （6）________________________________________________________； （7）________________________________________________. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────100％ 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____________________種方式進(jìn)行處理： ： （1）________________________________________________； （2）________________________________________________； （3）___________________________________________； （4）____________________________________________. ： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 （單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百________拾____________元整。 該商品房的用途為_(kāi)_____________________，屬______________________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_____________________，建筑層數(shù)地上______________________層，地下______________________層。 商品房買賣合同（合同編號(hào)：） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_________________________________________ 注冊(cè)地址：________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________________________________ 法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________ 郵政編碼：_________________________________________ 委托代理人：_________________地址：______________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________________ 注冊(cè)地址：______________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________ 法定代表人：________________________________________ 聯(lián)系電話：____________________________________________ 郵政編碼：_____________________________________________ 買受人：______________________________________________ 姓名：_________________________ 國(guó)籍____________________________ ______________________________________________ 地址：_____________________________________ 郵政編碼：____________________________________________ 聯(lián)系電話：____________________________________________ 姓名：________________________________________ 國(guó)籍：__________________________ 地址：______________________________________ 郵政編碼：____________________________________________ 電話：____________________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號(hào)為_(kāi)_____________________的地塊的土地使用權(quán)。 對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。 第二十四條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決： ； 。 專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理： 、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。 . 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； （2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施； （3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)； （4）________________________________________________； （5）________________________________________________. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施； . 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理： ，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任； ，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。 監(jiān)管銀行：______________________________ 監(jiān)管帳戶：______________________________ 買受人按下列第___