規(guī)范的前期物業(yè)管理合同-全文預(yù)覽
【正文】 施，而甲方未采納所致的損害； 〔七〕因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害； 〔八〕因甲方〔包括業(yè)主委員會(huì)〕或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害； 〔九〕本合同標(biāo)的物之共用部分〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕自然或人為的任何損壞。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開(kāi)支。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用〔□需要，□不需要〕繳交。 本條第一款的停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。停車(chē)位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個(gè)向乙方交納停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個(gè)繳交。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。設(shè)施設(shè)備保修 期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道 路_________月，綠化_________月，：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。 甲方〔□需要，□不需要〕乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。 第三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_________萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)：_________物業(yè)類(lèi)型：_________ 座落位置：_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào) 四至范圍：_________ 總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場(chǎng)_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕_________平方米。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。 第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。 第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)〔采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)〕，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： 〔一〕□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外〕； 〔二〕□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外〕，供電線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理； 〔三〕□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等； 上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中〔□包括，□未包括〕物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。甲方未出售的停車(chē)庫(kù)〔□委托，□不委托〕乙方出租。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________. 第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方〔□按每月每平方米_____
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