【正文】 第 保管權(quán)利憑證 抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押擔(dān)保當事人法律身份、抵押物權(quán)屬等法律狀態(tài)的證明、憑證（原件 ）及抵押物的保險單等憑證（正本），通常由抵押債權(quán)人或其委托指定的人代為保管，由抵押債權(quán)人承擔(dān)妥善保管責(zé)任。 如果抵押人有多個普通債權(quán)人，在清償債務(wù)時，抵押人與其中一個債權(quán)人惡意串通，將其全部或部分財產(chǎn)抵押 給該債權(quán)人的，并因此喪失履行其他債務(wù)清償債務(wù)能力，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押權(quán)。 財產(chǎn)抵押后，在抵押物價值范圍 內(nèi)，債權(quán)人接受抵押人就已設(shè)定抵押的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利再次抵押的，接受再次抵押的債權(quán)人仍然享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其他共有人知道或應(yīng)當知道而未提出異議，視為其他共有人同意。 下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)： （ 1）城鎮(zhèn)居民私人所有的房屋，農(nóng)村村民私人所有的房屋； （ 2）建設(shè)單位以依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)和投入在建工程的資產(chǎn)； （ 3）抵押人所有的林木、農(nóng)作物、水庫中的水體、建筑物等地上定著物； （ 4）抵押人所有的機器設(shè)備、交通運輸工具和其他財產(chǎn)，及飛機、船舶等特殊動產(chǎn)； （ 5）抵押人依法有權(quán)處分的出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥的國有土地使用權(quán)及其房屋等其他地上定著物； （ 6）抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； 本 資料來自 （ 7）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； （ 8）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 （ 4）抵押物的 權(quán)屬審查： ①抵押物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件； ②以共有財產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)提供抵押人對共有財產(chǎn)占有份額的證明，及其他共有人同意以該財產(chǎn)設(shè)定抵押的證明； ③抵押物歸屬有限責(zé)任公司、股份有限公司、中外合資 (合作 )企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)所有的，應(yīng)提交該公司股東會、企業(yè)董事會或發(fā)包人權(quán)力部門審議同意的書面文件，以及政府主管部門的批準文件。 抵押擔(dān)保的債權(quán)額，在以抵押權(quán)實現(xiàn)時，以協(xié)議折抵的價款清償，或以拍賣或變賣抵押物的價款清償。 同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，當事人發(fā)生糾紛提起訴訟的，債務(wù)人與保證人、抵押人或者出質(zhì)人可以作為共同被告參加訴訟。 第 分支機構(gòu)保證人的訴訟地位 企業(yè)法人的分支機構(gòu)為他人提供保證的，人民法院在審理保證糾紛案件中可以將該企業(yè)法人 作為共同被告參加訴訟。 債權(quán)人未申報債權(quán)的，各連帶共同保證人應(yīng)當作為一個主體申報債權(quán)，預(yù)先行使追償權(quán)。 本 資料來自 第 債務(wù) 人破產(chǎn) 保證期間，人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件的，債權(quán)人可以向人民法院申報債權(quán)，也可以向保證人主張權(quán)利。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或免除保證責(zé)任。 如果沒有約定或約定不明確的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的任何一方，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償。 保證與物的擔(dān)保同時存在的，應(yīng)當注意區(qū)別以下情形處理： （ 1）第三人提供一般保證，同時由債務(wù)人提供抵押、質(zhì)押的。保證人自最高額保證的終止之日或自債權(quán)人收到保證人終止保證合同的書面通知的到達之日起 6個月，開始起算保證期間。 第 保證訴訟時效的中斷和中止 律師 應(yīng)當合理提示 委托人，一般保證的主債務(wù)訴訟時效中斷，保證債務(wù)訴訟時效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時效中斷，保證債務(wù)訴訟時效 不中斷。 保證期間 不因 任何事由發(fā)生中斷、中止和延長的法律后果。 保證合同約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的， 視為未約定保證期間，保證期間 為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6個月。 協(xié)議變更了主合同，但并未實際履行的，保證人仍應(yīng)當承擔(dān)保證責(zé)任。 第 債務(wù)轉(zhuǎn)移，保證人免責(zé)與例外 律師 應(yīng)當合理提示 委托人，在保證期間內(nèi)，未經(jīng)保證人書面同意的，債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人許可將主合同債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)的部分，不再承擔(dān)保證責(zé)任。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當書面通知債務(wù)人和 保證人。 第 對注冊資金的保證，承擔(dān)連帶保證責(zé)任 律師 應(yīng)當合理提示 委托人，保證人對債務(wù)人的注冊資金提供保證的，債務(wù)人的實際投資與注冊資金不符，或抽逃、轉(zhuǎn)移注冊資金的，保證人在注冊資金不足或抽逃的轉(zhuǎn) 本 資料來自 移的范圍內(nèi)承擔(dān)連 帶保證責(zé)任。 第 非金錢債務(wù)的履行 律師應(yīng)當合理提示委托人，保證合同中約定保證人代為履行非金錢債務(wù)的，保證人不能實際代為履行的，對債權(quán)人造成的損失，保證人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。 第 怠于權(quán)利，免除責(zé)任 律師 可以合理提示 委托人，在主債權(quán)履行期間屆滿后，一般保證的保證人向債權(quán)人提供 了債務(wù)人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況，債權(quán)人放棄或怠于行使權(quán)利，致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人在提供可供執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)，請求人民法院免除其保證責(zé)任。 按份個別保證的保證人按照約定的份額承擔(dān)保證責(zé)任的，在其履行保證責(zé)任的范圍內(nèi)對債務(wù)人行使追償權(quán)。 債權(quán)人、保證人尚未訂立書面保證合同，或在簽字、蓋章之前，保證人已經(jīng)履行主要義務(wù)，債權(quán)人接受保證人履行的，保證合同成立。 主債權(quán)合同沒有保證條款，第三方保證人在主債權(quán)合同 上以獨立的保證人身份簽字或蓋章的，保證合同成立。 債權(quán)人明知或存在重大過失與企業(yè)法人的職能部門簽訂保證合同的，造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。 第 分支機構(gòu)的保證責(zé)任 律師 應(yīng)當合理提示 委托人，企業(yè)法人對其分支機構(gòu)授權(quán)提供保證的，應(yīng)當以書面形式明確授權(quán)范圍。 債權(quán)人可以綜合以下 7個方面 綜合評定保證人償債能力： （ 1）注冊實收資本； （ 2）資產(chǎn)負債率； （ 3）流動資產(chǎn)與流動負債比率； （ 4）速動資產(chǎn)與流動負債的比率； （ 5）長期資產(chǎn)與長期負債的比率； （ 6）存貨周轉(zhuǎn)率； （ 7）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等。 商業(yè)信用應(yīng)當由債權(quán)人自行評定，并獨自承擔(dān)評定保證人商業(yè)信用的風(fēng)險和費用。 本 資料來自 第 防范保證人風(fēng)險 下列單位可以成為 保證擔(dān)保人： （ 1）國有商業(yè)銀行及政策性銀行提供的保證； （ 2）國有非銀行金融機構(gòu)提供的保證； （ 3）中國境內(nèi)注冊的外資銀行，或中外合資銀行提供的保證； （ 4）中國在境外發(fā)達國家和地區(qū)注冊的金融機構(gòu)提供的保證； （ 5）中國股份制商業(yè)銀行提供的保證； （ 6）中國境內(nèi)注冊的外資或中外合資的非銀行金融機構(gòu)提供的保證； （ 7）以國有商業(yè)銀行的標準評估的 AAA級信用企業(yè)提供的保證； （ 8）多個公司、企業(yè)聯(lián)?；騾^(qū)域聯(lián)保或企業(yè)集團提供的保證； （ 9）以國有商業(yè)銀行的標準評估的 AA級信用企業(yè)提供的保證。 第 保證人資格審查 保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，主體應(yīng)當適格，并提交 以下文件和有關(guān)資料： （ 1）營業(yè)執(zhí)照副本（原件）和年檢合格證明； （ 2）稅務(wù)登記證副本； （ 3） 股東名冊 或董事會名冊； （ 4）法定代表人身份證明和簡歷； （ 5）已經(jīng)為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的合同、資料、證明或未提供擔(dān)保的承諾性文件； （ 6）保證人為中外合營合作企業(yè)，應(yīng)提供該公司（企業(yè)）董事會 ；承包經(jīng)營企業(yè)的，還應(yīng)提交發(fā)包人同意保證的承諾文件。對方有異議的，可 以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除擔(dān)保合同的效力。 （ 3）一方以 欺詐、脅迫手段或乘人之危 ，使對方在違背真實意愿的情況下訂立擔(dān)保合同，應(yīng)當包括以下 構(gòu)成要件： ①擔(dān)保中的 欺詐行為 ，包括：一方故意告知對方虛假情況，或故意隱瞞真實情況，誘使對方作出錯誤的意思表示； ②擔(dān)保中的 脅 迫行為 ，包括：以給擔(dān)保一方當事人及其親友生命、健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出不真實的意思表示的； ③擔(dān)保中的 乘人之危 ，包括：擔(dān)保的一方當事人乘對方處于危難之機，故意謀取不正當利益，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴重損害對方利益的。 第六節(jié) 擔(dān)保的變更 、撤銷和解除 第 主合同變更與擔(dān)保效力 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同下列實質(zhì)性內(nèi)容的，增加主合同債務(wù)人責(zé)任的，必須取得擔(dān)保人的書面同意，未經(jīng)擔(dān)保人書面同意的，擔(dān)保人 均不再承擔(dān) 原擔(dān)保責(zé)任和變更后的擔(dān)保責(zé)任： （ 1）合同標的及標的物； （ 2）增加標的物的數(shù)量； （ 3）變更標的質(zhì)量標準； （ 4）調(diào)整合同價款或報酬； （ 5）延長債務(wù)履行期限； 本 資料來自 （ 6）調(diào)整履行地點和履行方式； （ 7）變更違約責(zé)任； （ 8）變更解決爭議的方法； （ 9）變更決定合同目的、性質(zhì)的其他內(nèi)容。 收到擔(dān)保物品、憑證和法律文書的一方，應(yīng)開具 收據(jù)和保管清單 ，分別由擔(dān)保人和擔(dān)保債權(quán)人保存。 本 資料來自 第 對擔(dān)保人的特別提示 律師 應(yīng)當合理提示 委托人，擔(dān)保合同記載的下列特殊文字， 除有印刷或電腦打印外，建議擔(dān)保人親筆手寫： （ 1）保證人承諾擔(dān)保的金額，數(shù)字包括大寫和小寫； （ 2）保證期間的 具體起止日期，年月日至年月日； （ 3）保證擔(dān)保的具體方式：一般保證或連帶責(zé)任保證； （ 4）擔(dān)保責(zé)任范圍，是否全部包括：主債權(quán)，利息，違約金，損害賠償金，實現(xiàn)債權(quán)的費用； （ 5）同一債權(quán)同時存在保證、抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，保證人還應(yīng)親自手寫下列文字：保證人與物的擔(dān)保人向擔(dān)保債權(quán)人“不按照比例承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任”，或保證人與物的擔(dān)保人向擔(dān)保債權(quán)人“按照 %的比例承擔(dān)擔(dān)保份額”。 當主債務(wù)人不履行合同時，連帶責(zé)任保證人應(yīng)在收到債權(quán)人出具的要求履行擔(dān)保責(zé)任的書面通知后，按通知的清償金額、日期、地點和其他要求主動履行擔(dān)保責(zé)任；而一般保證人則依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定享有先訴抗辯權(quán)； （ 5）保證期間及起算日的約定。 擔(dān)保合同的特別條款，包括以下： （ 1）明確保證擔(dān)保方式。當事人有特別約定，或法律有特別規(guī)定的除外。 第 保證保險 選擇保證責(zé)任保險作為主債權(quán)擔(dān)保的，除應(yīng)符合《保險法》的有關(guān)規(guī)定外，還 須符合下列要求： （ 1）保險責(zé)任條款的約定應(yīng)與借款合同中借款人的義務(wù)一致； （ 2）保險標的保險價值應(yīng)包括貸款本金、利息、違約金和損害賠償金； （ 3）保險人對約定的保險責(zé)任承擔(dān)無條件賠償責(zé)任。 第 多種擔(dān)保方式 債權(quán)人認為使用一種擔(dān)保方式不足以防范和分散債權(quán)風(fēng)險的，可以選擇兩種以上的擔(dān)保方式。 第 擔(dān)保人 的內(nèi)部決議 律師應(yīng)當建議委托人的主要決策人或主要決策機構(gòu)慎重審議，擔(dān)保額度較大或風(fēng)險含量較高的主債權(quán)合同，律師應(yīng)當提交法律意見報告或作出謹慎的書面說明。 擔(dān)保行為合法性的審查范圍， 具體包括： 是否屬于無效的、請求可變更和可撤銷的、可解除的和終止的擔(dān)保行為。 在實現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)和履行擔(dān)保合同中，律師應(yīng)當積極協(xié)助委托人的專門機構(gòu)或?qū)Ｈ颂幚硐嚓P(guān)法律事務(wù)。 擔(dān)保法規(guī)定的留置擔(dān)保、定金擔(dān)保，不適用律師擔(dān)保業(yè)務(wù)操作指南的相關(guān)條款。 第 適用范圍 中華人民共和國境內(nèi)公司、企業(yè)、事業(yè)單位、其他組織和公民對由民事行為產(chǎn)生的債權(quán)關(guān)系，律師在不違反擔(dān)保法、法規(guī)強制規(guī)定的情況下，以擔(dān)保法規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押方式提供擔(dān)保法律服 務(wù)的，結(jié)合具體實際情況，參考適用律師擔(dān)保業(yè)務(wù)操作指南的相關(guān)條款。 律師可以督促委托人由專門機構(gòu)或設(shè)專人負責(zé)擔(dān)保債權(quán)或擔(dān)保合同執(zhí)行中的監(jiān)督檢查工作，發(fā)現(xiàn)有關(guān)問題應(yīng)及時報告，并采取適當?shù)谋Ｈ胧? 第 合法性審查 律師應(yīng)當合理提示委托人，結(jié)合各種擔(dān)保行為的特殊性，審查擔(dān)保人主體資格的合法性，意思表示的真實性，擔(dān)保行為的合法性。 第 易變現(xiàn)審查 律師應(yīng)當合理提示委托人，債權(quán)人最好接受債務(wù)人或第三人以其所有的，或有權(quán)處分的下列財產(chǎn)提供擔(dān)保， 其中包括： 存款、現(xiàn)金、有價證券、成品、半成品、原材料、交通工具等可以實際執(zhí)行的、易于變現(xiàn)的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。 同一債權(quán)有兩個以上抵押人或出質(zhì)人的，擔(dān)保人律師可以建議抵押人或出質(zhì)人劃分其擔(dān)保的債權(quán)份額的，并在抵押合同或質(zhì)押合同中 具體約定。 第 反擔(dān)保 擔(dān)保人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人或第三人提供抵押、質(zhì)押反擔(dān)保，應(yīng)當要求第三人提供保證反擔(dān)保。 第四節(jié) 合同的審查 第 審查擔(dān)保合同的成立和效力 審查擔(dān)保合同的效力可以依據(jù)法律規(guī)定和合同約定， 具體分析以下情況： （ 1）擔(dān)保合同依法成立的，自成立時生效。 第 特別條款 簽訂擔(dān)保合同，律師可以根據(jù)委托人的具體要求，依據(jù)法律規(guī)定合理提示擔(dān)保合同中的一般條款和特別條款的法律含義。 保證人或抵押、質(zhì)押擔(dān)保人的經(jīng)營機制或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 ，如承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并（兼并）、合資（合作）、分立等，擔(dān)保人應(yīng)當依據(jù)擔(dān)保合同約定提前通知債權(quán)人并協(xié)商確認擔(dān)保債權(quán)，或履行合同約定的其他保全措施，以保證擔(dān)保債權(quán)不受損害； （ 4）履行擔(dān)保責(zé)任的約定。 由抵押人、出質(zhì)人辦理抵押物、質(zhì)物財產(chǎn)保險，保險期間應(yīng)長于借款合同期限；因抵押物、質(zhì)物滅失或毀損所得的保險金，可以作為抵押財產(chǎn)或質(zhì)押財產(chǎn)的代位物。 第 妥善保管抵押物和質(zhì)押物 律師 應(yīng)當建議 委托人設(shè)立專門機構(gòu)或由專人對抵押物、質(zhì)押物，以及與擔(dān)保有關(guān)的票據(jù)、單據(jù)、憑證和有關(guān)文書實施專門管理，妥善保管。 第 擔(dān)保中的合法性 檢查 律師在擔(dān)保合同訂立之后進行 檢查的主要內(nèi)容是： （ 1）保證人的合法資格、信用等級和償還能力是否發(fā)生變化； （ 2）抵押物的權(quán)屬、自身價值