出租人惡意違約引發(fā)的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理要點(diǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 出租方拒收可以采用提存等形式，但是我們說實(shí)踐中，出租方拒收往往是具有迷惑性的，往往是表面上給承租方的感覺是雙方友好履約中。故從雙方的交易習(xí)慣可以看到三個(gè)事實(shí)要點(diǎn)，一是某寧公司一直將租金和物業(yè)費(fèi)一起收取，二是租金的支付金額并非合同約定金額，而是經(jīng)某寧公司核算后發(fā)送某誠公司支付的。
將以往雙方支付租金的所有記錄整理出來，發(fā)現(xiàn)在雙方履約過程中沒有按照租賃合同約定的時(shí)間和金額支付租金。當(dāng)事人喊冤，但是作為律師的我們深知客觀事實(shí)與法律事實(shí)的距離。
四、法律分析
初次接觸這個(gè)案件時(shí)，團(tuán)隊(duì)律師都認(rèn)為案件難度比較大，原因是合同條款對承租方不利，并且表面呈現(xiàn)出來的就是承租方?jīng)]有按照合同約定支付租金觸發(fā)了合同約定的解除條款。
二審開庭期間，法官當(dāng)庭詢問承租方對商鋪的具體裝修金額，并釋明詢問承租方是否提交裝修票據(jù)作為證據(jù)。
三、法院判決
一審法院認(rèn)定了某誠公司未按時(shí)支付租金系某寧公司重新裝修改造商場規(guī)劃所致，并非某誠公司故意拖欠租金。某誠公司收到后立刻提出異議與某寧公司聯(lián)系，11月某寧公司負(fù)責(zé)人找到某誠公司負(fù)責(zé)人告知商場準(zhǔn)備于2017年11月30日閉店裝修，重新調(diào)整商場業(yè)態(tài)后按照商場的安排，某誠公司如果繼續(xù)經(jīng)營只能到4樓重新裝修，現(xiàn)租賃的2樓商鋪商場準(zhǔn)備收回。合同同時(shí)約定，租賃方延期支付租金到達(dá)15日以上或者延期支付金額達(dá)到75600元時(shí)，出租方有權(quán)解除合同。在這樣的背景下形成的商鋪?zhàn)赓U合同，一旦出現(xiàn)糾紛，出租方往往非常被動。除了少部分高美譽(yù)度的品牌，大部分租賃方在租賃合同中處于弱勢地位，沒有提商務(wù)條件的可能，雙方在洽談租賃商務(wù)條件時(shí)多是出租方占強(qiáng)勢主導(dǎo)地位，商務(wù)條件及合同條款的確定大多是出租方單方制定而非雙方協(xié)商形成。
二、案情簡介
2015年6月某
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