“以房抵債”的買賣合同有效嗎-全文預(yù)覽
【正文】 房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)保” 無(wú)論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過(guò)房屋買賣合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實(shí)質(zhì)上這是一種不通過(guò)占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時(shí)既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 形式三：過(guò)戶回贖約定 出賣人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時(shí)清償，將房屋以買賣合同的形式過(guò)戶給債權(quán)人或其指定的他人，同時(shí)約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價(jià)款贖回房屋。本文擬從廣義上，對(duì)近年上海法院司法實(shí)踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下： 形式一：套取銀行貸款 出賣人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同，購(gòu)房人則向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實(shí)際并無(wú)交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實(shí)際由出賣人/借款人予以償還。 一、以房抵債的表現(xiàn)形式 “以房抵債”在我國(guó)現(xiàn)行法律中無(wú)律可循，屬于“無(wú)名合同”。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買賣合同有效嗎，歡迎借鑒參考。無(wú)論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。后因購(gòu)買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效。 形式四：債務(wù)抵銷協(xié)議 借款人欠款到期無(wú)法歸還，與出借人協(xié)商約
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1