【正文】 。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。 　　為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。 　　買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。 　　第二十三條 　　本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　第二十條 　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 　　________________________________________________ . 　　第十六條 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 　　______________________________________ _________。 　　________________________________________________。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 　　(5)______________________________________________。 　　 _______________________________________________. 　　第十條 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　_______________________________________________. 　　第九條 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。 　　買受人按下列第__________種方式按期付款： 　　一次性付款_______________________________________. 　　分期付款__________________________________________. 　　其他方式_________________________________________. 　　第七條 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。 　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 　　雙方自行約定： 　　(1)_________________________________________________。 　　__________________________________________________ . 　　第五條 面積確認及面積差異處理。 　　________________________________________________________________________________________. 　　_________________________________________________________________________________________. 　　第四條 計價方式與價款。轉(zhuǎn)載請注明出處! 　　本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】,施工許可證號為___________. 　　________________________________________________________________________________________. 　　第二條 商品房銷售依據(jù)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 　　第十六條　合同附件 　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______　%向乙方支付違約金。 　　燃氣(氣源種類)_____________________　。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 　　合同繼續(xù)履行。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 　　　變更合同 　　　解除合同 　　　_____________________________。 　　第二條　商品房價款 　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 　　八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。 　　五、 交付期限： 　　甲方于 年 月 日前依照國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。 　　四、 逾期付款違約責(zé)任 　　如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。 　　簽訂本認購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰(小寫 元)，如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。因乙方拒絕或拖延付費造成不能(按期)使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 　　二、計價方式與價款 　　乙方所認購房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價為 元/平方米，總房價約為 　元。 　　5篇實用個人購房合同范本(一) 　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。下面是小編