房地產(chǎn)項(xiàng)目出資人合作開發(fā)協(xié)議(文件)
【正文】 響項(xiàng)目的實(shí)施 。 八、 特別條款 本合作項(xiàng)目的二級(jí)土地開發(fā)定位為城市綜合體，除住宅、獨(dú)立商鋪等傳統(tǒng)的可售產(chǎn)品外，還包括星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目， 這部分物業(yè)投資大，回報(bào)期長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)難度大，但升值增值潛力廣。 在合作期間，為按照約定由三方共同決定而單獨(dú)做出的行為，導(dǎo)致合作項(xiàng)目利益受損的情況，由行為方承擔(dān)賠償責(zé)任。 本協(xié)議附件： 1） 《 ***土地一級(jí)整理項(xiàng)目投資合同》 ； 2） 合作各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件。 各方若有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解 決，若協(xié)商不成，可 提交 本方注冊(cè)（ 住所 ） 地仲裁委仲裁 或 法院 裁決 。 九、 違約責(zé)任 在合作中，任何一方擅自以項(xiàng)目公司名義對(duì)外為個(gè)人或其他企業(yè)融資、擔(dān)保、合作，導(dǎo)致項(xiàng)目公司承擔(dān)了損失，該方以項(xiàng)目公司承擔(dān)的責(zé)任和費(fèi)用的總額的 一 倍承擔(dān)賠償 責(zé)任。 任何一方的聯(lián)系方 式發(fā)生變更，必須在變更后 5 日內(nèi)書面通知 其他 方。 合作項(xiàng)目發(fā)生的負(fù)債，優(yōu)先以項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清償；同時(shí)， 三 方對(duì)項(xiàng)目負(fù)債（即因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)發(fā)生的債務(wù)）互負(fù)連帶責(zé)任。 三 方的投入及財(cái)產(chǎn)份額和收益權(quán)利不受另一方 牽連或影響，否則另一方以自己的全部資產(chǎn)向?qū)Ψ劫r償損失。 項(xiàng)目所有資金開支均需總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理共同簽字同意。 對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同、款項(xiàng)支付、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）報(bào)表以及日常行政文件由總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理共同簽字確認(rèn)后用印。 項(xiàng)目公司 由總經(jīng)理 定期組織召開 總經(jīng)理辦公 會(huì)，討論、決定合作項(xiàng)目的日常管 理事宜 ， 總經(jīng)理辦公會(huì)及其他重要會(huì)議應(yīng)形成書面紀(jì)要，存檔備查。 ? 總經(jīng)理 由甲方派遣 人選 ，常務(wù)副總經(jīng)理由乙方派遣 人選 ，資金的監(jiān)管、使用由甲、乙方各安排一名財(cái)務(wù)人員共同實(shí)施。 ? 決定事項(xiàng)： 項(xiàng)目投 融資方案；項(xiàng)目利潤(rùn)分配、虧損彌補(bǔ)方案；合作方退出、引入及出資比例調(diào)整方案；整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能定位、營(yíng)銷推廣方案；租售 區(qū)域劃分及制定租售價(jià)格；承建單位、營(yíng)銷代理服務(wù)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位 、主力商家 及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商 的選擇、確定 ；其他涉及項(xiàng)目開發(fā)的重要 重大 事項(xiàng)。 到三 方商定的最后一次出資截止日為止， 三 方按實(shí)際出資到位情況確定實(shí)際出資比例， 三 方按實(shí)際出資比例確定項(xiàng)目份額。 當(dāng)項(xiàng)目以自有資產(chǎn)融資或預(yù)售收入資金（自有現(xiàn)金流）能夠滿足項(xiàng)目
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