【正文】 利益影響。小產(chǎn)權(quán)房買賣中，承擔法律風險的不僅是買方，賣方也會承擔風險。主要理由在于：（1）法院認定合同無效應以法律和行政法規(guī)為依據(jù)，而我國法律、行政法規(guī)并不明文規(guī)定禁止買賣集體土地上的私有房屋。”從這一規(guī)定可以看出法律并不禁止農(nóng)村村民出賣房屋時，同時轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第146條“建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分”（即“房隨地走”）和第147條“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分”（即“地隨房走”）的規(guī)定，我國的國有建設用地實行的是所謂“房地一體主義”，這不僅是基于法理，也是為了避免“空中樓閣”的存在。從《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。退一步來說，即使能夠推出法律不禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，那也只是在本集體經(jīng)濟組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，因為法律允許這種流轉(zhuǎn)。二、建筑面積：約130平方米(含公攤面積)。四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。賣方不得拖延，并向買方出據(jù)收條。買方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣方出面予以協(xié)調(diào)。若國家征用或拆遷該單元房，所得補償款歸買方所有。二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。六、違約責任甲方應當于20xx年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、運輸方式及費用乙方負責產(chǎn)品運輸至甲方工地，運輸費用由乙方負責。六、付款方式乙方將防盜門按甲方指定標高安裝完畢后付款70%，余款待安裝完畢三個月后一次性付清。乙方負責免費按批調(diào)換經(jīng)業(yè)主裝修后的防盜門鎖芯，但甲方應負責提供原裝六把完整鑰匙，如缺壹把鑰匙乙方則不予調(diào)換。若合同雙方產(chǎn)生爭議，應根據(jù)《合同法》協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由甲方所在地仲裁委員會裁決。一、甲方自愿將其所有的位于泰安市___________區(qū) ______________________________________的房屋（建筑面積____ _____平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥_____ ___ 元）的價款出售給乙方。本合同發(fā)生的相關(guān)契稅由乙方負擔，其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。甲方及其繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方按市場評估價格返還乙方房屋價款，并賠償乙方一切損失。六、違約責任甲方應當于 年 月 日前向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)移交接手續(xù)。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。甲方：乙方：見證人：簽訂日期：簽訂日期：簽訂日期：年 月年 月年 月日日日。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同第一條項下房產(chǎn)遇有政府征收征用、政府拆遷、因質(zhì)量問題翻新翻蓋等情形時，甲方應當通知乙方，如有補償款、征收款、拆遷房屋等發(fā)放，該房產(chǎn)涉及的一切權(quán)利（包含一切費用）由乙方享有，甲方如代為收取時，甲方應當全額退還乙方。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。協(xié)議生效當日，甲方應將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，房屋買賣即成事實。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。合同壹式貳份，甲乙雙方各持壹份。九、合同生效、終止及爭議解決方式本合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后生效，并不因人事變動而影響本合同的權(quán)利義務。乙方若因產(chǎn)品的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量不符合本合同要求，應負責維修、更換、并賠償甲方損失，若因甲方原因造成退貨及其他損失由甲方負責并賠償乙方損失。甲方提供使用電源，安裝時甲方應提供各樓層建筑標高線，門框前后控制點，門框與磚墻間隙的水泥砂漿塞縫由甲方負責，乙方負責門框內(nèi)灌漿，門框灌漿所用水泥由甲方提供。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日小產(chǎn)權(quán)房買賣合同3甲 方：乙 方：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》簽訂此合同，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下具體條款：一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、數(shù)量金額產(chǎn)品名稱：規(guī)格單價： 數(shù)量： 金額：大寫 ￥二、進場交貨時間、地點進場交貨時間：年交貨地點：三、質(zhì)量要求、材質(zhì)配件及驗收標準乙方提供產(chǎn)品必須符合國標GB17565——1998《防盜安全門通用技術(shù)條件》。依法向______________________人民法院起訴。如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。解約時，甲