【正文】 薄弱、銷售市場等現(xiàn)實(shí)問題需要解決。合理規(guī) 范的土地流轉(zhuǎn)可以有效地解決農(nóng)村人口變化引發(fā)的土地調(diào)整，更為重要的是，用市場機(jī)制取代行政手段不斷調(diào)整土地的做法，從根本上解決農(nóng)村人地矛盾，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地適度規(guī)模經(jīng)營的有效途徑。在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循“平等協(xié)商、依法、自愿、有償”的原則，走先建設(shè)、后規(guī)范、再提高、大發(fā)展的路子，積極穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，加快實(shí)施特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶動戰(zhàn)略，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)指導(dǎo)與管理，規(guī)范流轉(zhuǎn)行為。一是抓主體培育，不斷拓展土地流轉(zhuǎn)渠道。楊和鎮(zhèn)旺全村合作社+農(nóng)戶型土地流轉(zhuǎn)發(fā)展設(shè)施園藝的模式很值得總結(jié)，農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)委托村委會或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社，由中介組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包地。五是加大對流轉(zhuǎn)農(nóng)戶發(fā)展設(shè)施園藝的資金、技術(shù)扶持力度，建立健全銷售市場。第三篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：甲乙雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t下，根據(jù)《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特訂立本合同，雙方共同遵守。按實(shí)獲得乙方付給的流轉(zhuǎn)費(fèi)，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回轉(zhuǎn)出的土地承包經(jīng)營權(quán)。清除甲方地周圍其他樹木，甲方不清除，乙方清除甲方不得干涉。三、乙方的權(quán)利、義務(wù)（一）乙方應(yīng)享有下列權(quán)利在不改變流轉(zhuǎn)土地林果業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途的前提下，自主組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、流轉(zhuǎn)土地價(jià)款及支付方式經(jīng)雙發(fā)協(xié)商，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金方式支付，于每年 12月30日前一次性向 甲方付清本土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用（共計(jì) 畝* 元/畝= 元），并給甲方出具土地流轉(zhuǎn)費(fèi)付款憑證。六、違約責(zé)任（一）合同履行期間若發(fā)生爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)節(jié)或仲裁，也可直接向人民法院起訴。（五）合同履行期間，乙方改良沙灘地以后，擅自改變土地經(jīng)營林果業(yè)的性質(zhì)，從事其他非農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動，視為違約行為。（三）流轉(zhuǎn)合同雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛申請調(diào)解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉(zhuǎn)合同的履行。甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。流轉(zhuǎn)土地用途：主要用于農(nóng)業(yè)科技推廣，農(nóng)作物種植、林果業(yè)、花卉種植。并按每五年為一周期（即2013年9月至2018年9月為第一周期，2018年9月至2023年9月為第二周期，2013年9月止為第三周期）；，該周期每畝土地承包金上漲100元。國家糧食直補(bǔ)款按原村上報(bào)面積發(fā)放到農(nóng)戶。按照合同約定收取承包金。在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。合同到期，乙方如不再承包經(jīng)營，乙方將原承包前水田田埂、道路、水渠復(fù)原。本合同履行中，如因不可抗力致本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任在合同履行期間，任何一方違法本合同的約定，視為違約。本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成雙方同意向鎮(zhèn)政府土地流轉(zhuǎn)中心申請仲裁。發(fā)包方：（蓋章）承包方：（簽字）簽訂日期：______年____月____日 簽約定點(diǎn)：___________________第五篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（承包轉(zhuǎn)出方）：　　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村　　　村民小組戶　　　　　　　　　　　住址乙方（受讓轉(zhuǎn)入方）：　　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村　　　村民小組戶　　　　　　　　　　　住址丙方（發(fā)　包　方）：　　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村　　　村民小組為促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，進(jìn)一步規(guī)范和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意（采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的還必須經(jīng)發(fā)包方同意），訂立本合同。五、乙方的權(quán)利義務(wù)在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)；有權(quán)獲得或接受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)；按時(shí)交納流轉(zhuǎn)費(fèi)用；保護(hù)耕地，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營，不得隨意棄耕拋荒。甲方：乙方：丙方（蓋章）：丙方負(fù)責(zé)人：年　　月　　日。七、違約責(zé)任如果甲方或者乙方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用（或農(nóng)產(chǎn)品）的?。ブЦ?，自違約之日起一個(gè)星期內(nèi)付清。二、流轉(zhuǎn)土地狀況及用途序號座落地名等級面積（畝）用途合計(jì)三、流轉(zhuǎn)方式及期限甲方采取　　　　方式將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，期限自　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。六、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解決本合同。乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。二、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。流轉(zhuǎn)期限：該土地承包經(jīng)營期限為15年自2013年9月30日至2028年9月3日止。流轉(zhuǎn)土地價(jià)款：該土地承包金每畝每年人民幣_______元，共計(jì)金額元。流轉(zhuǎn)耕地情況：耕地具體位于本村_______片旱地_______畝，水田_______畝。（四）本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公正機(jī)關(guān)一份，自雙方簽字后生效。七、其他事項(xiàng)（一）政府提供的有關(guān)土地的各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼按照國家規(guī)定的政策執(zhí)行。（三）合同履行期間，若甲方用地給乙方造成損失，除賠償自違約之日至承包期滿的樹木經(jīng)濟(jì)損失（每株果樹每年300元剩余承包年限）外，還應(yīng)向乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)總額（流轉(zhuǎn)費(fèi)總額=年流轉(zhuǎn)費(fèi)流轉(zhuǎn)期限）20% 的違約金。（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地承包經(jīng)營權(quán)。依照合同約定，按時(shí)足額向甲方交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。為了便于生長管理，乙方有權(quán)在地內(nèi)建設(shè)水庫、建設(shè)管理用房、圍墻、防護(hù)網(wǎng)、果品深加工工廠、果庫、水利設(shè)施、防雹網(wǎng)棚、沼氣池、生產(chǎn)道路、電力設(shè)施等生產(chǎn)生活設(shè)施。合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉(zhuǎn)合同。（二）甲方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)維護(hù)乙方在改良沙灘過程中的取沙，運(yùn)沙，運(yùn)土經(jīng)營自