【正文】 合理化的制約因素：市場因素(是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素)、技術因素、環(huán)境因素)⑵建設標準水平的確定(建設標準的主要內容有：建設規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標準、配套工程、勞動定員等方面的標準和指標)⑶建設地區(qū)及建設地點(廠址)的選擇(靠近原材料、燃料提供地和產品消費地的原則、工業(yè)項目適當聚集的原則)⑷工程技術方案的確定(主要包括生產工藝方案的確定和主要設備的選擇兩部分主要設備的選擇應處理好：盡量選用國 11產設備、注意進口設備之間以及國內外設備之間的銜接配套問題、進口設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題、注意進口設備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題)150、可行性研究作用：⑴投資決策的依據(jù)⑵編制設計文件的依據(jù)⑶向銀行貸款的依據(jù)⑷建設單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關協(xié)議的依據(jù)⑸環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)⑹施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)⑺項目后評估的依據(jù)15工程項目建設全過程可分為三個階段：投資前時期(包括機會研究階段 項目設想：177。10%、)、投資時期、生產時期15在項目可行性研究中，項目經濟和理性的研究包括財務分析和經濟分析，建設項目的可行性研究的內容可概括為3大部分：市場研究必要性問題、技術研究可行性研究問題、效益研究合理性問題(核心問題)可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務分析和經濟評價兩個方面15大中型建設項目的可行性研究報告全國性專業(yè)公司負責預審，國家計委審批或由國家計委委托有關單位審批。⑵項目的投資機會研究期有初步的工藝流程圖、主要的設備生產能力初估階段(因素估算)177。5%15在可行性研究時期，基本預備費、漲價預備費、建設期利息一并計入固定資產，流動資金(財務中的營運資金)主要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經營費等所需的周轉資金，等于流動資產(主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨)流動負債(主要考慮應付賬款)建設項目靜態(tài)投資的估算的方法(148152)15單位生產能力法(精度可達到70%)：把建設項目的投資于生產能力的關系視為簡單的線性關系，主要用于新建項目或裝置的估算。資金運用表包括固定資產投資、建設期貸款利息、流動資金投資、所得稅、應付利潤、長期借款還本、短期借款還本、其它短期借款還本等180、資產負債表(用于清償能力分析)：資產=負債+所有者權益 資產包括：流動資產、在建工程、固定資產凈值、無形資產及遞延資產凈值 負債包括：流動負債、長期負債 所有者權益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤18外匯平衡表：外匯來源=外匯運用18財務評價指標體系主要包括：盈利能力評價和清償能力評價 考慮時間分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標(動態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率)根據(jù)指標的性質分為：時間性指標、價值性指表、比率性指標反映盈利能力的比率性指標有FIRR和投資收益率(包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率)反映清償能力的比率性指標有資產負債率、流動比率、速動比率。而對于一些非確定性問題，可采用排隊論、對策論進行優(yōu)化，對與設計流量的問題，常采用網絡理論進行優(yōu)化。凡因設計單位錯誤，漏項、擴大設計規(guī)模、提高標準而導致靜態(tài)投資超支，相應扣減設計費，累計超過院批準概算(2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的)，要扣減全部設計費的(3%、5%、10%、20%)2限額設計的完善：⑴合理確定、正確理解限額。其中總概算由單項工程綜合概算(單位建筑工程概算、單位設備及安裝工程概算、工程建設其它費用概算不編總概算時列入)、工程建設其它費用概算、預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算以及經營性流動資金概算21建筑概算的編制方法有概算定額法(又叫擴大單價法或擴大結構定額法要求初步設計達到一定的深度，建筑結構比較明確)、概算指標法(當初步設計深度不夠，不能準確計算出工程量，有類似工程概算指標可以利用)、類似工程預算法(適用于擬建工程初步設計與已完工程或再建工程的設計類似沒有可用的概算指標時采用，但必須對結構和價差進行調整)。商品住房(含經濟適用房)、其他公用事業(yè)項目。使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。⑵要求工期比定額工期縮短20%(含)，計取趕工措施費。26中標人的投標應當符合下列條件之一:能夠最大限度地滿足招標文件規(guī)定的各項綜合評價標準。FIDIC合同條件注重業(yè)主、承包商、工程師三方關系的協(xié)調，強調工程師在項目管理中的作用，應用條件前提：通過競爭性招標確定承包商、委托工程師對工程施工進行監(jiān)理、按照單價合同方式編制招標文件28FIDIC《施工合同條件》指定分包商是由業(yè)主(或工程師)指定、選定，完成某項特定工作內容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商，他與一般分包商處于同等地位，處于承包商的管理之中，給指定分包商的付款從暫定金額內開支28不論何原因，承包人無權對修改進度計劃的工作要求額外支付28業(yè)主提前占用，業(yè)主占用日為竣工日。發(fā)包人應承擔的風險事件工期索賠30費用索賠的計算方法：實際費用法和修正總費用法30工期索賠的計算：網絡圖計算法和比例計算法(不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等時間的索賠)。NEC由項目經理簽證支付32建設項目的設計階段包括：設計前準備階段初步設計擴大初步設計施工圖設計設計較低和配合施工，其中，可行性研究。31合同收入包括兩部分：合同的初始收入、合同因變更、索賠、獎勵等構成的收入31預付款7天，進度款14天，竣工結算款28天31發(fā)包人應承擔防護措施費：在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段已及臨界交通要道附近的施工31發(fā)包人應承擔安全保護費：實施爆破作業(yè)、在放射、毒害性環(huán)境以及使用毒害性、腐蝕性物品施工時31辦理竣工結算一般為：竣工結算工程價款=預算(概算)或和同價款+施工過程中的調整數(shù)額預付款及已經結算工程價款保修金31竣工結算的審查一般從以下幾個方面入手：⑴核對合同條款⑵檢查隱蔽驗收記錄⑶落實設計變更簽證⑷按圖核實工程數(shù)量⑸認真核實單價⑹注意各項費用計?、朔乐垢鞣N計算誤差31工程價款價差調整的方法有：工程造價指數(shù)調整法、實際價格調整法、調價文件計算法、調值公式法(對建設項目工程價款的結算，一般均采用該法)31建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括：固定部分、材料部分和人工部分 調值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高、具有代表性的一些典型的人工費和材料費 a固定要素，代表合同值附中不能調整部分占總合同價的百分比A于特定付款證書有關期間最后一天的49天對應的現(xiàn)行指數(shù)3****機械設備的結算一般分為3個階段：預付款(簽訂合同后制造前10%~20%)、階段付款、最終付款(保證期結束后的付款)32賣方信貸：賣方通過向本國銀行貸款，將產品賒銷給賣方，一般簽訂合同后付10%，最后一批或武裝船后付10%，驗收后付5%，待質量保修期滿再付5%32設備、工器具和材料價款的動態(tài)結算依據(jù) 式中a管理費用和利潤在合同的百分比 M0、L0指原料和人工成本的基本指數(shù)，取投標前28天的指數(shù) 建筑安裝工程費的價格調整中，32關于工程進度預付款：建設工程施工合同無有規(guī)定。FIDIC合同條件下的工程變更：⑴合同中任何工程量的變更⑵任何工程質量或其他特性的變更非設計變更⑶工程任何部分標高、位置和尺寸的改變⑷刪減任何合同約定的內容⑸改變原定施工順序和時間安排⑹新增工程按單獨合同對待29調整合同單價的原則：⑴此項工作實測的工程量比報表規(guī)定量變動大于10%⑵變更的工程量*%⑶變更造成該項工作每單位工程量費用變動超過1%29刪減原定工作后，合同價款中包括的直接費部分沒有受到損害，但攤銷在該部分的間接費、利潤、稅金則不能合理回收，需要業(yè)主補償29工程索賠產生的原因：⑴當事人違約(表現(xiàn)為沒有按合同約定履行自己的義務)⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同變更⑸工程師指令(工程師要求的加速施工、謀項工作的更換等)⑹其它第三方原因29按索賠的合同依據(jù)：明示的索賠和默示的索賠 按索賠的目的：工期所賠和費用索賠 按索賠事件的性質分類：工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風險和不可預見因素所賠和其它索賠29索賠處理的原則：以合同為依據(jù)、及時、合理地處理索賠、加強主動控制、減少工程索賠29索賠意向通知索賠報告的資料工程師審核索賠申請工程師與承包商談判發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明承包商是否最終接受的索賠決定300、索賠的依據(jù)：⑴招標文件、施工合同，認可的計劃、圖紙等⑵雙方來往的信件和會議紀要(要經過簽署)⑶進度及化和現(xiàn)場條件⑷氣象資料、工程檢查報告⑸國家有關法律、指令等30可索賠的費用包括：人工費、材料費、機械費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費30合理補償承包商索賠的條款：業(yè)主的直接原因工期、費用、利潤均索賠。專利技術：誰要求、誰負擔費用27不可抗力事件是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的事件(戰(zhàn)爭、**、空中飛行無墜落或其他非發(fā)包人責任造成的爆炸、火災以及專用條款約定的風、雨等自然災害(原則各自損失各自承擔，工程損失以及第三方損失發(fā)包方承擔)27可以解除合同的條款：協(xié)商解除、發(fā)生不可抗力、當事人違約27設備、材料采購招標的方式：⑴公開招標⑵邀請招標(適用于金額不大、供應商數(shù)有限、盡早交貨的場合)⑶詢價方式(適用于現(xiàn)貨采購或價值角的標準規(guī)格產品)⑷直接訂購方式(適合于增購)27設備、材料的采購報價應已指定的交貨地為基礎，價格應包括成本、保險費和運費，如為進口設備，還應包括關稅和進口稅27招標設備標底應當由招標單位和設備需方及有關單位共同協(xié)商確定，設備標底價格應當依招標當年現(xiàn)行價格為基礎，生產周期長的設備應考慮價格的變化，設備招標的評標工作一般不超過10天，大型不超過30天，設備不僅考慮報價、還要考慮運費、使用費等27設備、材料的采購評標中可采用綜合評標價法(采購機組、車輛等大型設備時一般還要考慮以下幾個方面：運輸費用、交貨期、付款條件、零配件和售后服務、設備性能和生產能力)、全壽命費用評標法(采購生產線、成套設備以及后需費用較高的貨物)、最低投標價法(技術規(guī)格簡單的初級商品、原材料、半成品)或百分評定法。2時間順序：招標文件修改或澄清應在投標文件截至日期前至少15天、勘查現(xiàn)場一般安排在投標預備會前1~2天、投標預備會可安排在發(fā)出招標文件7日后28日內舉行、投標人發(fā)現(xiàn)項目或數(shù)量有誤，應于收到招標文件7日以書面形式向招標人提出、為中標單位的投標保證金(無息)應盡快退還，不超過有效期滿后14天 24投標人可以是法人或其它組織，不能是自然人24開標、評標、定標是招標程序中極為重要的環(huán)節(jié)，投標文件必須由投標單位法定代表人親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人印簽24招標人辦理招標的應具有：由專門的施工招標組織機構、有同類工程的施工招標經驗、熟悉有關工程招標法律規(guī)范的工程技術、概預算以及工程管理的專業(yè)人員24甲級招標代理機構：3年內≥3000萬*10個 累計8億元 中≥20人 注冊2人 法代10年 已級招標代理機構：3年內≥1000萬*10個 累計3億元 中≥10人 注冊2人 法代7年24聯(lián)合體應當共同簽訂投標協(xié)議，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人，聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應共同與招標人簽訂合同24標底是招標任對建設工程的期望價格，由成本(直接費、間接費)、利潤、稅金等組成，一般控制在批準的總概算和投資包干限額以內24標底的編制程序：確定標底的編制單位收集編制資料參加交底會及現(xiàn)場勘查編制標底審核標底價格24我國目前建設工程施工招標標底主要采用定額計價和工程量清單計價來編制24定額計價編制標底是采用分部分項工程量的直接費單價(或稱工料單價法分為單位估價法、實物量法兩種)，僅僅包括人工費、材料費、機械費250、工程量清單計價的單價按所綜合的內容不同，可以劃分為3種：工料單價、完全費單價、綜合單價法25標底編制還需考慮因素：目標工期、質量要求、材料價差、地理條件招標范圍、風險費用25投標報價的策略：⑴根據(jù)招標項目的不同特點采用不同的報價(對自己有利報底價、不利報高價)⑵不平衡報價法⑶計日工單價的報價⑷可供選擇項目的報價(可供選擇是針對葉柱而言)⑸暫定工程量的報價⑹多方案報價法⑺增加建議方案⑻分包商包價的采用⑼無利潤算標25一般投標保證金數(shù)額不超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元(RMB)。涉及國家安全、國家秘密、搶險救災、利用扶貧資金實行以工代辰、使用農民工等特殊情況23建設工程招標的種類：建設工程項目總承包、勘察、設計、施工、監(jiān)理、工程材料設備招標23建設項目的招標最多可以將一個項目分解為單位工程及特殊專業(yè)工程分別招標，不允許以分部分項工程招標。主體部分：大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目。工業(yè)項目綜合概算表由建筑工程和設備安裝工程兩大部分、民用工程項目綜合概算表由建筑工程一項21審查設計概算的編制依據(jù)：合法性、時效性、適用范圍21審查概算編制深度：審查編制說明、審查概算編制深度(一般大中型項目應有完整的“***”概算)、審查概算編制范圍21審查工程概算的內容：⑴審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否適合規(guī)定⑵審查工程量是否正確⑶審查材料用量和價格⑷審查建筑安裝費的記取是否符合國家或地方有關規(guī)定⑸審查工程建設其它費用⑹審查項目的“三廢”治理⑺審查技術經濟指標⑻審查投資經濟效果⑼審查建設規(guī)模、標準，概算超估算10%以上的應查明原因，重新上報2審查設計概算的方法：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法22施工圖預算有單位工程預算(建筑工程預算、安裝工程預算)、單項工程預算、建設項目總預算22單價法：單位工程施工