【正文】 地區(qū)l 消防站規(guī)模：5萬(wàn)人以下設(shè)1處消防站，責(zé)任區(qū)47k㎡ⅰ級(jí) 67輛 3000㎡ⅱ級(jí) 45輛 2500㎡ 責(zé)任區(qū)中心附近ⅲ級(jí) 3輛 2000㎡設(shè)于交通便利的地點(diǎn)，如城市干道和十字路口附近，與醫(yī)院、小學(xué)、幼托，保持50m以上距離。.㎡/人※防空:戰(zhàn)時(shí)留城3040% ㎡/人，居住區(qū)按總㎡的20%居住區(qū)按總投資的6%。l 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃由開發(fā)區(qū)所在城市人民政府審查同意后報(bào)省人民政府審批，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，報(bào)送國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。圖例：圖上標(biāo)識(shí)與圖例相符比例尺：1：50萬(wàn)1：10萬(wàn) 重點(diǎn)地區(qū)示意圖1：5萬(wàn)1：1萬(wàn)成果：文本、主要圖紙。起到聯(lián)系、帶動(dòng)、輻射作用，發(fā)揮中心城市作用。四、交通組織路網(wǎng)疏密 不宜過(guò)疏、過(guò)密有與發(fā)展軸垂直的交通聯(lián)系 交通聯(lián)系必要的城鎮(zhèn)，且不受行政區(qū)界的影響。高速出口 預(yù)留恰當(dāng)有快速路，公路相連過(guò)境交通：不宜穿越城市中心機(jī)構(gòu)設(shè)置 機(jī)場(chǎng)端凈空不宜飛越市區(qū)。多座城市共用機(jī)場(chǎng)。區(qū)域變電站：接近負(fù)荷中心或網(wǎng)絡(luò)中心，架空線走廊設(shè)定。大型建設(shè)項(xiàng)目布局：污染、擾民、位置，災(zāi)害隱患，過(guò)多占用基本農(nóng)田等。災(zāi)害 地震斷裂帶、滑坡、泥石流的避讓。村鎮(zhèn)公路用地應(yīng)歸入水域和其他用地。建設(shè)用地9大類，不包括水域和其他用地。(性面密高退、容綠交停配)用地性質(zhì)：標(biāo)明性質(zhì)代碼準(zhǔn)確用地面積:適中、符合規(guī)模要求規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) ?。?㎡/人)ⅱ：(㎡/人)ⅲ：(㎡/人)ⅳ：(㎡/人)規(guī)劃人均單項(xiàng) 居?。?㎡/人)建設(shè)用地指標(biāo) 道路廣場(chǎng)：(㎡/人)工業(yè)：(㎡/人)綠地(其中公共綠地)：(㎡/人)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 居住 2032(%)道路廣場(chǎng)815(%)總6070% 工業(yè) 1525(%)綠地 815(%)建筑密度：居住小區(qū)建筑高度：與周邊協(xié)調(diào)、與指標(biāo)相符綠地率：街頭綠地70%交通出入口：符合規(guī)范基地通道出口 距交叉口≥70m，距非交叉口的過(guò)街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5m，距公交站臺(tái)≥10m。停車泊位 公共中心：㎡ ㎡商業(yè)中心：㎡ ㎡集貿(mào)市場(chǎng)：㎡ ㎡醫(yī)院門診：㎡ ㎡酒店：㎡ ㎡配套公建 小學(xué)：服務(wù)半徑2h的日照。托幼：接近公共綠地，服務(wù)半徑配套公建 托兒所：4班：≥1200；6班：≥1400；8班≥1600。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：㎡設(shè)一處，每處100㎡，與建筑物的間隔不應(yīng)小于5m。不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進(jìn)行安置。綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。程序：城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。辦理土地出讓手續(xù)。審核建筑工程設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)：(1)工程名稱；(2)審核一致性；具體審核：l 工程名稱應(yīng)與項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告中的名稱一致。城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。其它70hal 檢查的依據(jù)：第341條。l 行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目的選址要點(diǎn)：(1)性質(zhì)；(2)規(guī)模；(3)布局；(4)經(jīng)濟(jì)；(5)實(shí)施；(6)安全；(7)文保；一、用地性質(zhì)避開與項(xiàng)目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地。二、用地規(guī)模建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量。用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相匹配。產(chǎn)生放射性危害的設(shè)施，要避開市區(qū)和居民密集區(qū)，并設(shè)置防護(hù)工程，妥善考慮事故處理措施和廢棄物處理設(shè)施。四、經(jīng)濟(jì)性：符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和建設(shè)成本最小化。(2)市、區(qū)極公共設(shè)施的分布及用地規(guī)模。(6)對(duì)外交通設(shè)施，風(fēng)景名勝區(qū)的用地界線。l 人口布局和總量控制是否合理，是否符合總規(guī)布局和人口布局的大要求。l 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)是否明確、合理、是否適合近、遠(yuǎn)期發(fā)展的要求，容量是否合理，用地是否已界定。合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。功能：劃分明確，中心綠地及公建服務(wù)設(shè)施選址準(zhǔn)確，位置得當(dāng)。城市活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)：處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。l 住宅戶型結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。一、配套公建與公共活動(dòng)中心內(nèi)容：配套設(shè)施齊全，公共活動(dòng)中心應(yīng)設(shè)置殘廢人通道。交通流量：交通方便，人流集中，符合上、下班走向。有利于交通組織，至少兩個(gè)出入口?？紤]居民小汽車和單位通勤車的停放，集中布置有利管理，有利于組團(tuán)綠地及宅前步行環(huán)境形成。進(jìn)入組團(tuán)的道路，應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)?！?盡端路● 建筑80m設(shè)底層人行通道，沿街160m設(shè)底層消防通道。地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地?！?垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：服務(wù)半徑一、景觀沿街立面，整體形象，增強(qiáng)社區(qū)認(rèn)同感?！竦缆饭δ芘c毗鄰道路的用地性質(zhì)相協(xié)調(diào)?！窠M團(tuán)、分區(qū)間要有必要的干道數(shù)量聯(lián)系?！裼欣麑?shí)現(xiàn)交通分流?！癯鞘谐鋈肟诘缆放c區(qū)域公路順暢的聯(lián)系和良好的配合?！竦缆纷呦蜃詈脰|偏北15176?！駲M斷面圖標(biāo)出紅線控制寬度，斷面形式及標(biāo)準(zhǔn)橫斷面。≤1000㎡。長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭主要出入口50m設(shè)公交車站公交站應(yīng)與快速軌道交通換乘。與其修筑超過(guò)6條以上的車道，不如改善交通集散點(diǎn)的布局或開辟平行的交通路線來(lái)分散交通。五、交叉口設(shè)計(jì)在城市立體交叉口和跨河橋梁的坡道兩端，隧道進(jìn)出口外30m，不宜設(shè)平面交叉口和非港灣式公交車站。步行區(qū)附近有p，距出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的給定要點(diǎn)：(1)性質(zhì)；(2)規(guī)模；(3)布局；(4)退線。交通出入口：方位公交站場(chǎng)：停車場(chǎng)：設(shè)置停車泊位退后道路紅線后退道路、鐵路、江、河的距離：退后邊界符合相鄰空間權(quán)益，滿足間距要求。五、明確名城保護(hù)、風(fēng)貌地段、歷史街區(qū)、文物古跡和風(fēng)景名勝區(qū)的要求。六、必須代建的公共服務(wù)和公用設(shè)施等配套要求。九、提供統(tǒng)一的坐標(biāo)，標(biāo)高和比例尺。七、建筑造型、標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格、色彩與周圍建筑相協(xié)調(diào)、●建設(shè)項(xiàng)目色彩、形式、滿足景觀、城市設(shè)計(jì)要求。對(duì)古樹名木的保護(hù)管理規(guī)定。配建地下人防工程。建筑間距：保證日照、消防通道。六、步行交通步行交通設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙交通的要求。人行橫道最小寬度4m，通常410m。調(diào)度中心工作半徑四、道路設(shè)計(jì)r=500m時(shí)，覆蓋面積90%。三、公交站場(chǎng)換乘樞紐安排3條以上線路的到發(fā)站。二、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖●平面圖標(biāo)出干道網(wǎng)(道路網(wǎng))的中心線線形及控制點(diǎn)的位置、坐標(biāo)、高程、平曲線半徑、廣場(chǎng)和交通設(shè)施用地、位置。●鐵路兩旁都有用地的城市，立交設(shè)置至少應(yīng)保證城市干道無(wú)阻通過(guò)，必要時(shí)沒(méi)人行立交。120176?！裰行膮^(qū)道路密度大，邊緣區(qū)較小?！衩恳环N交通需要，應(yīng)提供2條以下通道?！癯鞘懈骷?jí)道路聯(lián)系各區(qū)、組團(tuán)、用地通道。垂直排序：電信、熱、● 鍋爐房● 煤氣調(diào)壓站：負(fù)荷半徑500m● 變電室： 負(fù)荷● 地下防空室：以地面建筑面積2%配建，出入口宜設(shè)于交通方便的地段。集中綠地：至少1/3不在建筑日照陰影內(nèi)，綠化面積70%。有利于居民區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化，便于尋訪，識(shí)別和街道命名。小區(qū)級(jí)車行道58m，組團(tuán)級(jí)35m，宅前路?！駲C(jī)動(dòng)出入口間距150m，人行通道80m。二、道路交通道路結(jié)構(gòu)●路網(wǎng)清晰，主次分明，地震六度以上的地區(qū)，考慮防災(zāi)救災(zāi)。面積：與人口規(guī)模相適應(yīng)。l 住宅形勢(shì)活潑中，便于標(biāo)識(shí)，利于景觀及認(rèn)知。l 消防間距(13)符合要求。將組團(tuán)間消極空間設(shè)計(jì)為綠地、停車場(chǎng)，充分利用了土地資源，美化了環(huán)境，方便了小區(qū)居民。二、總體布局：綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。居住小區(qū)規(guī)劃一、查看相關(guān)數(shù)據(jù)風(fēng)玫瑰比例尺 1：5001：1000圖例承接上一層次規(guī)劃的要求布局原則：方便居民生活、有利組織管理。l 城市道路、綠地、對(duì)外交通系統(tǒng)是否符合總規(guī)要求，與周邊的協(xié)調(diào)。具體：l 查看風(fēng)玫瑰、圖例、比例尺、計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)。(4)主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍。六、文保：文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)的要求和避讓。港口設(shè)施綜合考慮城市岸線的合理分配和利用，保證留有足夠的城市生活岸線。生產(chǎn)或存儲(chǔ)易燃、易爆、劇毒物的工廠、倉(cāng)庫(kù)等項(xiàng)目，以及嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生的項(xiàng)目，應(yīng)該避開居民密集的市區(qū)。建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào)。未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。l 違法占地集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地后，才能申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證。主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施l 審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照l(shuí) 審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符l 審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符l 不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時(shí)，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍l 層高應(yīng)滿足使用功能的要求l 鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見違法建設(shè)的檢查要點(diǎn)：(1)確定違法性質(zhì)；(2)按程序執(zhí)行具體：違法建設(shè)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。小于4h㎡的倉(cāng)儲(chǔ)，不應(yīng)改為居住用地。城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)用地性質(zhì)變更要點(diǎn)：(1)用地性質(zhì)；(2)用地位置；(3)能否變更；(4)批準(zhǔn)單位；(5)程序；具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時(shí)，為了合理使用城市土地，才能變更。醫(yī)院：10萬(wàn)人設(shè)一所醫(yī)院 1500025000 交通方便，環(huán)境較安靜地段。中學(xué)：服務(wù)半徑2h的日照。基地通道坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。管線：走向、管徑、用地界線。殯葬設(shè)施用地屬市政公用設(shè)施。防洪 不宜在易淹沒(méi)地區(qū)布置和利用不宜在灘涂地布置項(xiàng)目盲目性：不考慮門檻制約因素的盲目發(fā)展土地 不宜過(guò)多占用基本農(nóng)田在丘陵、荒地上選址安全：相鄰地區(qū)的不安全因素的考慮控制性詳規(guī)一、查看相關(guān)數(shù)據(jù)風(fēng)玫瑰圖例：圖上標(biāo)識(shí)與圖例相符比例尺：一般為1：1千1：2千成果 文本(附圖則)資質(zhì)道路坐標(biāo)場(chǎng)地、道路的比例 總的用地比例任務(wù)書的格式二、深度用地性質(zhì)：分至小類進(jìn)行標(biāo)注，且按規(guī)范進(jìn)行分類中、小學(xué)、郵政所、派出所歸屬居住用地，以居住為主的干休所歸入居住用地其它公共設(shè)施用地：宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院。電資源缺乏，高耗能產(chǎn)業(yè)不宜布局。水源充足，留有適當(dāng)?shù)某鼍€走廊寬度。輻射范圍適宜。與市區(qū)距離1030km，且有專用高速路相連。不宜過(guò)分追求環(huán)路。區(qū)域定位：規(guī)模適宜，位置不相重疊。一、產(chǎn)業(yè)空間布局劃分經(jīng)濟(jì)區(qū)：以組織不同地區(qū)間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮城市的中心作用，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，帶動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。l 注意當(dāng)?shù)仂o風(fēng)的頻率，尤其是盆地或峽谷的城市。l 其它設(shè)市城市報(bào)省政府審批。l 消防栓：間距≤120m ≥60m(道路)雙側(cè)設(shè)※抗震：抗震疏散通道15m ㎡/176?！?電話管道：人行道下，若無(wú)法，可在非機(jī)動(dòng)車道下。● 熱力站：10萬(wàn)㎡供熱能力，面積300㎡，若同時(shí)供應(yīng)熱水，還要加50㎡。考慮機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)，電臺(tái)和通訊設(shè)施防護(hù)區(qū)，名勝古跡等無(wú)污染間隔要求。避免占用工業(yè)、居住備用地?！?區(qū)域變電站：接近負(fù)荷中心，架空線走廊同時(shí)布置。電廠鐵路專用線應(yīng)減少對(duì)國(guó)家干線的影響?！?污水干管不宜設(shè)在快車道下和狹窄的街道下，通常在人行道、綠化帶、慢車道下，超過(guò)40m，兩側(cè)設(shè)污水管道。9市政公用設(shè)施工程※給水● 為保證供水安全，城市應(yīng)有無(wú)期備用水源● 取水點(diǎn)周圍半徑100m，上游1000m，下游100m的水域，嚴(yán)格控制。單位出入口車速為515，半徑為35。兩塊板：交通性干道(快速路、高速公路)三塊板：生活性道路和交通性客運(yùn)干道四塊板：投資大，運(yùn)行通力低，不經(jīng)濟(jì) 道路間距 快速路(≥80)15002500m 寬度60100m主干道(4060)7001200m 寬度4070m次干道(40)350500m 寬度3050m支路(≤30)150250m 寬度2030m● 立體交叉主要設(shè)置在快速干道的沿線上● 交叉口附近不設(shè)公交站點(diǎn)，轉(zhuǎn)角半徑。次干路車速2025，半徑為810。單位出入口車速為515，半徑為35?！?適當(dāng)?shù)穆肪W(wǎng)密度815% 道路用地面積占建設(shè)用地面積815%，200萬(wàn)以上的人口可1520%適當(dāng)?shù)牡缆访娣e率2030%道路間距 快速路(≥80)15002500m 寬度60100m主干道(4060)7001200m 寬度4070m次干道(40)350500m 寬度3050m 考試大№注冊(cè)城市規(guī)劃師支路(≤30)150250m 寬度2030m