【正文】 商品房和安置房房產(chǎn)證上有什么區(qū)別 分戶一定要有房產(chǎn)證嗎 租房產(chǎn)生糾紛去哪里投訴 租房中途違約房東不退房租怎么辦 最高法發(fā)布7例保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益典型案例 辦理房產(chǎn)證要帶那些資料 商品房銷售要滿足怎樣的條件 期房轉(zhuǎn)讓過戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的 出租房屋的安全責(zé)任由誰承擔(dān) 房產(chǎn)買賣從查詢到納稅過戶需要多少時間 需要哪些手續(xù)去解押房產(chǎn)證 女方父母出資買房婚后如何劃分 借款人：***身份證號電話貸款人：***身份證號電話擔(dān)保人：***身份證號電話（簽字、蓋章、手?。?年*月*日注意：首行不空。字跡清晰，確認(rèn)無錯別字。已收為借，如“今借到”≠“今收到”兩用借條，如歸還時，借口一時找不到原來的借條（欠條），就隨意打下一個收條。1確認(rèn)書寫內(nèi)容為書寫人常用書寫手書寫。合同約定工行支行自2000年6月起向飛翔公司提供800萬元的貸款，為期3年。華悅公司此時才得知其擔(dān)保的貸款的目的是用于償還舊貸款，遂以受到欺詐為由，主張擔(dān)保合同無效，自己不應(yīng)該承擔(dān)保證責(zé)任。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為由于金融法規(guī)規(guī)定銀行對于未歸還貸款的當(dāng)事人不得發(fā)放新的貸款，所以借新還舊合同無效，主合同無效則作為從合同的保證合同自然也無效。實(shí)踐中有不少企業(yè)到期無法歸還銀行的貸款本息，銀行也未將其列為逾期貸款，而是采用了“借新還舊”的做法，由此而導(dǎo)致的貸款合同糾紛可謂屢見不鮮。對于“借新還舊”合同的效力，法律上并沒有作出明確的規(guī)定。中國人民銀行總行辦公廳在1997年給中國人民銀行浙江省分行的一份復(fù)函（銀辦函［1997］320號）中明確指出，“以貸還貸”并未違反《商業(yè)銀行法》及《貸款通則》等有關(guān)金融法律、行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。因此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《擔(dān)保法解釋》）第39條明確規(guī)定：“主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。原因在于，在此種情況下由于債務(wù)人用新貸款償還了舊貸款，使得保證人對舊貸款的保證責(zé)任被免除，保證人承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任只是針對新貸款的，相對而言保證人的保證責(zé)任并沒有增加。因?yàn)樵谶@種情況下，事實(shí)上是借款人與金融機(jī)構(gòu)串通對保證人實(shí)施了欺詐行為，保證人由于相信借款人借款是用于貸款合同約定的其他用途而提供保證，而事實(shí)上借款人對“借新還舊”所形成的新貸款可能根本就沒有償還能力，保證人所承擔(dān)保證責(zé)任的債務(wù)可能是一筆死賬，這對保證人是明顯不公平的。從舉證責(zé)任的角度而言，由于保證人很難取得借款人與金融機(jī)構(gòu)之間關(guān)于新借款合同的有關(guān)原始憑證和原始材料，如果要求保證人承擔(dān)舉證責(zé)任證明自己不知道存在“借新還舊”的事實(shí)存在困難，所以，應(yīng)該采取舉證責(zé)任倒置的原則，只要借款人與金融機(jī)構(gòu)約定“借新還舊”，除非新舊貸款的保證人是同一人，否則就推定新貸款的保證人不知道新貸款的目的在于清償舊貸款，而由借款人和金融機(jī)構(gòu)對保證人知道“借新還舊”的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。具體的措施包括：在借款合同中明確規(guī)定貸款用途為“以貸還貸”或載明用于償還某借款合同項(xiàng)下的貸款；如果單獨(dú)訂立保證合同的，在保證合同中注明主合同編號和貸款用途為“以貸還貸”；要求保證人出具其知曉所擔(dān)保貸款是用于償還舊貸款的聲明書。據(jù)統(tǒng)計，目前全國共有法官19萬多人，檢察官14萬多人，律師11萬多人，但高素質(zhì)法律職業(yè)人才仍存在很大缺口。另外，在對未從事法律職業(yè)的24人進(jìn)行關(guān)于“你希望進(jìn)入的法律職業(yè)部門或行業(yè)”問卷調(diào)查時，其中回答“法院系統(tǒng)”的14人，回答“檢察系統(tǒng)”5人，回答“律師行業(yè)”3人，回答“公證行業(yè)”0人，回答“政府、企業(yè)或公司法律部門”2人。從社會地位來看，法官、檢察官影響力位居首位?，F(xiàn)在司法機(jī)關(guān)工作人員補(bǔ)充大部分地區(qū)采取省級司法機(jī)關(guān)統(tǒng)一組織招考，每年全國各法學(xué)院共有10萬左右的畢業(yè)生，由于招考機(jī)會有限以及現(xiàn)有編制限制，最終進(jìn)入司法機(jī)關(guān)的只是很少一部分，大部分迫于無奈只有進(jìn)入律師事務(wù)所和其他法律服務(wù)行業(yè)。在早期時，公證機(jī)構(gòu)是代表國家實(shí)施公證證明活動，單位性質(zhì)為國家行政機(jī)關(guān)，公證員也為國家干部，但是根據(jù)形勢發(fā)展需要公證體制進(jìn)行了改革，公證機(jī)構(gòu)也同樣失去國家機(jī)構(gòu)的性質(zhì)，成為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計，全國律師每年業(yè)務(wù)總收入在90億左右，律師人均年收入在8萬元左右，而北京律師人均年收入則達(dá)到26萬元。但是目前公證員收入還是比較穩(wěn)定的，工作壓力相對也不是很大。為什么經(jīng)濟(jì)收入和擇業(yè)愿望會成反比呢？從律師平均收入來看，律師職業(yè)屬于一個高收入群體，但是律師行業(yè)卻存在一種“強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱”的利益格局。2003年畢業(yè)于西南政法大學(xué)的小田，在畢業(yè)當(dāng)年就通過司法考試拿到了法律職業(yè)資格證，并滿腔熱情的選擇了一家律師事務(wù)所實(shí)習(xí)，但是，律師的艱辛讓小苗沒有料到的。律師職業(yè)工作自由度大，可以最大限度發(fā)揮潛能和展示自己，這種職業(yè)特點(diǎn)對于喜歡挑戰(zhàn)精神的人來說是一個巨大吸引力。但是相比之下，西部律師緊缺現(xiàn)象更為嚴(yán)重，目前全國還有206個縣沒有律師，具有律師資格的很少有愿意留在西部不發(fā)達(dá)地區(qū)執(zhí)業(yè)的。目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還比較低，全民法律意識不高，法律服務(wù)市場需求還很狹窄，法律服務(wù)需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他西方發(fā)達(dá)國家。另外，我國目前在法律職業(yè)人才選用上還是各自為政，未形成統(tǒng)一的法律人才任用機(jī)制、法律職業(yè)培訓(xùn)制度和法律職業(yè)交流制度等，這些制度的建立和完善也是未來司法考試整體制度努力的方向。北京夜場招聘92MZt46ifRD5。后記：許多取得法律職業(yè)資格證書的人員由于對我國法律職業(yè)現(xiàn)狀不熟悉，不知道如何選擇適合自己的法律職業(yè)，所以仍在法律職業(yè)的大門外徘徊。西部法律人才流失問題其實(shí)也屬于人才正常流動，符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，這也是無法回避的問題，只是這種完全市場化的人才流動不利于法律職業(yè)部門的健康均衡發(fā)展。我們很多人喜歡用人均擁有律師數(shù)來和其他西方發(fā)達(dá)國家進(jìn)行比較，從而得出我國律師存在巨大的數(shù)字缺口。從法律人才地區(qū)分布看，西部法律人才流失嚴(yán)重。取得律師執(zhí)業(yè)證后感覺自己的情況依然變化不大，所以在今年本省檢察系統(tǒng)招考工作人員時，他進(jìn)入了一個區(qū)檢察院，現(xiàn)在每月他有著近千元的固定收入，一年后將能拿到1200多元左右，并且還享受著住房、醫(yī)療等方面的補(bǔ)貼。目前我國法律服務(wù)市場還不夠規(guī)范，律師權(quán)利保障制度也不夠健全，律師業(yè)務(wù)競爭相對激烈，這些種種原因?qū)е潞芏喑肿C人不敢輕易踏入律師行業(yè)。四大職業(yè)誰更具影響力從以上數(shù)據(jù)可以看出，法官的工資和律師相比拿到的絕對是低薪，但是筆者從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，希望從事法官的人數(shù)比例卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于愿意從事律師職業(yè)的比例，特別是持法律職業(yè)資格證的年輕群體。檢察系統(tǒng)和法院系統(tǒng)工資標(biāo)準(zhǔn)是一致的，只是在其他補(bǔ)貼等方面有所差異。《公證法》生效后，公證機(jī)構(gòu)將和國家機(jī)關(guān)徹底脫鉤，大部分具備國家工作人員身份的公證員肯定將不愿意繼續(xù)留在公證機(jī)構(gòu)工作，這就很有可能導(dǎo)致公證員數(shù)量短期內(nèi)的巨大缺口。公證行業(yè)相對于其他三大法律職業(yè)來說影響力較小，大多數(shù)人對公證行業(yè)缺乏了解，取得法律職業(yè)資格的很少考慮選擇從事公證員職業(yè)。但是由于受歷史原因的影響，早期進(jìn)入司法機(jī)關(guān)的大部分都為非法律專業(yè)人才。自2002年開始，從事法官、檢察官、律師、公證員職業(yè)必須通過國家統(tǒng)一的司法考試，并且只有取得法律職業(yè)資格證書后才能從事這四大法律職業(yè)。司法考試是一大難關(guān)，取得法律職業(yè)資格證書后如果選擇自己理想的職業(yè)也是至關(guān)重要的。唯有如此才能保證在借款人不償還貸款時，金融機(jī)構(gòu)才能要求保證人或抵押人、出質(zhì)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保障貸款的回收。通過對本案的分析，雖然“借新還舊”合同原則上是合法有效的，但在存在保證的情況下，該做法卻難免有惡意隱瞞重要事實(shí)欺詐保證人的嫌疑。當(dāng)然，如果保證人事后知道新貸款的用途后仍愿意提供保證的除外。所以，在新貸與舊貸的保證人為同一人的情況下，無論保證人是否知曉新貸的用途是用于清償舊貸，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。”因此，在新貸與舊貸的保證人不是同一人的情況下，“借新還舊”合同的保證人是