【正文】 生產和一切存在的源泉，其特征是A．基礎性C．風險性B．支配性 D．排他性2．依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權的最高年限為A．30年C．50年B．40年 D．70年3．住房公積金的貸款對象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級高的個人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣A．20萬元C．40萬元B．30萬元 D．50萬元4．房地產信托融資中，信托公司運用信托資金主要采取的信托方式中不包括 ．．．A．貸款信托C．財產權信托B．股權信托 D．人格權信托5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機構自受理國有土地范圍內房屋所有權登記申請之日起一定時間內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時間是A．1O個工作日C．30個工作日B．15個工作日 D．60個工作日6．劃撥國有建設用地使用權依法轉為出讓國有建設用地使用權的，應申請A．初始登記B．轉移登記C．更正登記D．異議登記7．下列建設用地使用權流轉屬于土地一級市場的是A．建設用地使用權入股C．建設用地使用權出租B．建設用地使用權轉讓 D．建設用地使用權抵押8．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權的政府機關至少應是A．鄉(xiāng)級人民政府C．市級人民政府B．縣級人民政府 D．省級人民政府9．按照國家規(guī)定，需要有關部門批準或核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)A．建設項目用地呈報說明書C．項目規(guī)劃書B．選址意見書 D．土地利用總體規(guī)劃書10．對于經營性房地產開發(fā)用地，建設用地使用權合同設立的方式是A．國有建設用地使用權出讓C．國有土地使用權作價出資B．國有土地出租 D．建設用地使用權劃撥11．國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃的年限一般不超過 ．．．A．1年C．5年B．3年 D．1O年12．《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了征收補償?shù)呢熑沃黧w是A．建設單位C．財政部門B．人民政府 D．住房和城鄉(xiāng)建設管理部門13．根據(jù)《城市房地產管理法》及《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊資本，該金額最低為A．50萬元C．1000萬元B．100萬元 D．5000萬元14．下列關于房地產開發(fā)企業(yè)資質等級條件的表述中，符合一級資質的是A．注冊資本5000萬元以上B．從事房地產開發(fā)經營時間3年以上C．近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上D．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達到100％15．《建設工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程電氣管線的最低保修期限為A．1年C．3年B．2年 D．5年16．下列關于工程款優(yōu)先受償權規(guī)則的表述中，不正確的是 ．．．A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權，而且優(yōu)先于以該工程設定的抵押權B．工程款優(yōu)先受償權不得對抗已交付購買商品房全部或大部分款項的商品房買受人C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設中實際支出的款項，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金D．優(yōu)先權行使的期限為6個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算17．根據(jù)《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，房地產交易的形式不包括 ．．．A．房地產轉讓C．房地產租賃B．房地產抵押 D．房地產經紀18．根據(jù)《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由A．全國人大規(guī)定C．住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定B．國務院規(guī)定 D．國土資源部規(guī)定19．房屋轉租中，因承租人的原因，出租人有權解除合同的情形為A．未經出租人同意，承租人擅自轉租B．雖經出租人同意，承租人轉租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案C．出租人知道或應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議D．因承租人拖欠租金，但次承租人請求代承租人支付欠付的租金20．下列關于房屋承租人行使優(yōu)先購買權的表述中，正確的是A．出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，在合理期限內通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買房屋的權利B．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于房屋共有人C．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應當認定承租人仍然享有優(yōu)先購買權D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權，人民法院應當支持21．下列關于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是 ．．．A．預售房地產，未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告B．涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C．涉及銷售價格的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限D．廣告中含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的A．5％C．1 O％B．7％ D．1 2％23．關于經紀機構從事房地產代理活動的表述中，正確的是A．必須以被代理人的名義從事代理活動B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動C．必須以自己的名義從事代理活動D．不得超越代理權限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束力24．下列關于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是A．有償轉讓國有土地使用權B．有償轉讓集體土地使用權C．以繼承方式取得的國有土地上的房屋D．以贈與方式取得的國有土地上的房屋25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。31．下列選項中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權利有A．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B．參加業(yè)主大會會議，行使投票權C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D．對政府房地產管理部門提出意見與建議E．按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務32．不動產權屬證書是權利人享有該不動產的證明。43．簡述商品房包銷的基本流程。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房價200萬元。張某入住后，發(fā)生如下事項：(1)張某要求租用地下車庫的停車位時，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對電梯運行狀況不滿意，經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會決定動用專項維修基金