二手房交易按揭貸款的基本操作流程5篇(文件)
【正文】 郵包運(yùn)輸保險(xiǎn)是什么_郵包運(yùn)輸保險(xiǎn)責(zé)任的范圍是什么 車上人員意外險(xiǎn)必須投嗎_第三者責(zé)任險(xiǎn)保自家人嗎 雪天摔倒意外險(xiǎn)賠付嗎_投保農(nóng)業(yè)險(xiǎn)如何理賠 執(zhí)行救助有哪些法律思考 什么是人身意外傷害保險(xiǎn)_意外傷害怎樣認(rèn)定 如何給孩子買保險(xiǎn)_給孩子買保險(xiǎn)要注意什么 保險(xiǎn)不理賠退還多少保費(fèi)_保險(xiǎn)退費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 車輛損失險(xiǎn)重要嗎_車輛損失險(xiǎn)賠償范圍是什么 房屋的房齡不能超過15年。賣房人資料：售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；產(chǎn)權(quán)證、土地證。七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人?！斗课葙I賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。申請資料買方需要提供的資料(夫妻雙方)、(夫妻雙方)(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)(單位出示)賣方需要提供的資料(夫妻雙方)(夫妻雙方)(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)費(fèi)用房地產(chǎn)交易費(fèi)：商品房6/平米，安居房、。公證費(fèi)：100元如果有中介公司參與則要繳納中介代理費(fèi)、按揭貸款代理費(fèi)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。加上之前的的評估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。而售房人須提供如下資料：1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；2）房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；；4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估?；静僮髁鞒檀_定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。注意事項(xiàng)八：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為14年。注意事項(xiàng)一：評估價(jià)與最高貸款額在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會(huì)低于其市值。契稅：評估價(jià)X3%（根據(jù)情況可優(yōu)惠）評估費(fèi)：6001000元。，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。申請條件。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
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