合同審核要點(diǎn)總結(jié)—25個(gè)常見重點(diǎn)問題(文件)
【正文】 關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸委托方所有。但是，在委托開發(fā)中，委托方拒絕驗(yàn)收或提出不正當(dāng)要求延緩驗(yàn)收的情況時(shí)有發(fā)生，受托方可在合同中約定其有權(quán)以合理的方式單方面驗(yàn)收，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交委托方，即視為軟件系統(tǒng)驗(yàn)收已通過。付款方式多為分期付款。第五篇：代理合同審核要點(diǎn)代理銷售合同審核要點(diǎn)一、代理方式獨(dú)家代理的，甲方自行銷售及委托第三方銷售的均視為我方業(yè)績(jī)，并結(jié)算傭金；聯(lián)合代理銷售的，業(yè)績(jī)歸屬及確認(rèn)的流程是否有，表述是否清晰?！保▽?duì)于甲方誠(chéng)信度較高，預(yù)期效益較高的項(xiàng)目）方案與項(xiàng)目銷售證件掛鉤表達(dá)方式：⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目最后一張預(yù)售許可證取得之日起 個(gè)月止。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目最后一批房源開盤之日起 個(gè)月止。方案2：購(gòu)房者非貸款形式支付房款的，則以購(gòu)房者簽署銷售合同并支付了首期房?jī)r(jià)款視為該房屋銷售成功計(jì)入銷售業(yè)績(jī)。四、傭金結(jié)算按照具體支付方式，明確具體的結(jié)算支付日期，切忌僅約定“在……后支付”，沒有具體日期。如約定銷售率在0－30％、31％－60％，61％－90％如何結(jié)算，導(dǎo)致30％－31％、60％－61％之間出現(xiàn)空擋，約定不明確?！罴追疥P(guān)系客戶或甲方自行銷售的是否計(jì)算我方業(yè)績(jī)，是否結(jié)算我方傭金，該部分房源是否須控制在一定的比例范圍內(nèi)（按照面積還是套數(shù)應(yīng)當(dāng)明確），否則超出范圍的應(yīng)當(dāng)按照約定支付我方傭金都應(yīng)當(dāng)明確。六、保證金建議盡量不要約定有保證金，除非該項(xiàng)目收益高、開發(fā)商誠(chéng)信好，且取得是獨(dú)家代理。保證金的扣除條件盡量要客觀、量化。在本合同代理期內(nèi)，若甲方或乙方任何一方擅自提前終止或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總銷金額的 %支付合同違約金。房屋銷售行為方面（接待方式、方法、態(tài)度）引起之爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。保證金返還時(shí)間：本項(xiàng)目完成一定銷售目標(biāo)之日起或乙方不再進(jìn)行本項(xiàng)目銷售代理之日起7個(gè)工作日（以條件先成就之日為準(zhǔn)）?！钊绱砗贤崆敖K止或者解除的，應(yīng)當(dāng)在合同提前終止或者解除之日起支付我方應(yīng)得補(bǔ)差傭金及留存的傭金。如有溢價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確具體結(jié)算條件及日期補(bǔ)充特殊情況下傭金結(jié)算：☆甲方或甲方代表書面確認(rèn)同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時(shí)未撤銷在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷售合同簽約視為該套已房屋銷售成功并結(jié)算傭金?！?如傭金按照銷售業(yè)績(jī)需要補(bǔ)差的，應(yīng)當(dāng)在條件具備后及時(shí)補(bǔ)差，補(bǔ)差的日期也應(yīng)當(dāng)明確具體。方案3：購(gòu)房者非貸款形式支付房款的，則以購(gòu)房者簽署銷售合同并支付了首期房?jī)r(jià)款視為該房屋銷售成功計(jì)入銷售業(yè)績(jī)。方案1：房屋的銷售以套為出售單位。方案與項(xiàng)目開盤掛鉤表達(dá)方式：（開盤條件：可售房源已取得本項(xiàng)目預(yù)售/銷售許可證并完成相應(yīng)的網(wǎng)上申請(qǐng)手續(xù)、銷售合同（商品房預(yù)售合同/商品房出售合同/商品房買賣合同的簡(jiǎn)稱，下同）文本經(jīng)甲方確定、甲方已落實(shí)按揭銀行、銷售價(jià)格和優(yōu)惠原則已確定，可售房源在媒體廣告正式公布對(duì)外銷售之日，同時(shí)具備以上條件之日為開盤日期。⑵ 本合同代理期限自本合同簽署之日起至 年 月 日止。（十三）審查合同中對(duì)于名詞和術(shù)語是否列出了專門的解釋條款軟件開發(fā)合同的當(dāng)事人往往因合同中的名詞和術(shù)語的理解不同而發(fā)生爭(zhēng)議。（十）審查合同開發(fā)方的保密義務(wù)約定是否明確全面保密條款應(yīng)包括保密內(nèi)容、涉密人員、保密期限以及泄密責(zé)任等方面，其中審查保密內(nèi)容時(shí)，除了要寫明委托方移交給開發(fā)方的技術(shù)資料外，還應(yīng)包括委托方的經(jīng)營(yíng)信息。（八）審查合同是否明確開發(fā)軟件的驗(yàn)收方式技術(shù)開發(fā)合同的驗(yàn)收可以采用技術(shù)鑒定會(huì)、專家技術(shù)評(píng)估等方式，同時(shí)也可以由委托方單方認(rèn)可即視為驗(yàn)收通過。（四）審查合同是否明確開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是因軟件開發(fā)合同標(biāo)的的研究開發(fā)成果具有不確定性，并容易受到客觀條件、技術(shù)條件等因素影響所產(chǎn)生的，法律規(guī)定如果在合同中沒有約定是誰來承擔(dān)研究開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)所導(dǎo)致的研究開發(fā)失敗或失敗所造成的損失，則由雙方當(dāng)事人合理承擔(dān)，這樣可能不利于委托方，因此建議在合同中寫明由軟件開發(fā)方承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第四篇：軟件開發(fā)合同審核要點(diǎn)軟件開發(fā)合同審核要點(diǎn)（一）審查合同是否明確軟件開發(fā)的項(xiàng)目要求需審查的委托開發(fā)項(xiàng)目要求包括但不限于對(duì)開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)內(nèi)容、形式和技術(shù)要求以及軟件功能等進(jìn)行準(zhǔn)確描述的內(nèi)容。，是否還應(yīng)考慮到以下問題：1獨(dú)家代理商對(duì)我方產(chǎn)品的推廣力度？2我方產(chǎn)品在期所有產(chǎn)品中所占的比重以及所處的地位。其中有一個(gè)想法就是如果要在當(dāng)?shù)剞k公司或建廠的話，不妨可以和獨(dú)家代理的候選人商談，讓它們出資金作為合資企業(yè)的股份來確定獨(dú)家代理。我公司是一家特種汽車制造商，現(xiàn)在要在中東合資建工廠。這時(shí)該集團(tuán)想收回獨(dú)家代理權(quán)時(shí)，獨(dú)家代理卻提出以1000多萬美元為撤消獨(dú)家代理權(quán)的條件。獨(dú)家代理的選擇一定要慎重，如果選擇不好的話就會(huì)使公司在該地區(qū)的業(yè)務(wù)很被動(dòng)。因此，建議您就此咨詢有經(jīng)驗(yàn)的從事國(guó)際貿(mào)易律師或者咨詢?nèi)藛T。第六，何種情況下，貴司可以提前解除獨(dú)家代理協(xié)議？等。代理權(quán)的區(qū)域要明晰，這涉及到競(jìng)爭(zhēng)范圍。第一，授予代理權(quán)的期限。第三，貴司對(duì)該客戶的信賴程度如何？代理權(quán)的授予都是基于雙方的信賴關(guān)系。授予對(duì)方獨(dú)家代理，意味兩點(diǎn)最核心的：一是貴司不能再與該地區(qū)的其他進(jìn)口商訂立代理協(xié)議，且一般的做法是即使貴司自己開發(fā)的客戶，也需要向?qū)Ψ街Ц洞碣M(fèi)。因此如何保證代理方一定能夠獲得代理傭金是一個(gè)比較重要的問題。其實(shí)這一點(diǎn)上來看，只能從公平的角度去解釋。因?yàn)楹芏啻砗贤怯⑽牡?，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)，在語言上就沒有障礙，而且具有時(shí)效性。對(duì)于委托方來講，可以聲明超出地域外的銷售，如果出現(xiàn)了代理產(chǎn)品侵權(quán)的情況，則委托方將不負(fù)責(zé)任；對(duì)于受托方來講，可以聲明如果產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況，由委托方承擔(dān)責(zé)任或者負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議。代理產(chǎn)品的描述應(yīng)該清楚，可以在附件中列明；關(guān)于價(jià)格如何約定應(yīng)該在合同中列明；可以資源保護(hù)對(duì)于委托方和受托方來講都具有意義。這個(gè)內(nèi)容通常是用來保護(hù)委托方的利益的。即是否委托方有權(quán)利在新的代理區(qū)域內(nèi)委托新的代理方；委托方是否有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行直接銷售；新代理方是否有權(quán)進(jìn)行新的委托等；代理的區(qū)域。這樣的好處是在支付代理費(fèi)用的時(shí)候避免了收取外匯的麻煩；同時(shí)也利于利潤(rùn)轉(zhuǎn)移國(guó)外，節(jié)省稅負(fù)。國(guó)外代理協(xié)議，商務(wù)角度上來說通常為位于國(guó)內(nèi)的主體，代理位于國(guó)外的主體為一定行為的合同，現(xiàn)在接觸比較多的是代理銷售協(xié)議。雖然很多要素可以導(dǎo)致一個(gè)合同成為涉外合同，但是我覺得最常見的就是因?yàn)楹贤黧w位于不同的法律空間，因而導(dǎo)致合同成為涉外合同。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。
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