【正文】 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作七、工程管理部權(quán)力權(quán)力 1 有權(quán)參與公司經(jīng)營戰(zhàn)略的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力2 有權(quán)制定工程管理部的各項制度并監(jiān)督實施權(quán)力 3 有權(quán)對工程管理的各服務(wù)項目進行改進權(quán)力4有對工程管理部內(nèi)部組織機構(gòu)建立、員工考核的權(quán)力 權(quán)力 5有對工程管理部內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)權(quán)力 6 有要求相關(guān)部門配合相關(guān)工作的權(quán)力權(quán)力7 有工程管理部內(nèi)部工作開展的自主權(quán)權(quán)力 8 有其他相關(guān)權(quán)力八、環(huán)境管理部職責(zé)職責(zé) 1 負責(zé)制定所轄物業(yè)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護制度職責(zé)2負責(zé)所轄物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，消除衛(wèi)生死角職責(zé) 3根據(jù)有關(guān)規(guī)定，定期對所轄物業(yè)實施消毒、滅菌工作職責(zé)4 對所轄物業(yè)的環(huán)境進行規(guī)劃職責(zé) 5對所轄物業(yè)的綠色植物進行定期養(yǎng)護職責(zé) 6配合其他部門做好交樓、業(yè)主入住及參觀前的環(huán)境準(zhǔn)備工作職責(zé) 7負責(zé)保潔、花草養(yǎng)護人員的招聘需求計劃、工作安排及日常工作監(jiān)督考核等職責(zé) 8及時與服務(wù)中心溝通所轄物業(yè)存在的環(huán)境保護問題，提出改進建議職責(zé) 9完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作九、環(huán)境管理部權(quán)力權(quán)力 1有權(quán)參與公司物業(yè)管理服務(wù)政策的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力2 有權(quán)參與公司經(jīng)營計劃的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力 3有權(quán)對破壞轄區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的行為和過失提請?zhí)幜P 權(quán)力4 有對環(huán)境管理部內(nèi)部組織機構(gòu)建立、對員工考核權(quán)力權(quán)力 5 有對環(huán)境管理部內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)權(quán)力 6 有要求其他部門配合相關(guān)工作的權(quán)力權(quán)力7 有環(huán)境管理部內(nèi)部工作開展的自主權(quán)權(quán)力 8有其他相關(guān)權(quán)力十、秩序管理部職責(zé)職責(zé) 1 負責(zé)所轄物業(yè)范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作職責(zé)2 負責(zé)所轄物業(yè)的消防管理和設(shè)備監(jiān)控職責(zé) 3 負責(zé)所轄物業(yè)的火災(zāi)事故的應(yīng)急疏散及緊急滅火職責(zé)4 負責(zé)所轄物業(yè)車輛的管理職責(zé) 5 嚴(yán)格治安管理，做好人員來訪和出入登記、閉路電視監(jiān)控、全天24 小時巡查等職責(zé) 6 嚴(yán)格消防管理，落實消防責(zé)任制，及時消除火災(zāi)隱患職責(zé) 7 積極配合公安部門打擊轄區(qū)內(nèi)及周圍發(fā)生的違法犯罪活動職責(zé) 8 負責(zé)對所轄物業(yè)進行治安與消防工作的宣傳、指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé) 9 做好護衛(wèi)隊伍的建設(shè)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及工作班次安排職責(zé)10 協(xié)助其他部門做好轄區(qū)日常管理工作職責(zé) 11完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作.十一、秩序管理部權(quán)力權(quán)力 1 有權(quán)參與公司物業(yè)管理服務(wù)政策的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力2 有權(quán)參與公司季度經(jīng)營計劃的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力 3 有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)的違法、違紀(jì)行為依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處理權(quán)力4 有權(quán)對火災(zāi)等緊急情況進行處理權(quán)力 5 有對秩序管理部內(nèi)部組織機構(gòu)建立、員工考核的權(quán)力權(quán)力 6 有對秩序管理部內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)權(quán)力7 有要求其他部門配合相關(guān)工作的權(quán)力權(quán)力 8有秩序管理部內(nèi)部工作開展的自主權(quán)權(quán)力 9 有其他相關(guān)權(quán)力十二、質(zhì)量管理部職責(zé)職責(zé) 1 負責(zé)制定并監(jiān)督貫徹公司的質(zhì)量管理規(guī)章制度、質(zhì)量方針、政策和有關(guān)管理程序職責(zé)2 負責(zé)推進公司服務(wù)質(zhì)量體系建設(shè)、質(zhì)量認證工作職責(zé) 3 組織公司內(nèi)部質(zhì)量管理體系的策劃、實施、監(jiān)督和評審工作職責(zé)4 負責(zé)組織對總部及下屬公司服務(wù)質(zhì)量體系審核，并監(jiān)督較重大問題的解決職責(zé) 5 編制公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量手冊及相關(guān)質(zhì)量文件并下發(fā)，監(jiān)督執(zhí)行職責(zé) 6 負責(zé)與質(zhì)量認證機構(gòu)的接洽職責(zé) 7 組織質(zhì)量數(shù)據(jù)分析和質(zhì)量改進措施研究、實施工作職責(zé) 8負責(zé)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量運作的監(jiān)督、檢查和控制，組織處理與質(zhì)量有關(guān)的投訴問題職責(zé) 9完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù)十三、質(zhì)量管理部權(quán)力權(quán)力 1有權(quán)參與公司經(jīng)營戰(zhàn)略的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力2 有權(quán)參與公司、季度經(jīng)營計劃的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力 3有權(quán)對破壞服務(wù)質(zhì)量體系、影響公司形象的行為和過失提請?zhí)幜P權(quán)力4 有權(quán)對公司各部門物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查權(quán)力 5有對質(zhì)量管理部內(nèi)部組織機構(gòu)建立、員工考核的權(quán)力權(quán)力 6 有對質(zhì)量管理部內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)權(quán)力7 有要求其他部門配合相關(guān)工作的權(quán)力權(quán)力 8有質(zhì)量管理部內(nèi)部工作開展的自主權(quán)權(quán)力 9 有其他相關(guān)權(quán)力十四、行政人事部職責(zé)職責(zé) 1負責(zé)公司各項行政、人事管理制度的制定監(jiān)督檢查 職責(zé)2 負責(zé)公司人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃及建設(shè)，保證公司發(fā)展所需的各類人才的到位職責(zé) 3負責(zé)公司各項行政辦公費用預(yù)算及支出控制職責(zé)4 負責(zé)員工的招聘、選拔任用及培訓(xùn)工作職責(zé) 5負責(zé)各類崗位員工的績效考核管理，并對員工崗位異動、獎懲等進行評議職責(zé) 6 負責(zé)員工入職、離職手續(xù)的辦理及勞動關(guān)系處理職責(zé) 7負責(zé)公司行政辦公車輛的調(diào)度、維護保養(yǎng)及交通費用控制職責(zé) 8負責(zé)后勤保障服務(wù)，包括員工宿舍管理、通信器材管理等職責(zé) 9負責(zé)公司各類辦公用品、辦公設(shè)備的采購管理職責(zé) 10負責(zé)公司各類文書檔案資料的建檔管理職責(zé) 11 負責(zé)公司各類會議的組織管理職責(zé) 12 負責(zé)公司各類來客的接待、招待安排等職責(zé) 13 負責(zé)公司內(nèi)部消防、安全管理職責(zé) 14 完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作十五、行政人事部權(quán)力權(quán)力 1 有權(quán)參與公司經(jīng)營戰(zhàn)略的制定，并有建議權(quán)權(quán)力2有權(quán)參與公司經(jīng)營計劃的制定，并有建議權(quán)權(quán)力 3 有對公司人力資源規(guī)劃、發(fā)展的決定權(quán)或建議權(quán)權(quán)力4 有權(quán)對違反公司行政制度的行為和過失提請?zhí)幜P 權(quán)力 5 有對公司內(nèi)部各崗位員工實行考核及崗位異動的建議權(quán)權(quán)力 6 有對各分公司、下屬機構(gòu)員工考核的參與權(quán)權(quán)力7 有對行政人事部內(nèi)部組織機構(gòu)建立、員工考核的權(quán)力權(quán)力 8有對行政人事部內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)權(quán)力 9 權(quán)力 11有其他相關(guān)權(quán)力十六、財務(wù)部職責(zé)職責(zé) 1 負責(zé)公司財務(wù)收支匯總平衡職責(zé)2 負責(zé)公司發(fā)展所需資金的籌集、運用規(guī)劃和使用分配管理職責(zé) 3 負責(zé)公司固定資產(chǎn)的管理職責(zé)4 負責(zé)租金收支管理職責(zé) 5 負責(zé)物業(yè)有償服務(wù)管理費的管理職責(zé) 6 負責(zé)流動資金和專項資金的管理職責(zé) 7 負責(zé)商品房資金的管理職責(zé) 8 負責(zé)公司新開發(fā)物業(yè)項目的預(yù)測和風(fēng)險分析職責(zé) 9 對公司重大合作項目合同進行評審及建議職責(zé) 10負責(zé)公司會計信息化建設(shè)職責(zé) 11協(xié)助行政人事部做好財務(wù)部員工隊伍建設(shè)職責(zé) 12完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作十七、財務(wù)部權(quán)力權(quán)力 1 有權(quán)參與公司經(jīng)營戰(zhàn)略的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力2 有權(quán)參與公司、季度、月度經(jīng)營計劃的制定，并提出相應(yīng)建議權(quán)力 3 有權(quán)對違反公司財務(wù)制度的行為和過失提請?zhí)幜P權(quán)力4 有對各部門費用報銷的審核、審批權(quán)權(quán)力 5有對財務(wù)部內(nèi)部組織機構(gòu)建立、員工考核的權(quán)力權(quán)力 6有對各地分公司、分支機構(gòu)、物業(yè)項目管理處人員績效考核的參與權(quán)權(quán)力7 有對財務(wù)部內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)權(quán)力 8 有要求相關(guān)部門配合相關(guān)工作的權(quán)力權(quán)力 9有財務(wù)部內(nèi)部工作開展的自主權(quán)權(quán)力10有其他相關(guān)權(quán)力各崗位職責(zé)市場發(fā)展部一、市場發(fā)展部經(jīng)理崗位職責(zé)職責(zé) 1根據(jù)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)制定市場拓展計劃、項目開發(fā)管理制度并組織實施職責(zé)2根據(jù)企業(yè)特點、實力和服務(wù)能力確定項目開發(fā)范圍，制定項目拓展措施職責(zé) 3制定項目調(diào)查計劃并組織實施職責(zé)4建立項目拓展工作流程及操作規(guī)范，指導(dǎo)、培訓(xùn)市場發(fā)展部員工職責(zé) 5規(guī)劃、組織、實施、協(xié)調(diào)公司市場策劃及廣告宣傳工作職責(zé) 6積極拓展項目開發(fā)渠道、開發(fā)策略并組織實施職責(zé) 7組織指導(dǎo)項目投標(biāo)工作，代表公司進行投標(biāo)現(xiàn)場答辯職責(zé) 8關(guān)注物業(yè)管理市場的發(fā)展變化，及時提出公司發(fā)展的建議職責(zé) 9負責(zé)市場發(fā)展部組織建設(shè)及員工的培訓(xùn)、考核工作職責(zé) 10完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作.二、市場發(fā)展部主管崗位職責(zé)職責(zé) 1協(xié)助市場發(fā)展部經(jīng)理建立部門各項規(guī)章制度的完成職責(zé)2具體實施項目拓展計劃，組織人員進行物業(yè)市場調(diào)查及項目資料的收集職責(zé) 3建立項目信息數(shù)據(jù)庫并對各項目信息進行管理、分析職責(zé)4負責(zé)實施公司宣傳計劃，擴大公司知名度，營造良好的公司運營氛圍職責(zé) 5積極與項目開發(fā)商（業(yè)委會）溝通，增進了解，加強友誼，為合作打好基礎(chǔ)職責(zé) 6進行投標(biāo)的前期準(zhǔn)備工作，包括商議物業(yè)管理合作形式、標(biāo)書制定等職責(zé) 7進行投標(biāo)工作，為招標(biāo)單位提供本公司相關(guān)資質(zhì)文件、標(biāo)書等職責(zé) 8協(xié)助做好議標(biāo)現(xiàn)場答辯，接待招標(biāo)單位專家考察工作職責(zé) 9時刻關(guān)注物業(yè)管理市場動態(tài)及發(fā)展趨勢，開發(fā)物業(yè)管理服務(wù)方式，提出改進建議職責(zé) 10定期總結(jié)市場拓展工作，積累經(jīng)驗，改進項目開發(fā)工作流程和方式職責(zé) 11完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作客戶服務(wù)中心.一、服務(wù)中心經(jīng)理崗位職責(zé)職責(zé) 1負責(zé)服務(wù)中心相關(guān)制度的草擬與制定，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行職責(zé)2負責(zé)中心各項規(guī)劃、計劃的制定職責(zé) 3主持服務(wù)中心日常工作，全面進行服務(wù)質(zhì)量控制職責(zé)4及時解決業(yè)主的各類投訴，并按照公司的服務(wù)要求給予業(yè)主答復(fù)職責(zé) 5定期走訪轄區(qū)內(nèi)業(yè)主，征求其對服務(wù)管理工作的意見職責(zé) 6負責(zé)服務(wù)中心內(nèi)部員工的培訓(xùn)職責(zé) 7負責(zé)服務(wù)中心日常服務(wù)項目的審批工作職責(zé) 8負責(zé)服務(wù)中心突發(fā)性事件的處理工作職責(zé) 9負責(zé)轄區(qū)內(nèi)各項物業(yè)管理人員的獎懲、考核以及工資的發(fā)放職責(zé) 10負責(zé)與其他部門協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理工作職責(zé) 11完成上級領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作.二、服務(wù)中心主管崗位職責(zé)職責(zé) 1協(xié)助服務(wù)中心經(jīng)理完成各項規(guī)章制度、計劃的草擬職責(zé)2按月統(tǒng)計上報轄區(qū)內(nèi)的水電維修情況及各種工作的開展情況，并制定計劃職責(zé) 3負責(zé)轄區(qū)內(nèi)各項物業(yè)管理工作，按作業(yè)指導(dǎo)書的規(guī)定進行操作職責(zé)4負責(zé)與業(yè)主委員會溝通聯(lián)系，按計劃進行顧客滿意度調(diào)查職責(zé) 5負責(zé)每月對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作進行檢查職責(zé) 6組織對所轄物業(yè)房屋、設(shè)施情況按計劃進行檢查職責(zé) 7負責(zé)與轄區(qū)附近街道、派出所等機關(guān)部門的聯(lián)系工作職責(zé) 8負責(zé)處理業(yè)主的投訴及意見反饋等工作職責(zé) 9負責(zé)轄區(qū)內(nèi)不合格服務(wù)的處理職責(zé) 10建立健全轄區(qū)內(nèi)物業(yè)圖紙資料職責(zé) 11積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)工程管理部一、工程管理部經(jīng)理崗位職責(zé)職責(zé) 1組織制訂、補充、修訂物料調(diào)配、設(shè)備維護與維修的各項規(guī)章制度職責(zé)2負責(zé)公司工程維修事務(wù)和技術(shù)的組織、指導(dǎo)及管理工作職責(zé) 3根據(jù)公司各物業(yè)管理處的實際需求，結(jié)合公司物料采購情況，合理調(diào)配各種物料職責(zé)4組織擬定設(shè)備管理、操作、維護的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并組織執(zhí)行職責(zé) 5負責(zé)設(shè)備設(shè)施的安裝驗收、安全運行管理工作職責(zé) 6負責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)、房屋修繕等管理工作職責(zé) 7負責(zé)對工程管理部所有人員的全權(quán)管轄和調(diào)配職責(zé) 8配合人事培訓(xùn)部門做好設(shè)備使用操作方面的技術(shù)培訓(xùn)工作職責(zé) 9審查設(shè)備維修計劃及設(shè)備的年、季、月度保養(yǎng)的周期計劃，并督促、檢查、落實職責(zé) 10組織制訂設(shè)施更新、改造工程計劃，抓好技術(shù)革新、技術(shù)改造工作，并組織實施職責(zé) 11負責(zé)其他相關(guān)工作二、工程管理部主管崗位職責(zé)職責(zé) 1負責(zé)分管系統(tǒng)和部位設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保所轄系統(tǒng)各種設(shè)備的正常運行職責(zé)2負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的最佳運行方案職責(zé) 3編制各類設(shè)備的技術(shù)檔案職責(zé)4及時登記各設(shè)備的運行情況及維修記錄職責(zé) 5制訂設(shè)備的大、中、小修及保養(yǎng)計劃，定期編制與之配套的備品、備件計劃職責(zé) 6負責(zé)檢查下屬實施崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況職責(zé) 7及時掌握科技發(fā)展新動態(tài)，及時提出推廣新技術(shù)、新工藝、新材料的建議職責(zé) 8定期檢查各專業(yè)系統(tǒng)各種設(shè)備的運行狀態(tài)，發(fā)生故障及時組織力量搶修職責(zé) 9制定切實可行的節(jié)能措施，提出實施辦法職責(zé) 10審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜絕浪職責(zé) 11實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施職責(zé) 12負責(zé)制訂所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃職責(zé) 13負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施職責(zé) 14現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進度職責(zé) 15定期對所管轄員工進行技術(shù)考核職責(zé) 16檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正職責(zé) 17及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作三、維修主管崗位職責(zé)職責(zé) 1負責(zé)協(xié)助公司工程管理部對所轄物業(yè)項目新增項目進行接管及驗收工作職責(zé)2負責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表職責(zé) 3掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)異常，及時組織人員搶修職責(zé)4保證上下水管道、排污管道暢通，確保轄區(qū)污水不外溢職責(zé) 5確保所管轄的設(shè)備設(shè)施完好整潔，對下屬人員和設(shè)施、設(shè)備有全面的管理責(zé)任職責(zé) 6負責(zé)協(xié)助所轄物業(yè)項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作職責(zé) 7按公司有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務(wù) 職責(zé) 8按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)職責(zé) 9負責(zé)小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護工作職責(zé) 10負責(zé)向工程管理部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修職責(zé) 11協(xié)助工程管理部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程職責(zé) 12向工程管理部經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比資料以及設(shè) 備的改造、更新經(jīng)驗總結(jié)職責(zé) 13負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作職責(zé) 14負責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任職責(zé) 15負責(zé)轄區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作職責(zé) 16負責(zé)向工程管理部經(jīng)理提出工程