【正文】 。11．凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)管理處消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。3．保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計(jì)，室溫控制在攝氏35度以下。6．供電器操作開關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘，檢修停電，要掛標(biāo)志牌。9．做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防小動(dòng)物進(jìn)入配電房。13．經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。青島宏正物業(yè)管理有限公司發(fā)電機(jī)房管理制度1．操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作 經(jīng)常性的巡視檢查。5．定期試機(jī)運(yùn)行，每15天空載試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間10至15分鐘，認(rèn)真填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》。8．平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。青島宏正物業(yè)管理有限公司臨時(shí)用電管理規(guī)定為加強(qiáng)用電管理并保證用電安全，對(duì)臨時(shí)用電作出如下規(guī)定： 1．臨時(shí)用電者，必須向管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可接駁使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司水泵房管理制度水泵房是提供大廈（小區(qū)）生活、消防用水的關(guān)鍵部位，直接關(guān)系到業(yè)主（用戶）生活和生命財(cái)產(chǎn)的安全。3．消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)識(shí)簡(jiǎn)單明確。7．泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次。11．水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時(shí)處理，認(rèn)真做好記錄。2．加大宣傳力度，使人人都樹立起“珍惜水資源”的良好意識(shí)。6．水箱檢查孔應(yīng)加蓋上鎖、透氣孔要加紗網(wǎng)密封。4．控制中心配備的辦公設(shè)施、設(shè)備、儀器、儀表、工具、通訊工具、圖紙、資料、備品、備件不經(jīng)主任同意任何人不得外借。8．值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種而引起著火。（四）凡盛裝過(guò)油類等易燃的容器、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動(dòng)火。三、動(dòng)火中“四要”：（一）動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。四、動(dòng)火后的“一清”動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人在動(dòng)火完成后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，然后才能離開現(xiàn)場(chǎng)青島宏正物業(yè)管理有限公司消防控制中心管理制度一、消防重地，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，外單位因公進(jìn)入須經(jīng)主任或公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由主管領(lǐng)導(dǎo)、工程師或技術(shù)人員帶領(lǐng)進(jìn)入。五、室內(nèi)禁止吸煙，保持清潔衛(wèi)生。四、新員工必須進(jìn)行消防培訓(xùn)后方可上崗。七、辦公室負(fù)責(zé)每天巡檢各施工現(xiàn)場(chǎng)，檢查裝修公司是否違反消防安全有關(guān)規(guī)定；防火重點(diǎn)部位（主要機(jī)房、燃?xì)夥?、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等）應(yīng)有明顯標(biāo)志，由指定負(fù)責(zé)人每天巡檢。十、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查。四、緊急疏散通道應(yīng)暢通，在大樓明顯處設(shè)立消防疏散示意圖，配置應(yīng)急照明設(shè)施，引路標(biāo)志應(yīng)完好，并按消防部門規(guī)定，定期配合進(jìn)行消防應(yīng)急預(yù)案演練，并保存演練記錄。二、消防管理人員應(yīng)掌握消防設(shè)施及消防器材的使用方法，按相關(guān)管理制度維護(hù)，保養(yǎng)和使用消防設(shè)施及消防器材。九、發(fā)現(xiàn)租戶違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《通知單》。同時(shí)，根據(jù)公安部門下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。二、落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能。三、控制中心實(shí)行專人24小時(shí)值班負(fù)責(zé)制，并填寫好值班記錄。（三）發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救。（六）在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火。（二）周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。青島宏正物業(yè)管理有限公司動(dòng)火安全操作規(guī)程一、動(dòng)火前先通知管理處相關(guān)部門。6．值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。青島宏正物業(yè)管理有限公司消防監(jiān)控中心管理制度1．消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專人輪流值班制，并填寫好值班記錄2．消防重地，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，外單位因公進(jìn)入須經(jīng)主任或公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由主管領(lǐng)導(dǎo)、工程師或技術(shù)人員帶領(lǐng)進(jìn)入。4．及時(shí)使用先進(jìn)的節(jié)水水閥，減少人為造成的水資源浪費(fèi)。13．經(jīng)常保持水泵房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。9．所有水箱、水池必須定期清洗、消毒，進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果交管理處存檔。5．消防泵按《供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定》定期檢查，每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。1．水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由水電管理班負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、定期記錄。3．臨時(shí)用電結(jié)束，須報(bào)管理處，經(jīng)管理處檢查對(duì)所用的電源開關(guān)無(wú)損壞后，才能拆除所接的電線，恢復(fù)原樣。10．嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。7．定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。3．嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，開機(jī)前要對(duì)燃油箱油位、潤(rùn)滑油位、冷卻水位、直流電源等進(jìn)行檢查，如無(wú)異常，方可開機(jī)。15．對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。11．嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。7．配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生事故。5．做好運(yùn)行記錄，每班每?jī)尚r(shí)抄表一次，并巡查設(shè)備運(yùn)行情況。為加強(qiáng)管理，確保運(yùn)轉(zhuǎn)正常，特制定以下制度：1．配電房全部機(jī)電設(shè)備，由水電管理班負(fù)責(zé)管理，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電室，非管理處人員須經(jīng)主任許可才能進(jìn)入。9．各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)根據(jù)情況采取滅火措施，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助查清起火原因。5．每年在雨季之前要對(duì)避雷器進(jìn)行檢查；逢重大節(jié)假日或重大活動(dòng)之前要全面檢修線路和設(shè)備設(shè)施。2．嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查維修設(shè)備。12．所有相關(guān)規(guī)章制度，張貼于值班室內(nèi)明顯位置。9．不得隨意打開或關(guān)閉系統(tǒng)中所有的電氣開關(guān)及閥門，不得隨意拆卸任何設(shè)備零件。5．值班人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會(huì)客，對(duì)強(qiáng)行入內(nèi)者有權(quán)制止。因此機(jī)房?jī)?nèi)的操作人員，必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證。因網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行環(huán)境要求，服務(wù)器機(jī)房須維持20度的室溫，遇停電、空調(diào)失常等突發(fā)狀況時(shí)，要安排專人對(duì)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視，采取相應(yīng)應(yīng)急措施，以保證設(shè)備的完好。定期檢查與保養(yǎng)機(jī)房輔助設(shè)備（如空調(diào)、ups），嚴(yán)謹(jǐn)帶電插拔網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及其配件等。定期檢查網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和服務(wù)器的工作狀態(tài)及其安全性，對(duì)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和服務(wù)器的日常管理、維護(hù)及升級(jí)，作好日常記錄，重大改動(dòng)必須經(jīng)中心主任批準(zhǔn)后實(shí)施。E 校正各種設(shè)備儀表等。4年維護(hù)A清除工作建地板下合走槽里的灰塵，檢查線纜的完好性和隔離型，更換老化、編制和絕緣不好的線纜。C 做好設(shè)備清潔工作 2 周維護(hù)A 清除設(shè)備表面灰塵和機(jī)內(nèi)衛(wèi)生。從設(shè)備啟動(dòng)、停止的現(xiàn)象，正常運(yùn)行時(shí)的噪聲，設(shè)備上指示燈的狀態(tài)，以及設(shè)備發(fā)熱程度等方面捕捉可能故障的預(yù)發(fā)現(xiàn)象。預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容：1加強(qiáng)機(jī)房建設(shè)與管理，確保機(jī)器運(yùn)行處于良好的環(huán)境中。設(shè)備如需關(guān)機(jī)，每次關(guān)機(jī)前，必須先保存當(dāng)前運(yùn)行日