【正文】 第十八條本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。包括五層宿舍一棟，合計月租金為人民幣50000元。合同期滿后在同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)簽合同。每月電費按政府峰谷標準收費。第三條乙方每月5日前預交當月一個月租金，5日前交付上月水電費，款項由乙方派員按時直接送至甲方財務部。免租期、裝修期電梯維護費、垃圾清運費以及管理費____元。乙方租期滿退租時須結清所欠房租費、水電費、工人工資費用。第四條：乙方對廠房進行裝修，應先將裝修圖紙或書面報告上交給甲方工程部，經甲方工程部批準后才能可裝修。并須經由甲、乙雙方派員一起驗收合格,并簽辦書面移交手續(xù)。嚴禁生產或存放易燃易爆、有毒有害等物品。防止第三者（包括員工）損壞租憑房產。第十條：第＿＿年起，每＿＿年遞增房租每月／平方米１2％或＿＿＿＿元。５、公共秩序、環(huán)境、水電設施的管理。２、政府征用收購、收回或扣押租憑地產。第十五條： 任何一方不得違約，否則。一式二分，雙方各執(zhí)一份。（租用平面圖見附件）第二條 房屋用途該房屋用途為，乙方如需改變該房屋用途，需經甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產生的費用由乙方自行承擔；未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途，否則將承擔相應違約責任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實際損失以及簽訂合同時預見到或可以預見到的因違反合同可能造成的其他損失。乙方應當在簽定租賃合同 日內，預交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 個月的 日前預交下季度的租金給甲方。甲方向乙方出具收據(jù)。（1）電費：若變壓器的戶主為甲方，甲方向乙方按元/度收繳電費，由供電公司出具合法有效票據(jù)；若變壓器的戶主為乙方，乙方直接向供電公司繳納電費，由供電公司出具合法有效票據(jù)。第七條 租賃物的轉租 未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉租給第三方，否則視為違約。第九條 租賃物的使用租賃期間，乙方應按合同約定的用途妥善使用該房屋及附屬設施，因使用不當造成該房屋及附屬設施損壞的，乙方應當維修，費用由乙方自行承擔，由此給甲方造成損害的，應當賠償。為保證該房屋及公共設施的安全高效使用，甲方有權制定有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話和網絡使用、辦公時間等內容的各項管理公約并負責監(jiān)督實施，乙方應當予以配合執(zhí)行。第十一條 租賃物的物業(yè)管理甲方聘請物業(yè)管理公司對該房屋進行統(tǒng)一的物業(yè)管理；乙方在簽定本合同的同時，應當和甲方聘請的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同作為本合同的附屬合同；未經甲方書面同意，乙方不得另外聘請物業(yè)公司對承租區(qū)域進行物業(yè)管理服務，否則視為違約，甲方可以沒收租賃保證金，解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。租賃期間，如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的其他費用，應由乙方支付。乙方應加強安全生產防范工作，建立安全生產各項規(guī)章制度，確立企業(yè)安全生產第一責任人制度，并加強員工安全生產教育培訓。第十五條 合同的免責租賃期間，若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改、政府行為或公共利益的需要，導致甲方無法繼續(xù)履行合同的，應按本條第2款執(zhí)行。第十六條 合同的終止租賃期限屆滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，合同終止，乙方應于合同終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。包括沒收租賃保證金、按向乙方加收租金的 %的違約金以及因違約給對方造成的其他可預見損失。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。一、租賃廠房租賃物：座落在 __________________的廠房、宿舍及洗手間，面積為_________平方米。四、租金和租金支付方式每月租金為人民幣 元（不含稅價，若乙方要開租金發(fā)票，稅金由乙方負責），先付租金后使用，租金每半年交納一次，每半年的第一個月的5日前以銀行轉賬或以現(xiàn)金形式向甲方支付。上述廠房在租賃期內水費、用水設施及維護由乙方負責承擔。乙方每月按時支付水電費、垃圾費、治安費等費用，否則由此而引起的停水、停電，由乙方自行負責。乙方應當履行租賃廠房的維修義務，不及時修復致使廠房發(fā)生破壞性事故，乙方應負責賠償，造成乙方或他人的財產損失或人身損害的，由乙方承擔，甲方不負任何責任。七、違約責任租賃期間，乙方未經甲方同意不得對廠房拆改、擴建或增設他物，否則，甲方有權要求恢復原狀和賠償損失，并有權沒收定金和解除本合同。八、不可抗力及拆遷補償問題在合同期間，如遇不可抗力的原因，造成不能履行合同的，雙方必須無條件終止合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不補 償。租賃期滿或合同終止，乙方必須在十五日內搬出屬于自己的可動產財物，逾期不搬，視作乙方放棄財產的所有權，甲方有權處理，由此造成的損失甲方不負任何責任。本合同一式四份，甲方兩份、乙方一份，桂城法律服務所一份，四份均具同等法律效力，自甲、乙雙方簽名蓋章后生效。十、甲方出租給乙方的廠房是在甲方公司內的一個車間，甲乙雙方各自獨立經營，債權、債務各自承擔，甲方不提供營業(yè)執(zhí)照及有關證照、公章給乙方，乙方經營過程中如需開甲方的發(fā)票，稅金由乙方支付，乙方經營過程中拖欠債務而造成甲方損失的，必須賠償甲方的損失。在合同期間，如遇國家或市、區(qū)政府、街道上級部門建設需要拆遷該廠房時，甲、乙雙方無條件終止本合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不補償，其中拆遷補償，廠房、空地、林木、建筑物補償款、及土地征用款歸甲方所有。乙方逾期支付租金，乙方須向甲方支付違約金，違約金按拖欠租金總額的三倍計付，但逾期不得超30天，否則甲方按本合同第五條處理。六、有下列情況之一的，甲方有權單方解除合同，定金歸甲方所有，收回出租廠房，以及出租廠房內的一切附屬設施（如建筑裝修物、水電、消防設施等，屬乙方可動產除外）并按本合同規(guī)定有權追討乙方的違約金和有權要求賠償甲方的損失。甲方有權監(jiān)督乙方工人工資發(fā)放情況，乙方如拖欠工人工資兩個月以上，甲方有權解除本合同并有權處理乙方的財產予支付工人工資。乙方應在廠房內安裝、配置滅火器材，若廠房發(fā)生火災，造成人員傷亡的，由乙方承擔經濟責任和刑事責任，甲方不負任何責任，造成 甲方的廠房損失的，應按評估價賠償。五、雙方的權利和義務甲方按時將上述廠房、宿舍及洗手間交付乙方使用。二、租賃期限租賃期限為____年，從______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日將廠房交付乙方使用。第二十條 合同的生效合同經雙方當事人簽字蓋章后生效。若協(xié)商不成，應向鎮(zhèn)江經濟開發(fā)區(qū)人民法院起訴解決。如乙方要求繼續(xù)租賃，需提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內向乙方正式書面答復，如雙方同意繼續(xù)租賃，則另簽租賃合同。該證明文件應有不可抗力的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則應提供其他有力的證明。如乙方確需提前解除合同，需提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解除合同：向甲方交回租賃物；交清實租期的租金及其它因本合同所產生的費用；不得要求返還租賃保證金；如租賃期間造成租賃物損壞的，應承擔修葺及賠償責任。乙方企業(yè)入駐時，應按照鎮(zhèn)江新區(qū)經濟開發(fā)總公司的要求提供有關本企業(yè)和主要負責人完整的備案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經濟開發(fā)總公司存檔；并按照鎮(zhèn)江新區(qū)經濟開發(fā)總公司日常管理服務工作要求，積極配合鎮(zhèn)江新區(qū)經濟開發(fā)總公司做好參觀考察、調研檢查和會議培訓等相關會務活動的參會和接待工作。物業(yè)公司將收取的費用打入甲方賬戶。第十條 租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。否則，將承擔由此造成的全部損失。第八條 租賃物的轉讓 租賃期間，若甲方轉讓該房屋的部分或全部產權，應當在轉讓該產權前的兩個月通知乙方，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。第六條 租賃物產權無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產權糾紛或可能的產權糾紛事項。若乙方于合同生效后6個月內正常生產營業(yè)，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。租賃保證金：乙方應于本合同生效之日起5工作日內向甲方支付三個月租金作為房屋設施保證金，計人民幣。第四條 租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費及付款方式租金：該房屋租賃價格一層為 元/月/㎡，月租金為租金價格有效期為一年。并具有同等法律效力。第十六條：本合同未盡事宜經雙方協(xié)商解決，本合同附件均為本合同不可分割之一部分，本合同及其附件內空格部分填寫的文字、數(shù)字與印刷文字，具有同等法律效力。第十四條：根據(jù)本合同需要，發(fā)出點全部通知，以及甲方與乙方的文件往來與本合同有關通知和要求等，用以書面形式進行，甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件、傳真一經發(fā)出。第十二條：由甲方負責物業(yè)服務、物業(yè)管理費按每月／平方米＿＿＿元計算，乙方用房面積共＿＿＿＿平方米，共計物業(yè)管理費＿＿＿元／月。２、區(qū)內配套的公共設施、設備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設施等）的養(yǎng)護和管理。乙方應及時支付員工工資，如發(fā)現(xiàn)欠薪、逃薪等事件，甲方有權采取