【正文】 行期間，租賃公司不能因其所有權(quán)妨礙承租人所擁有的正常使用權(quán)，也不能改變原承租條件。12．租賃執(zhí)行期間，非經(jīng)租賃公司同意，承租人不能轉(zhuǎn)租、出售、抵押、質(zhì)押租賃設(shè)備，也不能以租賃設(shè)備作為擔(dān)保，否則租賃公司有權(quán)解除租賃合同，收回租賃設(shè)備。16．租賃執(zhí)行期間，因租賃設(shè)備本身及其設(shè)置、保管、使用等原因致使第三人人參傷害或者財(cái)產(chǎn)損害，一般認(rèn)為租賃公司不承擔(dān)責(zé)任。如果是退還，租賃公司還需要把此資產(chǎn)進(jìn)行出售。：融資租賃資產(chǎn)總額小于承租人資產(chǎn)總額的 30 ％：用最低付款額作為入賬價(jià)值。第五步：或有租賃的處理：用營業(yè)費(fèi)用抵減其他應(yīng)付款。同時(shí)，付款給軟件供應(yīng)商應(yīng)該分階段，每一階段的功能完成后支付本階段的款項(xiàng)。應(yīng)該結(jié)合國內(nèi)的情況，尤其是在業(yè)務(wù)流程、財(cái)務(wù)、法律、稅務(wù)等幾方面，國外跟國內(nèi)差距還是有的，相應(yīng)的國外軟件的功能也不一定能適合國內(nèi)。5． 可靠性兩方面的可靠性。7． 售后支持優(yōu)秀的軟件售后支持是融資租賃公司必須考慮的。9． 培訓(xùn)資源軟件供應(yīng)商必須在開始就對用戶進(jìn)行充分的培訓(xùn)，并建立一個(gè)項(xiàng)目對軟件進(jìn)行必要的更新和維護(hù)。11．產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的交流軟件供應(yīng)商最好能跟當(dāng)?shù)氐囊恍┳赓U組織（比如租賃協(xié)會(huì)）有良好的關(guān)系，這樣可以最先知道租賃行業(yè)內(nèi)的一些最新的政策，可以盡快把這種變化反映到軟件中?？v觀全球的著名的軟件公司，無不是以客戶為中心，客戶是其生存和發(fā)展的源泉，客戶的價(jià)值就是其價(jià)值的體現(xiàn)。如果是積極的，那軟件的價(jià)值就可以充分體現(xiàn)的出來；如果是消極的，那這種消極的影響是因?yàn)檐浖a(chǎn)生的還是由于公司本身的業(yè)務(wù)操作和經(jīng)營就不合理，如果能通過規(guī)范地使用軟件把這種消極的影響規(guī)避掉，那豈不也是一種好的結(jié)果。他們的價(jià)值觀、社會(huì)奉獻(xiàn)觀、職業(yè)道德、人品素養(yǎng)都必須是經(jīng)得起考驗(yàn)的，很多小的軟件公司能夠慢慢壯大，而一些所謂的大軟件公司逐漸蕭條，其實(shí)跟這方面有非常大的關(guān)系。一． 業(yè)務(wù)流程的全面性，也就是以上提及的幾個(gè)方面，這是重點(diǎn)中的重點(diǎn)。有專家指出，把財(cái)務(wù)軟件修修改改就弄成一套所謂的租賃軟件是非常不合理的，我同意這種看法。一套成熟的融資租賃軟件必須要對項(xiàng)目的閉環(huán)性進(jìn)行切實(shí)可行的管理。項(xiàng)目的立項(xiàng)，項(xiàng)目的范圍（整個(gè)項(xiàng)目所需要的工作，非常的繁瑣和細(xì)致），項(xiàng)目的時(shí)間管理（租金回籠日程等），項(xiàng)目的目標(biāo)（收益率IRR的大小），項(xiàng)目的合同管理（租賃合同、采購合同、擔(dān)保合同、保險(xiǎn)合同等）、項(xiàng)目的預(yù)算（租賃項(xiàng)目的收入及支出，保障項(xiàng)目利潤最大化）、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理（租賃的審核、租金回籠的風(fēng)險(xiǎn)等）、項(xiàng)目質(zhì)量管理（保障穩(wěn)妥地收取租金）、項(xiàng)目變更管理（利率的變更、提前支付租金及延期支付租金，產(chǎn)生逾期利息等）、項(xiàng)目的溝通管理、項(xiàng)目收尾（留購、退回、續(xù)租）。把專業(yè)的項(xiàng)目管理應(yīng)用到融資租賃項(xiàng)目中，把專業(yè)的項(xiàng)目管理體現(xiàn)到融資租賃軟件中，是融資租賃發(fā)展的必然。比如，分析業(yè)務(wù)員的業(yè)績，考核其業(yè)績，為其獎(jiǎng)金的多少提供支持；分析某個(gè)行業(yè)的業(yè)績（比如建機(jī)、紡織、醫(yī)療等），為公司下一步的行業(yè)傾向和市場拓展提供支持；分析某個(gè)客戶支付租金的信息，為客戶的有效管理提供支持；對現(xiàn)金流的分析，為公司資金運(yùn)用的優(yōu)劣提供支持；資金的分析，為租賃公司下一階段資金的缺口和融資提供切實(shí)的數(shù)據(jù)支持和參考等等。比如租賃公司可以不購買保險(xiǎn)模塊，軟件流程照樣可以流轉(zhuǎn)。為了提高軟件的運(yùn)行速度，也為了更好地分門別類地管理這些有價(jià)值的數(shù)據(jù)（比如租賃合同、采購合同、擔(dān)保合同、保險(xiǎn)合同、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等等），可以采用文檔影像化系統(tǒng)。除此而外，還需要與一些重點(diǎn)客戶的信息系統(tǒng)進(jìn)行接口。本《融資租賃研究報(bào)告》是在本人具體對融資租賃業(yè)務(wù)咨詢調(diào)研實(shí)施和和對融資租賃行業(yè)的學(xué)習(xí)研究的基礎(chǔ)上書寫的，部分觀點(diǎn)還有待進(jìn)一步斟酌，敬請大家諒解。依據(jù)行業(yè)的銷售增長率、進(jìn)入或退出該行業(yè)的企業(yè)比率。衰退行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵是要具體分析企業(yè)的經(jīng)營管理和財(cái)務(wù)狀況。包括承租人的經(jīng)營策略、經(jīng)營能力等方面。1)公司銀行借款還款記錄；2)公司應(yīng)付款項(xiàng)還款記錄；3)公司的資信等級、社會(huì)聲譽(yù)等方面；4)公司主要融資來源、與主要融資方的關(guān)系、下一步融資方案與計(jì)劃等。（質(zhì)）押物分析七、“風(fēng)險(xiǎn)與效益”評價(jià)1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)2)政策風(fēng)險(xiǎn)3)人為風(fēng)險(xiǎn)4)非人為風(fēng)險(xiǎn)5)還款能力風(fēng)險(xiǎn)包括業(yè)務(wù)收益、市場開拓、客戶合作等幾方面。第二，承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。在這種情況下，在租賃開始日即可判斷該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75％以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。這里的“幾乎相當(dāng)于”是指90％（含90％）以上。最低租賃付款額是在租賃開始日就可確定的、承租人將必須向出租人支付的最小金額，或者說是承租人在租賃開始日對出租人的最小負(fù)債。與承租人的最低租賃付款額相對應(yīng)，這里所指最低租賃收款額是從出租人角度規(guī)定的一個(gè)概念，是指最低租賃付款額加上與承租人和出租人均無關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。第五，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。第四篇：融資租賃融資租賃融資租賃的種類：：（類似銀團(tuán)貸款，由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個(gè)超大型的租賃項(xiàng)目融資。、質(zhì)押或履約擔(dān)保的，企業(yè)應(yīng)提供抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明或有處分權(quán)的同意抵押、質(zhì)押的證明，并與擔(dān)保方就履約保函的出具達(dá)成合作協(xié)議。、服務(wù)費(fèi)、保函費(fèi)及設(shè)備發(fā)票后，金融租賃公司開始投放資金。；將租賃成本除以期數(shù)，作為每期應(yīng)歸還的本金。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；第248條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。企業(yè)的一筆抵押貸款變?yōu)槿谫Y租賃放款后，風(fēng)險(xiǎn)則大幅度降低。同時(shí)以融資租賃帶動(dòng)的投資必然會(huì)帶動(dòng)該設(shè)備的生產(chǎn)、銷售、使用，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動(dòng)就業(yè)增長。融資租賃實(shí)質(zhì)上是在幫制造廠商的最終客戶融通資金，既增強(qiáng)客戶的購買能力，又增強(qiáng)了制造企業(yè)再生產(chǎn)能力和占有市場能力。而利用自有資金或銀行（或信托）貸款方式購置固定資產(chǎn)則達(dá)不到這樣的目的。根據(jù)以上敘述可見，裕華公司開展以機(jī)械設(shè)備、醫(yī)療器械設(shè)備等為主的融資租賃業(yè)務(wù)是有相當(dāng)大優(yōu)勢的。資產(chǎn)管理功能融資租賃公司掌握著大量租賃資產(chǎn)的所有權(quán)和租金收取權(quán)，而且“買賣”、“破產(chǎn)”不破租賃，租賃公司具有明顯的、安全的資產(chǎn)管理優(yōu)勢，能夠使銀行貸款“化零為整”，并降低銀行的管理成本和金融風(fēng)險(xiǎn)。改善優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)（1）承租人采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)時(shí)一般可獲得3——8年的中長期融資，相比采用銀行流動(dòng)資金貸款或短期商業(yè)信用而言將改善流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等短期償債能力指標(biāo)。促進(jìn)銷售功能融資租賃是租賃公司按承租人的請求，購買或取得設(shè)備制造商的設(shè)備，再租給承租人使用，使得制造商一次性回籠了貨款，避免了制造商經(jīng)常碰到的直接面對最終用戶（承租人）的三角債等麻煩問題。（五）功能優(yōu)勢融資功能融資租賃業(yè)務(wù)是一種工業(yè)、貿(mào)易與金融相結(jié)合、可實(shí)現(xiàn)“融物”或“融資”目的的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，融資功能是其最基本功能之一?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十五條，稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。對于融資租賃擁有的產(chǎn)權(quán)相比，抵押權(quán)的缺陷還是十分明顯。第五篇：融資租賃(三)產(chǎn)權(quán)控制的優(yōu)勢由于租賃資產(chǎn)被隔離在破產(chǎn)清算資產(chǎn)之外，安全性高于抵押資產(chǎn)。，承租方以低價(jià)回購。補(bǔ)充資料后仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項(xiàng)目撤銷，項(xiàng)目資料退回企業(yè)。）流程：，填寫項(xiàng)目申請表、資產(chǎn)及負(fù)債狀況、經(jīng)營狀況、償債能力、項(xiàng)目可行性等方面進(jìn)行調(diào)查。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。最低租賃收款額是在租賃開始日就可確定的、出租人將能夠向承租人等收取的最小金額，或者說是出租人在租賃開始日對承租人等的最小債權(quán)。如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)包括：（1）租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金；（2）租賃期屆滿時(shí)，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；（3）租賃期屆滿時(shí)，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應(yīng)由承租人支付的款項(xiàng)。這里的最低租賃付款額是指，在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。假如該項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)使用了8年，從第9年開始租賃，租賃期為2年，此時(shí)，該設(shè)備尚可使用年限為2年，雖然租賃期為尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租賃前該設(shè)備的已使用年限超過了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用這條標(biāo)準(zhǔn)來判斷租賃的分類。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。（2）在租賃期屆滿時(shí)或某一特定的日期，當(dāng)承租人行使購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)時(shí)，在租賃合同中訂立的購價(jià)遠(yuǎn)低于行使這種選擇權(quán)日的租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此在租賃開始日就可合理地確定承租人一定會(huì)購買該項(xiàng)資產(chǎn)。第一，在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。其中對項(xiàng)目的現(xiàn)金流量分析即項(xiàng)目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量能否覆蓋應(yīng)付租金應(yīng)成為分析的重點(diǎn)。:對財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量的評價(jià)。行業(yè)如果與其他行業(yè)依賴關(guān)系緊密，則易受其他行業(yè)的影響，如對供應(yīng)商的依賴，對購買者的依賴。新興行業(yè)的技術(shù)和產(chǎn)品更新較快，企業(yè)淘汰率較高，企業(yè)還租來源的穩(wěn)定性易受影響，風(fēng)險(xiǎn)相對較高。軟件的服務(wù)器肯定是放在一個(gè)地方，如何保證分公司也能夠同步快速的使用融資租賃軟件，這也是一套成熟完善的融資租賃軟件需要考慮的。七． 系統(tǒng)接口。六． 文檔影像化。五． 模塊化的開發(fā)。實(shí)現(xiàn)以上三點(diǎn)的融資租賃軟件，可以對某一個(gè)融資租賃項(xiàng)目進(jìn)行很好的管理，可以節(jié)約時(shí)間，提高工作效率。所以，一套完善的融資租賃軟件需要體現(xiàn)“項(xiàng)目管理”的思維和管理方式。在此，我引進(jìn)了“項(xiàng)目管理”這個(gè)概念。一個(gè)租賃項(xiàng)目從開始到結(jié)束，一套成熟的融資租賃軟件必須有這樣一個(gè)閉環(huán)的概念，要有始有終，而不是虎頭蛇尾。這是一套完善的融資租賃軟件所必須包含的。選擇一家合適的融資租賃軟件，選擇一家有長遠(yuǎn)眼光和較高職業(yè)素養(yǎng)的軟件公司進(jìn)行長期合作，是雙贏的選擇。軟件價(jià)格的高低，并不代表這個(gè)軟件的好壞，關(guān)鍵是要看這個(gè)軟件設(shè)計(jì)的流程和思維是否與租賃公司的業(yè)務(wù)模式和流程相匹配。13．從租賃公司角度來說，在租賃公司打算選擇軟件的時(shí)候，務(wù)必要思考幾個(gè)問題：我們?yōu)槭裁匆宪浖?？目前我們的問題出在哪里？我們對軟件最看中的地方是哪里？我們需要軟件解決什么問題？軟件是用來解決問題的，而不是用來產(chǎn)生新問題的。還可以利用這種組織對軟件供應(yīng)商的業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)法律稅務(wù)等方面做相關(guān)的指導(dǎo)。10．技術(shù)的先進(jìn)性。8．保持及時(shí)更新軟件要能跟上市場和技術(shù)的變化，經(jīng)常對系統(tǒng)進(jìn)行檢查和更新。6． 功能強(qiáng)化成本一個(gè)軟件供應(yīng)商能夠可信地預(yù)測發(fā)生的成本和交付的時(shí)間。4． 靈活性國內(nèi)與融資租賃相關(guān)的法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等還不完善，對于這些變化，一套融資租賃軟件必須具備能夠作出快速反應(yīng)的結(jié)構(gòu)和能力。2． 時(shí)間在軟件實(shí)施中，每一階段的實(shí)施雙方應(yīng)該規(guī)定一定的時(shí)間，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成本階段的功能，以免影響租賃公司的整體計(jì)劃。使用專業(yè)的融資管理軟件，可以降低沒有系統(tǒng)時(shí)大量的人工成本，提高工作效率，可以為承租人、供應(yīng)商、擔(dān)保人、稅務(wù)局等其他機(jī)構(gòu)迅速地提供高質(zhì)量的信息，相關(guān)的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)報(bào)表也可以使公司管理層作出有效的決策等等。第四步：計(jì)提融資租賃固定資產(chǎn)折舊： ：折舊政策：提供余值擔(dān)保的，應(yīng)把入賬價(jià)值減去擔(dān)保余值再加上清理費(fèi)用作為計(jì)提折舊總額；沒有提供余值擔(dān)保的，計(jì)提折舊總額為入賬價(jià)值減去預(yù)計(jì)余值加上預(yù)計(jì)清理費(fèi)用。財(cái)務(wù)處理：第一步：判斷租賃類型，何謂融資租賃，區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)是什么？融資租賃 5 個(gè)標(biāo)準(zhǔn): 1 ：租賃期滿，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；：行使購買權(quán)是價(jià)格遠(yuǎn)低于（5 ％）租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值； ：租賃期占尚可使用年限的大部分，但已使用年限已占大部分則不適用，如：使用年限為 8 年，已使用 7 年，尚可為 1，租賃期為 1，因此不適用該條； 4 ：租賃開始日最低租賃付款額之現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（90 ％）租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值； ：租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。18．租賃期滿后，