【正文】 的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房款中直接扣除。第七條、交房的約定（還有預(yù)期辦證）在房屋具備交房條件時，甲方通知乙方辦理交房手續(xù)，乙方在收到通知后_7日內(nèi)_未到甲方處辦理交房手續(xù)的，視為房屋已經(jīng)交付。乙方如對房屋進行內(nèi)外裝飾、裝修，其裝飾、裝修方案應(yīng)事先取得物業(yè)公司的同意，交納保證金。樹木及宗地的維護養(yǎng)護委托物業(yè)公司統(tǒng)一負責。在質(zhì)量保修期內(nèi)，房屋及配套設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞并且屬于甲方保修義務(wù)的，乙方應(yīng)自損壞發(fā)生后三日內(nèi)通知甲方；發(fā)生漏電、漏水、燃氣泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)立即通知甲方；因乙方原因沒有及時通知甲方導(dǎo)致?lián)p失擴大的，就損失擴大部分甲方不承擔保修、賠償?shù)蓉熑?。第十三條、關(guān)于不可抗力的約定（一）本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：暴風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)、冰雹、酸雨、冰凍、旱災(zāi)、洪水、閃電、雷擊、火山爆發(fā)、地震、地陷、地裂、山崩、山體滑坡、泥石流、疫情等自然災(zāi)害；政府征收、征用、拆遷、政府監(jiān)管、交通管制、立法、司法、執(zhí)法等國家、政府行為；戰(zhàn)爭、暴動、騷亂、**、恐怖活動、罷工、群體性事件、戒嚴、軍管等社會異常事件；停水、停電、停暖、停氣等突發(fā)事件。甲方：乙方：年月日年月日第五篇：房屋買賣合同補充協(xié)議（推薦）補充協(xié)議甲方：乙方：本協(xié)議為合同編號為：[]雅民[]號《房產(chǎn)買賣合同》的補充協(xié)議，與上述合同是不可分割的一部分，具有同等的法律效力，補充協(xié)議內(nèi)容如下：一、乙方承擔合同編號：[]雅民[]號《房產(chǎn)買賣合同》的履約擔保責任，必要時應(yīng)出面證實合同涉及的各項條款的真實性、合法性，并就《房產(chǎn)買賣合同》產(chǎn)生的各種行為予以監(jiān)督執(zhí)行。甲方：乙方（擔保方）：年月日。如賣方不能按時返還時經(jīng)協(xié)商由乙方代轉(zhuǎn)或代還合同編號：[]雅民[]號合同項下的人民幣[]萬元整購房款。（三）因乙方原因?qū)е路课莶荒馨凑蘸贤s定的時間交付給乙方的，自應(yīng)交付之日起，房屋損毀、滅失的風(fēng)險（包括但不限于因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的風(fēng)險）由乙方承擔。因乙方的本條3款約定的行為給他人造成損害致使甲方承擔了法律責任的，甲方在承擔責任范圍內(nèi)有權(quán)向乙方追償。乙方對于公共照明及其他公共設(shè)施、設(shè)備的維護更新工作負有協(xié)助義務(wù)。第十條、公共設(shè)施權(quán)屬及維護的約定（車位、廣告位約定）關(guān)于庭院內(nèi)行道樹約定：乙方房屋主入戶門到行車道兩側(cè)的開放式庭院以及位于相鄰物業(yè)分界線或分界線的延長線上范圍內(nèi)的樹木，歸甲方所有。第八條、乙方通訊（信）方式的約定乙方承諾本合同記載的乙方的地址、聯(lián)系電話真實，且是現(xiàn)階段其實際居住場所和實際使用的電話，并承諾在地址、聯(lián)系電話發(fā)生變動時立即書面通知甲方，否則，甲方按本合同記載的或甲方原來知道的地址、電話通知乙方，導(dǎo)致乙方不能收到甲方通知的，視為甲方已履行通知義務(wù)，乙方應(yīng)按照收到甲方通知承擔相應(yīng)法律責任。（2）甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。如銀行實際發(fā)放貸款的數(shù)額低于乙方申請貸款的數(shù)額，差額部分由乙方自銀行發(fā)放貸款之日起_五個工作日_內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)解除本合同。（若該項目不能辦理??）因乙方原因?qū)е裸y行或公積金管理機構(gòu)未能批準貸款申請，乙方應(yīng)在接到甲方或貸款銀行通知后_五個工作日_內(nèi)付清全部購房款，否則，甲方有權(quán)解除合同，雙方約定按下列方式處理：（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當按照房屋總價款_5%_向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人。（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在接到解除合同通知之日起______日內(nèi)按照房屋總價款的__5% 向出賣人支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人。否則，視為乙方逾期付款，由乙方按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承擔違約責任：（1）乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)提供齊全辦理按揭貸款手續(xù)所需要資料；（2）乙方提供的資料不真實、不齊全；（3）乙方存在不良信用記錄；（4）其他因乙方原因?qū)е沦J款銀行未批準貸款或者不能按時、足額發(fā)放貸款的情形。如果還需提供或填寫其他資料，由甲方另行通知。第四條、辦理土地證的約定土地證可由乙方協(xié)助辦理，也可由乙方自行辦理。（三）關(guān)于采取按揭貸款方式付款的乙方辦理房產(chǎn)證的約定采取按揭貸款方式付款的買受人的房產(chǎn)證一律須由出賣人代為辦理，并按下列約定處理：按本條第（二）款約定提供資料、填寫文件、交納費用。按規(guī)定填寫《住宅共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備維修基金繳交約定書》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表》、《商品房購房證明書》，并簽字按手印。（二）關(guān)于辦理房產(chǎn)證辦理方式的約定：除本條第（三）款約定外，乙方可以自行辦理房產(chǎn)證，也可委托甲方代為辦理。第三條、辦理房產(chǎn)證的約定房產(chǎn)證由甲方負責辦理，乙方全力配合，辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用由乙方承擔。第二條、付款方式及期限甲、乙雙方同意按以下方式中的第________種，作為付款方式：(一)、一次性付款：乙方于________ 年____月____日支付定金 ______________________（人民幣）元整，余款 _____________________（人民幣）元整，于________年_____月____日前一次性付清。十五、如水、電、暖等的主管部門未按設(shè)計用途、而按乙方的實際使用用途核定收費標準，其責任由乙方承擔。買受人在通知到達之日起5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。十、下列房產(chǎn)未計入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方：架空層、會所。一層窗外綠地、屋頂平臺屬于全體業(yè)主共有，但乙方同意一層窗外綠地屬一層建筑業(yè)主無償專有使用，屋頂平臺屬該建筑業(yè)主無償專有使用。八、房屋質(zhì)量保修期限適用建設(shè)部1998年制訂的《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的期限，從房屋交付使用之日起計算，不考慮乙方是否實際使用。六、乙方需額外交付的配套費用：七、雙方同意建筑單體竣工驗收合格后，即可交付使用；雙方同意房產(chǎn)綜合驗收合格后90日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，稅費乙方負擔。五、乙方應(yīng)于接到（含視為接到）甲方通知之日起10日內(nèi)到甲方處辦理交付使用手續(xù)，逾期不辦理，則視為房產(chǎn)已交付使用。甲方承擔保證責任，在房屋所有權(quán)證辦理抵押登記前，如乙方累計2個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，甲方有權(quán)解除與乙方所簽定的預(yù)售合同，同時乙