【正文】 對(duì)于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是A．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓C．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資B．國有土地出租 D．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥11．國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，短期租賃的年限一般不超過 ．．．A．1年C．5年B．3年 D．1O年12．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是A．建設(shè)單位C．財(cái)政部門B．人民政府 D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊(cè)資本，該金額最低為A．50萬元C．1000萬元B．100萬元 D．5000萬元14．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件的表述中，符合一級(jí)資質(zhì)的是A．注冊(cè)資本5000萬元以上B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間3年以上C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬平方米以上D．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％15．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為A．1年C．3年B．2年 D．5年16．下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是 ．．．A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)B．工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已交付購買商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買受人C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金D．優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括 ．．．A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C．房地產(chǎn)租賃B．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)18．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由A．全國人大規(guī)定C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定B．國務(wù)院規(guī)定 D．國土資源部規(guī)定19．房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為A．未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租B．雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案C．出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議D．因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金20．下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的表述中，正確的是A．出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買房屋的權(quán)利B．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人C．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍然享有優(yōu)先購買權(quán)D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持21．下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是 ．．．A．預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告B．涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C．涉及銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限D(zhuǎn)．廣告中含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的A．5％C．1 O％B．7％ D．1 2％23．關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)的表述中，正確的是A．必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動(dòng)C．必須以自己的名義從事代理活動(dòng)D．不得超越代理權(quán)限，但對(duì)被代理人有益的，對(duì)被代理人有約束力24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)C．以繼承方式取得的國有土地上的房屋D．以贈(zèng)與方式取得的國有土地上的房屋25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)。31．下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有A．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D．對(duì)政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)32．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明。43．簡述商品房包銷的基本流程。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房價(jià)200萬元。張某入住后，發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)張某要求租用地下車庫的停車位時(shí)，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?請(qǐng)說明理由。一個(gè)月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過戶手續(xù)時(shí)，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。五、論述題(本題1O分)45．論述國有土地上房屋征收的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36