【正文】 。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。（２）協(xié)商簽約對(duì)于有意承租者來(lái)說(shuō)，可以就合同的主要條款進(jìn)行協(xié)商。即由出租人分別與土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租登記手續(xù)。（１）土地使用權(quán)出租合同的出租人要有合法資格?！狈ㄈ丝梢宰鳛橥恋厥褂脵?quán)租賃合同法律關(guān)系的主體，但作為法人內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)科室、車間等由于不具備合法的主體資格，無(wú)權(quán)以法人名義或以自己的名義對(duì)外訂立土地使用權(quán)租賃合同。經(jīng)法定代表人書面授權(quán)委托的代理人或業(yè)務(wù)承辦人，應(yīng)在法定代表人的授權(quán)范圍內(nèi)從事活動(dòng)。除此之外，還包括以下內(nèi)容：（１）出租土地的面積大小，所處的地理位置，四至的界限，周圍的環(huán)境，基本建設(shè)情況，地上建筑和其它附著物狀況，市政設(shè)施情況等標(biāo)的條款。地上建筑物和其它附著物的出租期限與土地使用權(quán)的出租期限相同。出租合同無(wú)權(quán)改變出讓合同規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)則。（７）糾紛的解決方式。從合同效力方面觀察，合同的履行是依法成立的合同所必須發(fā)生的法律效果，并構(gòu)成合同法律效力的主要內(nèi)容。另外出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先于他人接受轉(zhuǎn)讓（出售）的權(quán)利。２．承租人的權(quán)利義務(wù)（１）承租人的權(quán)利①在租賃合同有效期間，承租人可以依其租賃權(quán)排斥出租人將土地使用權(quán)再次出租給第三人的行為。合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等，承租人無(wú)權(quán)擅自改變，更不得擅自降低或拒絕支付租金。如果要改變土地使用用途，則必須通過(guò)出租人向土地所有者或其代表提出申請(qǐng)。承租人違背上述義務(wù)時(shí)，出租人有權(quán)要求賠償損失，后果嚴(yán)重的，也可以要求解除合同。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。在符合1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用或除現(xiàn)有地上附著物外在該土地上增加或改動(dòng)屬于甲方的建筑物時(shí)，應(yīng)書面取得甲方同意。第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：① 依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。④甲方需根據(jù)本合同的約定，向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。乙方的權(quán)利和義務(wù)：①乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。⑤乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。本合同按下列方式終止：① 本合同期滿后。第九章 爭(zhēng)議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。具體條款如下：第一條 租賃國(guó)有土地使用的基本情況甲方同意將位于第 號(hào)國(guó)有土地(面積為平方米)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。租賃地塊的用途以現(xiàn)有建筑為準(zhǔn)，不得擴(kuò)建。租金的支付時(shí)間：本合同簽訂后日內(nèi)一次性支付年租金。若房屋有損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額進(jìn)行修繕，若保證金金額不足，甲方保留繼續(xù)向乙方追繳修繕費(fèi)用的權(quán)利。乙方應(yīng)向甲方交納水、電、供暖、電話、稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的保證金，數(shù)額雙方協(xié)商。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)限需要將部分房屋轉(zhuǎn)租，不需另行征得甲方同意，但其責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)，并不超過(guò)本合同的租賃期限。甲方定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按時(shí)向有關(guān)部門繳清費(fèi)用，逾期不交費(fèi)(超過(guò)一個(gè)積繳周期)，甲方有權(quán)按違約條款及單方解除合同條款執(zhí)行。乙方在不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可以對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行再次裝飾、裝修及維修改造。乙方未經(jīng)甲方同意自行違章擴(kuò)建、結(jié)建、改造房屋所造成的消防安全隱患或有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的一切問(wèn)題及其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。如發(fā)生意外事故引起的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任全由乙方承擔(dān)。該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。甲方現(xiàn)有資料未提供給乙方辦理正常營(yíng)業(yè)手續(xù)的。乙方擅自拆、改、變動(dòng)設(shè)施設(shè)備，損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。因不可抗力因素須提前解除合同，雙方以實(shí)際使用房屋時(shí)間計(jì)算(多退少補(bǔ))。作為本合同的附件。本合同解除或變更，雙方需提前一個(gè)月以書面形式告知對(duì)方。第二條 租賃期限租賃期限為xx年，即從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同。如遇國(guó)家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益，乙方承租后建造的地上建筑物及設(shè)施、機(jī)械等，補(bǔ)償金歸乙方所有，甲方予以配合。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動(dòng)。國(guó)家所有土地使用手續(xù)由甲方辦理。如雙方協(xié)商房屋等不動(dòng)產(chǎn)由甲方收購(gòu)，%折舊。如乙方單方解除合同，應(yīng)向甲方支付租賃期間總租賃費(fèi)30%的違約金。如錄用后不能勝任或不服從乙方管理，乙方有權(quán)按國(guó)家法律及乙方的規(guī)章制度處理，甲方應(yīng)予配合。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)村委會(huì)一份。三、租用期間乙方僅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費(fèi)，土地稅由甲方自行負(fù)責(zé)。在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意漲租，若甲方違反規(guī)定隨意漲租，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失(若實(shí)際損失無(wú)法查明的，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于 萬(wàn)元賠償，并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。八、本合同簽訂之日起以前合同自然終止。本合同未盡事宜，一律按國(guó)家經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，并與本合同既有同等法律效力。本合同附件有：___________________________________________與本合同有同等效力。保證租賃土地上沒(méi)有抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。（見附件一）附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。租賃期限內(nèi)，除不可抗力，并足額補(bǔ)償乙方損失（包括直接損失和可得利益損失）外，甲方不得基于任何理由，解除租賃合同。第四條 租金及支付方式租賃土地的土地使用權(quán)租金以土地總面積計(jì)算，單位租金為每平方米每年元(大寫：)人民幣，年租金總額為元(大寫：)人民幣，租金中含有土地使用稅、補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等稅和費(fèi)。第五條 轉(zhuǎn)租和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃期間內(nèi)，在符合所在地的土地利用總體規(guī)劃前提下，乙方可以轉(zhuǎn)租。第七條 擔(dān)保丙方對(duì)甲方在本合同中的義務(wù)為乙方提供保證，若甲方在履行合同過(guò)程中有本合同第七條規(guī)定的任何一種違約行為的，丙方將承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方不能在約定的期限內(nèi)足額支付租金的，每遲延一天，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算滯納金。第九條 其他本合同自雙方簽字和蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。第一條 甲方出租給乙方土地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，乙方只享有出租土地的使用權(quán)，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施均不屬于出租范圍。第三條 本合同項(xiàng)下的土地出租年限為____年，自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。（一）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國(guó)有土地使用權(quán)租釜，國(guó)有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米_______元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米_______元人民幣，應(yīng)繳納元人民幣。第六條 乙方應(yīng)按時(shí)繳納國(guó)有土地使用權(quán)租金，逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額_______的滯納金。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后_______天內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)書面簽收。第九條 本合同自生效之日起_______日內(nèi)，乙方依照規(guī)定申請(qǐng)九理土地使用權(quán)登記或出租許可證手續(xù)。乙方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)租賃合同可同時(shí)轉(zhuǎn)讓，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)向甲方登記更名后繼續(xù)有效。租賃合同期滿，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)，并同時(shí)無(wú)償收回地上建筑物。乙方對(duì)該土 地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，在兩個(gè)月內(nèi)沒(méi)有處置完畢的，甲方有權(quán)拍賣。第十三條 在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi)，國(guó)土資源管理部門有權(quán)依法對(duì)土地的使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)證明文件。本合同采用中文書寫，合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編為大家整理的土地使用租賃合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。土地使用權(quán)的出租人與承租人面對(duì)面地協(xié)商，訂立土地使用權(quán)租賃合同。招標(biāo)是訂立合同的一種方式，其特點(diǎn)是招標(biāo)人（出租人）向不特定多數(shù)人（承租人）提出邀請(qǐng)，希望眾多人向其投標(biāo)（要約）。因此，依這種方式訂立合同，對(duì)雙方當(dāng)事人都有較大的靈活性，尤其表現(xiàn)在土地使用費(fèi)（租金）的確定上有較大的靈活性。需要強(qiáng)調(diào)指出的是，租賃土地使用權(quán)必須以書面形式訂立租賃合同，并到有關(guān)部門進(jìn)行登記，并且不得違背國(guó)家法律、行政法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。合同附件是合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。不愿申請(qǐng)仲裁的可依法向人民法院起訴。不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)要求乙方限時(shí)拆除。經(jīng)甲方同意，重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同后方可使用土地。承租土地使用權(quán)屆滿，乙方可申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)予批準(zhǔn)。在出租年限內(nèi)，土地出讓的，乙方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。第八條 乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將應(yīng)支付的費(fèi)用匯人甲方銀行賬戶內(nèi)。（二）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國(guó)有土地使用權(quán)租金，國(guó)有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米_______元人民幣，住宅用地為每年每平方米_______元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米_______元人民幣，應(yīng)繳納_______元人民幣。調(diào)整后乙方應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納國(guó)有土地使用權(quán)租金。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。租賃期屆滿后，乙方不能及時(shí)交回土地使用權(quán)的，甲方以約定租金標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)算租金。租賃土地使用權(quán)已為第三人設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)的，乙方可以解除租賃合同并要求承擔(dān)損失（包括直接損失和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失），若乙方繼續(xù)履行合同的，甲方向乙方支付全部租金總額20%的違約金。第六條 租期屆滿和續(xù)租本合同約定的租賃年限屆滿后，合同條款不變，自動(dòng)延續(xù)10年。租金按年支付，第一次租金支付日期以項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后一個(gè)月內(nèi)支付，后續(xù)每年租金按每年第二個(gè)季度最后一個(gè)工作日之前支付，乙方以轉(zhuǎn)賬或電匯的方式支付本年的租金。乙方承租土地用于太陽(yáng)能光伏電站及附屬設(shè)施建設(shè)。甲方應(yīng)在本合同生效之日起15日內(nèi)辦理出租土地登記等一切手續(xù)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。甲方在簽訂本合同時(shí)，向乙方出具土地所有權(quán)證書或者土地使用權(quán)證書，甲方保留上述證件的復(fù)印件。甲方(公章)：_______________________地址：_______________________________法定代表人(簽字)：_________________開戶銀行及帳號(hào)：_____________________乙方(公章)：_______________________地址：_______________________________法定代表人(簽字)：_________________開戶銀行及帳號(hào)：_____________________訂立合同日期：________年_____月____日土地使用租賃合同14合同編號(hào)：甲方(出租方)：法定代表人或者委托人：地址：乙方（承租方）：上海昊品能源科技有限公司法定代表人或者委托人：王廣地址：上海市嘉定區(qū)嘉前路688弄6號(hào)丙方（擔(dān)保方）：人民政府法定代表人或者委托人：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方就甲方承租乙方土地使用權(quán)事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。合同內(nèi)容如下：，總面積____________平方米。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓協(xié)商解決。七、若所租賃土地被國(guó)家征用，征用當(dāng)年租期超過(guò)半年的，租金以1年計(jì)算，租期不足半年的，不算租金。五、乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同簽訂日起10天內(nèi)向甲方交租金，甲方應(yīng)保證和維護(hù)乙方使用該地。一、由乙方租賃甲方土地使用權(quán)，所租賃土地四至為：二、租用期限：自 年 月 日起至所租用之土地被國(guó)家征用時(shí)為止。雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條 其他約定、用材由甲方提供，乙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。第七條 違約責(zé)任本合同生效后，任何一方不得違法、違約解除合同。第六條 合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方無(wú)權(quán)將所租賃甲方的土地借貸擔(dān)保，不得轉(zhuǎn)讓、入股，必須合理、愛惜使用土地，在使用過(guò)程中一切安全隱患由乙方負(fù)責(zé)。在生產(chǎn)過(guò)程中用電量不大的情況下，甲方可考慮乙方用電，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)，甲方將協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證主路路面暢通，保證村民不得滋擾、影響乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在本合同生效后，乙方一次性交清當(dāng)年的土地租賃費(fèi)，此后乙方應(yīng)在每年的月日前向甲方支付下的租賃費(fèi)。甲方： 乙方：20__年12月 日土地使用租賃合同11出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方經(jīng)本組村民會(huì)議三分之二以上村民同意，愿意將自有無(wú)耕種條件的閑置土地租賃給乙方使用，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。雙方如在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可到甲方所在地人民法院起訴解決。并簽訂補(bǔ)充合同。第六條 違約責(zé)任雙方確定，本合同自一方交納給甲方足額租金之日起，任何一方未按本合同各項(xiàng)條款履行，都視為違約。乙方未按規(guī)定時(shí)期足額付清租金的，經(jīng)催繳合同期間內(nèi)未付的。(二)雙方有下列情形之一的。1乙方在經(jīng)營(yíng)期間，須嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、稅法及財(cái)務(wù)制度守法經(jīng)營(yíng)，須完整保留與財(cái)務(wù)相關(guān)的憑證、賬簿及報(bào)表，若因資料保管不善或未按照規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及賬務(wù)處理造成的一切后果，皆由乙方承擔(dān)，并不以合同是否到