農(nóng)村建房承攬施工合同(文件)
【正文】 按合同約定履行。（3）建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。如果將案由定性為承攬合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等責(zé)任，因此，房屋的質(zhì)量責(zé)任應(yīng)由施工隊(duì)承擔(dān)。（二）建設(shè)工程施工合同和承攬合同的不同社會(huì)效果分析建設(shè)工程施工合同承攬合同農(nóng)民工工資支付問題房主不受合同支付工程款條款的約束，容易產(chǎn)生農(nóng)民工不能及時(shí)獲取工資的社會(huì)問題。第一，合同無效，將使房主逃脫及時(shí)支付工程款的責(zé)任（不必因遲延付款而承擔(dān)違約責(zé)任），等于變相鼓勵(lì)房主尋找個(gè)人施工，這樣花費(fèi)少而且責(zé)任也小，同時(shí)，這樣也會(huì)產(chǎn)生農(nóng)民工不能及時(shí)獲取工資的社會(huì)問題。這類案件中，通常雙方對(duì)工程款都會(huì)有一個(gè)確認(rèn)，如果合同無效，就要進(jìn)行鑒定來確定工程款，這些小工程是很難找鑒定機(jī)構(gòu)的，而且這樣數(shù)量眾多的案件全部都鑒定，會(huì)增加審判的周期和成本，不利于及時(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。第一，合同有效，房主和施工隊(duì)的合同權(quán)利得到很好的保護(hù)，包括工程款的支付、工程質(zhì)量的責(zé)任、違約責(zé)任的承擔(dān)等。因此，在審判實(shí)踐中，我們應(yīng)該綜合全案的具體情況，給農(nóng)村建房合同一個(gè)明確而合適的案由。另外，如果承建的工程規(guī)模比較小，比如只是一些“鋪磚、挖溝、拆除改造、或者零星土建”，而并不涉及大的樓房主體建設(shè)，也可以認(rèn)定屬于承攬合同，而非建設(shè)工程合同。第五篇：農(nóng)村建房承攬施工合同書樣板甲方： 家住 市 鎮(zhèn) 村乙方： 家住 市 鎮(zhèn) 村甲方擬在東陽市千祥鎮(zhèn) 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式發(fā)包給乙方施工，現(xiàn)雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合同條款如下：第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，甲方現(xiàn)已基礎(chǔ)完工，鋪設(shè)好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面積平方米共 層，房屋建成按實(shí)量面積計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)價(jià)格為 元/每平方米，其中磚匠工按 層計(jì)算每平方米為 元。第六條：付款方法按施工進(jìn)度計(jì)算，第一層至第三層付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，房屋落成完工驗(yàn)收合格后付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，余人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)作為房屋質(zhì)量保證金，至 年 月 日止，如無質(zhì)量問題即付清余款。甲方簽字(手印)：乙方簽字(手印)：年 月 日。第八條：如未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第四條：質(zhì)量要求建筑尺寸均勻整直，乙方應(yīng)按甲方要求標(biāo)準(zhǔn)施工，如需改變結(jié)構(gòu)或作修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可施工。乙方承攬施工(包建房)采用定額計(jì)價(jià)形式計(jì)價(jià)報(bào)酬：凡是泥水工、木工以及臨時(shí)工等工作全部發(fā)包給乙方管理施工。（三）如果建設(shè)的是二層或兩層以上的房屋，其建設(shè)活動(dòng)的規(guī)范應(yīng)適用我國建筑法的規(guī)定，將農(nóng)村建房合同定性為建設(shè)工程施工合同。其建設(shè)行為受《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》調(diào)整，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，要求從事建筑施工的個(gè)體工匠辦理施工資質(zhì)審批手續(xù)的范圍僅限于“村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)”，而非全部建筑活動(dòng)。第三、認(rèn)定合同有效，就等于默認(rèn)了無資質(zhì)施工對(duì)建房的資質(zhì)，因此，會(huì)變相的助長農(nóng)村建筑市場無資質(zhì)施工隊(duì)建房遍地開花，不利于我國農(nóng)村建筑市場的規(guī)范和農(nóng)民生命、財(cái)產(chǎn)安全的保護(hù)。第五、合同無效，嚴(yán)懲了房主和施工隊(duì)，從司法層面對(duì)工程的建設(shè)門檻進(jìn)行了嚴(yán)格把關(guān)，有利于促進(jìn)我國農(nóng)村建筑市場的逐步完善，進(jìn)一步保護(hù)農(nóng)民的生命、財(cái)產(chǎn)安全。這樣就會(huì)造成一個(gè)惡性循環(huán)，房主會(huì)盡力拖欠工程款，而施工方相應(yīng)的也會(huì)不注意施工質(zhì)量。有效合同適當(dāng)?shù)囊?guī)范了建筑市場秩序新農(nóng)村建設(shè)的影響嚴(yán)懲了無資質(zhì)施工隊(duì)，促進(jìn)建筑管理機(jī)關(guān)嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村建筑市場符合農(nóng)民現(xiàn)在的意識(shí)水平和農(nóng)村建筑市場的實(shí)際情況。如果
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