中國房地產(chǎn)政策調(diào)控一覽(文件)
【正文】 國人民銀行宣布，自20日起，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。2010年4月18日，國務院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。2010年3月22日，國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。2010年1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,中國國土資源部稱,將嚴格土地競買人資格審查,調(diào)控樓市政策再出細則,住建部等三部委通知稱,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應以擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女), 北京政府發(fā)布調(diào)控通知,要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點。個人將購買超過五年(含五年)的普通住房對外銷售的,中國五部委聯(lián)合發(fā)文稱,收緊土地受讓政策,明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,國務院頒布“國四條”,明確提出加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,將繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,國務院常務會議決定,自2010年1月1日起個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年,其他住房消費政策繼續(xù)實施.第五篇：中國近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽中國近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽溫家寶說，從去年到今年，一共先后出臺了三次調(diào)控措施。 中國人民銀行決定。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。 住房城鄉(xiāng)建設部和國家外匯管理局發(fā)布通知，進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。公積金新政強調(diào)，首付款比例不得低于50%，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 李克強：加快公租房建設堅決抑制投機性需求加快保障性安居工程建設工作座談會17日在北京召開。其中80%的閑置土地可能被收回。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。 三部委：住建部、民政部、財政部聯(lián)合下發(fā)了關于加強廉租住房管理有關問題的通知。 國務院：發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。：銀行業(yè)金融機構(gòu)要增加風險意識，不對投機機構(gòu)購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 國土部：稱將于今年３月至７月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。 國辦：出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于４０％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導．對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行４０％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。 銀監(jiān)會：發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領域和用途。 國土部：會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。 國務院常務會：要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。 住房城鄉(xiāng)建設部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 國家稅務總局：土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，要按照發(fā)票金額來確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以銷售合同的售房金額及其他收益確認收入。 住建部：有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。 七部委：一是著力解決低收入家庭住房困難問題。 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報總體規(guī)劃國務院已正式批準杭州、南昌等10個城市土地利用總體規(guī)劃，標志著市級土地利用總體規(guī)劃正式進入批準階段。 國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。，從2011年1月20日起。 財政部公布了《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足５年的住房對外銷售的，將全部征收營業(yè)稅。 住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。房價上漲過快、過高
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