【正文】 綠地總面積 ㎡ 5930 5918 7 容積率 8 建筑密度 % ≤40 9 綠地率 % ≥30 31 10 停車泊位 輛 201 401 401 室內(nèi) 輛 381 381 室外 輛 20 20 以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！??！ 以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。? 。著名的效率提升大師博 思 .崔西 説 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話： “如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。 合理利用零碎時間 所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深 崹 蒂固的習(xí)慣?！?習(xí)慣 1善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗 的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?樹立團(tuán)隊精神 一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。 及時改正錯誤 一名高效能人士要善于從批評中找到進(jìn)步的動力 .批評通常分為兩類 ,有價值的評價或是無理的責(zé)難 .不管怎樣 ,坦然面對批評 ,并且從中找尋有價值、可參考的成分 ,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事 困擾 ,積極地面對工作和生活。 積極傾聽 西方有句諺語說： “上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟 丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。 及時和同事及 上下級交流工作 正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習(xí)慣。 守時 如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。”法國大作家雨 果也說：“語言就是力量。因此，一名高效能人士要時常以 “兼聽則明 ，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。如果你約束自我，實現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成為一個卓有成效的高效能人士。 有效決策 一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。 不被瑣務(wù)纏身 高效能人士不會被太多的瑣務(wù)纏身。不論多么困難，他們都要鼓勵自己再試一次。一個人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。這對你工作績效的提高很有幫助。如果你在工作中是一個人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽的人的話，那么你就不愁沒有朋友。這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。 及時走出失敗 高效能人士不會讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。 到困難找方法 一個高效能人士，是最重視找方法的人。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。 制訂卻實可行的計劃 許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認(rèn)真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。成功學(xué)專家拿破侖 .希爾曾對一些成功人士做過專門的調(diào)查。 高效地搜集并消化信息 當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。 注重準(zhǔn)備工作 一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。 掌握工作與生活的平衡 真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。 有效溝通 人與人之間的交往需要溝通 ,在公司 ,無論是員工于員工員工于上司員工與客戶之間都需要溝通 .良好的溝通能力是工作中不可缺小的 ,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人 ,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。 不斷學(xué)習(xí) 一個人 ,如果每天都能提高 1%,就沒有什么能阻擋他抵達(dá)成功 .成功與失敗的距離其實并不遙遠(yuǎn) ,很多時候 ,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己 。善于休息 休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力 ,提高一個人的工作效能。 習(xí)慣 1換位思考 在人際的相處和溝通里， “換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。凡事 在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。 運用 20/80 法則 二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！卑褑栴}想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì) 。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 一次做好一件事 著名的效率提升大師博思 .崔西有一個著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。 因此，該項目具有極其顯著的社會經(jīng)濟(jì)效益，項目可行。 （ 1）土地購置費由征用土地費、市政配套設(shè)施費和拆遷安置補(bǔ)償費構(gòu)成，此項費用由于原已購置，本估算不包括此項費用； （ 2）前期工程費用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計費、可行性研究費； （ 3）建筑安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成，建筑工程費包括建設(shè)工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整等費 用； （ 4）設(shè)備、工器具購置及安裝費是指按照建設(shè)工程設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置的設(shè)備所需的費用，由設(shè)備原價、工器具原價和運雜費及安裝費組成 ； （ 5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費用； （ 6）預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費； （ 7）其它費用：包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、供電貼費等。 項目投資估算依據(jù) 《建設(shè)工程工程量清單計價 規(guī)范》（ GB505002021）； 《 貴州省建筑工程計價定額 》 (2021) ； 《 貴州省安裝工程計價定額 》 (2021) ； 《 貴州省市政工程計價定額 》 (2021)； 《投資項目可行性研究指南》 ； 《 貴州省園林工程計價定額 》 (2021) ； 《 貴州省裝飾裝修工程計價定額 》 (2021)； a)國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； b)XX 縣主要市場材料價格及預(yù)算價格； c)類似工程指標(biāo)； 建、構(gòu)筑物參照 XX縣近期同類工程實際造價資料估算。 招標(biāo)范圍 （ 1）《 XXXX 公司項目管理中心 》的勘察、設(shè)計全部進(jìn)行招標(biāo) ； （ 2）項目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo) ； （ 3）項目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo) ； （ 4）工程所需設(shè)備采購活動實行全部招標(biāo) ； （ 5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo) ； （ 6）項目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ； （ 2）《中華人民共和國建筑法》 ； （ 3）《中華人民共和國合同法》 ； （ 4）《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 ； （ 5）《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī) 。 2021 年 10 月進(jìn)行工程設(shè)計、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。所有基建項目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工 許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。 項目建設(shè)實行政府采購。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進(jìn)度做出合理而又切實可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。 工程建設(shè)必須堅持質(zhì)量第一，本項目建設(shè)要積極推行項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。 空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2021）的要求，有效地利用了能源。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 用戶裝修時應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于 6L。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運行。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警及 手動報警按鈕等設(shè)備。 固體廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運，合理處理。 大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為 20m3/d，這是此工程的主要污染源； 施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運營時影響是長期的，不可逆的。因此，建設(shè) 期間需要重視對周圍環(huán) 境的保護(hù)，盡量減少項目建設(shè)對環(huán)境帶來的不 利影響。 5）迎風(fēng)面為正壓，在房屋中部為最大；背風(fēng)面為負(fù)壓，在房屋的角區(qū)為最大；平面形狀 設(shè)計為 流線型， 以減小 風(fēng)壓 。風(fēng)載體形系數(shù)其實就是這個各面上的風(fēng)壓力平均值和基本風(fēng)壓的比值。 各個公用衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，集中排放濁氣。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。 弱電系統(tǒng)采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架穿鋼管和阻燃 PVC 管引至弱電設(shè)備和插座。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。 戶外供電及照明 在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級采用 220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時間繼電器配電箱集中控制。 建筑滅火 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。 室內(nèi)消火栓 a）用水量：根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，室內(nèi)消火栓用水定額為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按 2h計。 室內(nèi) (1)污水管道選用 UPVC 排水塑料管；采用承插粘接；轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 RKC柔性排水鑄鐵管，采用法蘭連接。 污水處理 在本工程根據(jù)地塊內(nèi)地形標(biāo)高設(shè)置一座污水處理設(shè)備。 室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，各地塊根據(jù)地形高差關(guān)系，由高至低匯集污、雨水，然后就近排入地塊間市政污、雨水管道內(nèi)。 給水 本工程用地 東側(cè)有城市主干管一條，管徑為 DN200mm，供水服務(wù)承諾標(biāo)高為 535m。 根據(jù)項目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴(kuò)展基礎(chǔ)。具體由景觀公司設(shè)計施工；根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度 ≥ ≥1： 12，具體由景觀公司設(shè)計施工。在區(qū)內(nèi)形成環(huán)，且平行與各棟建筑長邊，形成消防車道及消防撲救場地。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。地面九層功能 為管理所需的各類辦公室和會議室。公共走道凈寬均大于 米。 工程類別 本項目是由一棟主樓、兩棟附樓多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。 三片區(qū) ——核心辦公區(qū)，北辦公區(qū)及南辦公區(qū)。 一核心 ——核心辦公樓及招投標(biāo)管理中心，將成為地區(qū)標(biāo)志性建筑。 總平面布置 整個項目管理中心由核心辦公建筑、南辦公建筑及北辦公建筑三個功能塊構(gòu)成。 交通條件 項目所在地南臨 XX 縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 市政交通條件 項目所在地南臨 XX 縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 本項目主要采用公路運輸方式，項目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項目建設(shè)期間材料運輸要求。 植被 項目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。 地形地貌 整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 540 米，東西寬約 140 米，用地面積約為 公頃。將在貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)劃撥 公頃建設(shè) XXXX 公司項目管理 中心。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi) 可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 1）主樓 各層層高為 ~，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室，中部為會議等公共部分，另設(shè)報告