【正文】 售渠道、銷售方式 4)經(jīng)比較確定的銷售渠道、銷售方式 5)品牌的建立與維護(hù)6)售前售后服務(wù)體系的建立(量化因素)九、投資估算與資金來源 1)編制依據(jù) 2)編制方法 3)投資估算4)資金來源與資金籌措(股東現(xiàn)金投入、銀行借款、實(shí)物投入等)十、利潤預(yù)測1)每期的銷售數(shù)量 2)銷售產(chǎn)品的單價 3)每期的銷售收入 4)每期的銷售成本 5)各項(xiàng)期間費(fèi)用明細(xì) 6)各項(xiàng)稅費(fèi) 7)各項(xiàng)匯率損益 8)總的利潤預(yù)測十一、現(xiàn)金流量預(yù)測1)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 2)投資回報(bào)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 3)稅賦產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 4)投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 5)融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量6)各期的起止現(xiàn)金余額及現(xiàn)金變化預(yù)測十二、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評估1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(包括前期投入、固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、注冊資本、股東貸款、其他貸款、各項(xiàng)資產(chǎn)明細(xì)、各項(xiàng)負(fù)債明細(xì)；每期的利潤預(yù)測；每期的現(xiàn)金流量估算)2)根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建立財(cái)務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型3)根據(jù)財(cái)務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(包括比率分析、回報(bào)分析、NPV計(jì)算、敏感性分析等)4)根據(jù)財(cái)務(wù)評價進(jìn)行投資估算(VALUATION)并得出評價結(jié)論(CONCLUSION)十三、項(xiàng)目的內(nèi)在優(yōu)勢(STRENGTH)及弱點(diǎn)(WEAKNESS)提出和討論項(xiàng)目存在和可能出現(xiàn)的優(yōu)勢與弱點(diǎn)，包括技術(shù)、市場、人才、資金、產(chǎn)品鏈、競爭、銷售網(wǎng)絡(luò)、品牌、質(zhì)量、經(jīng)驗(yàn)、規(guī)模、地域、原輔材料、領(lǐng)導(dǎo)人能力等因素的影響。第三階段：總結(jié)階段，將實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié)，得出結(jié)論。三、實(shí)施計(jì)劃第一階段：準(zhǔn)備階段，用4—5周時間，將實(shí)驗(yàn)儀器和實(shí)驗(yàn)藥品準(zhǔn)備妥當(dāng)。（4）磁記錄材料方面磁記錄是當(dāng)今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經(jīng)濟(jì)和國防等許多方面都有很大的聯(lián)系。（3）磁流體是微波吸收材料由納米尺寸引起的小尺寸效應(yīng)使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學(xué)特性，如光學(xué)非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關(guān)系。磁熱療：磁引發(fā)熱療是將癌細(xì)胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。（2）生物醫(yī)藥方面磁性藥物在我國應(yīng)用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。許多研究人員從實(shí)用方面考慮，在做應(yīng)用研究時經(jīng)常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應(yīng)器，以減少實(shí)驗(yàn)成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～ 納米。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。當(dāng)無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。探討PEGFe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結(jié)合情況，并檢測PEGFe3O4磁流體的超順磁性。國內(nèi)的許多個科研院校如北方交通大學(xué)、哈爾濱化工所、山東大學(xué)、南京大學(xué)、北京鋼鐵研究院、西南應(yīng)用磁學(xué)研究所等都相繼進(jìn)行了磁流體的研發(fā)。相關(guān)領(lǐng)域國內(nèi)外技術(shù)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(1)國外現(xiàn)狀自從上世紀(jì)六十年代美國宇航局因?yàn)樘辗^盔轉(zhuǎn)動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學(xué)研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術(shù)因此而得到廣泛的應(yīng)用。磁流體的制備 可研報(bào)告一、項(xiàng)目基本情況課題的背景和意義20世紀(jì)八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統(tǒng)的功能材料已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的要求，材料科學(xué)的發(fā)展由傳統(tǒng)單一且僅具有承載力的結(jié)構(gòu)材料，向著多功能化、智能化的方向發(fā)展。就是這個課題為什么可以研究。動態(tài)指標(biāo)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、權(quán)益投益內(nèi)部收益率、投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等。制造費(fèi)用包括折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、其它制造費(fèi)用。 存在的主要問題和建議第二章 市場預(yù)測分析 產(chǎn)品市場分析 產(chǎn)品用途 國內(nèi)外市場分析 產(chǎn)品的競爭力分析 營銷策略 價格預(yù)測 市場風(fēng)險分析第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案第四章 工藝技術(shù)方案 工藝技術(shù)方案的選擇 原料路線確定的原則和依據(jù) 國內(nèi)外工藝技術(shù)概況 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 工藝技術(shù)的描述 工藝流程和消耗定額 工藝流程概述 裝置規(guī)模和年操作時數(shù) 、輔助材料、燃料和動力 、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 工藝流程說明 物料平衡說明消耗定額 主要設(shè)備選型 、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應(yīng)、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 、成分、儲量等初步情況 、電、汽和其它動力供應(yīng) 供應(yīng)方案的選擇 第六章 建廠條件和廠址選擇 第七章總圖運(yùn)輸、儲運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) ，列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。 主辦單位基本情況。 綜合評價 167。 167。 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) 167。 167。 167。 資金來源167。 167。 第十六章 投資估算167。 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 167。 167。167。 環(huán)境保護(hù)投資 167。 167。 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。 167。 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 167。167?！叭龔U”排放與預(yù)處理 167。 工藝流程和消耗定額 167。 市場風(fēng)險分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 167。 產(chǎn)品市場分析 167。文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標(biāo)題為三號加黑、內(nèi)容部份為四號字體。（3）目錄。三、可行性研究報(bào)告文本格式可行性研究報(bào)告文本排序（1）封面。根據(jù)國家有關(guān)文件的要求，可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性，投資估算和初步設(shè)計(jì)概算的出入不得大于１０％可行性研究報(bào)告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貸要求。二、可行性研究報(bào)告深度要求可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目主辦單位委托有資格的設(shè)計(jì)單位或工程咨詢單位編制。5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)十、結(jié)論根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資。宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計(jì)平均看利房價:660元/ 問 投資回報(bào)時間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)豪華五星級酒店特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費(fèi)用)計(jì)平均盈利房價:1, 233元/ 問投資回報(bào)時間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。八、酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報(bào)率的大小。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車站、長途汽車站、機(jī)場等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺點(diǎn):現(xiàn)代商務(wù)型酒店。苑其以寬冰的長 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。因?yàn)樘幱诘湫偷纳虡I(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風(fēng)街、長治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進(jìn)出(實(shí)際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。七、項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評價地塊編號: 項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達(dá) 38畝的地塊編 為1號地塊。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。六、投資方的條件和愿望山西 X投資有限公司的上級集團(tuán)，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項(xiàng)目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報(bào)率，對于資金結(jié)構(gòu)有所要求。五、興建酒店的風(fēng)險目前的供求現(xiàn)狀雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢，但是根據(jù)山嚴(yán)省和太原市的旅游局統(tǒng)計(jì)資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認(rèn) 達(dá)到80%以上，全年平均的酒店出租率，%，這兩個數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達(dá)到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運(yùn) 高速公棧全線通車。交通配套的改觀2004年山西航宣的航線己擴(kuò)大到50多條，使我省武宿機(jī)場外出港航班數(shù)量急劇攀升，同比增長 %。每年大約共有20個國內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。4)按照市場經(jīng)濟(jì)要求，努力培育醫(yī)游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業(yè)做大做強(qiáng)，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團(tuán)，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場，切實(shí)把山亞旅游做成開放型產(chǎn)業(yè)。會議強(qiáng)調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。太原市四、興建油店的利好因素政府重視今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組會議，聽取省旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報(bào)，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，安排部團(tuán)當(dāng)前和今后一段時期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。山西未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會的利好方向。2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、