【正文】 區(qū)的投資主體有相當(dāng)數(shù)量是政府機(jī)構(gòu)或半官方的壟張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 20－ 斷行業(yè)主管部門，其他的企業(yè)、個(gè)人、集體、外資等投資所占份額很少，融資渠道單一。 提供有助于豐富體驗(yàn) (經(jīng)歷 )的相關(guān)服務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù)體驗(yàn)本身提供 餐飲、住宿服務(wù)。 提供保證旅游景點(diǎn)景區(qū)內(nèi)居民可以市場(chǎng)化的公共服務(wù)，比如 :供水，供電等。國(guó)內(nèi)旅游業(yè)是國(guó)內(nèi)旅游者服務(wù)的一系列相關(guān)的行業(yè)，它關(guān)系到國(guó)內(nèi)游客、旅行方式、膳宿供應(yīng)設(shè)施和其它各種事物。一、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說(shuō)來(lái)仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。 2021 年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá) 億元，年均增長(zhǎng) 11%。 張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 22－ 2021 年張家界市旅游人數(shù)和效益一覽表 指 標(biāo) 單 位 2021 年 8 月 2021 年 18 月 同去年同期177。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，吃住行比重高達(dá) 85％，而游覽購(gòu)物僅占 15％。從客 源分布來(lái)看，以大中城市和沿海地區(qū)為主，內(nèi)地縣鎮(zhèn)為鋪。雖然隨著消費(fèi)觀點(diǎn)的改變和經(jīng)濟(jì)收入的提高，社會(huì)各階層、各行業(yè)都有相當(dāng)數(shù)量的人加入自費(fèi)旅游隊(duì)伍的行列，但是，公費(fèi)旅游形成“高中低”倒金子塔型。 由于國(guó)內(nèi)旅游業(yè)涉及到交通、飲食、娛樂(lè)、園林、商業(yè)、文化等部門，如果沒(méi)有“一盤棋：的觀念，就會(huì)使國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展步步畏艱。二是對(duì)溫冷 線實(shí)行中檔價(jià)格，對(duì)旅游服務(wù)配套優(yōu)越的城市實(shí)行高檔價(jià) 。利用國(guó)家頒布的法規(guī)如《旅游法》、《保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益法》，加強(qiáng)對(duì)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的管理，改善國(guó)內(nèi)旅游張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 24－ 業(yè)的經(jīng)營(yíng)秩序，使國(guó)內(nèi)旅游業(yè)健康發(fā)展。溫點(diǎn)努力促進(jìn)國(guó)際旅游業(yè)的發(fā)展，花一定力量抓好國(guó)內(nèi)旅游業(yè)。富裕起來(lái)的農(nóng)民利用集體公積金組織旅游活動(dòng)，開(kāi)拓農(nóng)民眼界，增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，這都屬于福利型旅游。把旅游交通與一般性交通區(qū)別開(kāi)，讓旅游交通獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。 張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 25－ ④加強(qiáng)對(duì)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)理論研究，統(tǒng)一國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的有關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，加強(qiáng)預(yù)測(cè)工作。美國(guó)式的快餐文化與法蘭西 文明在文化價(jià)值取向上的差異導(dǎo)致游客對(duì)主題景觀園產(chǎn)品的選擇差異。 娛樂(lè)或者游觀功能 (尤其是游客可以參與其中的活動(dòng)，比 如競(jìng)技體育活動(dòng) )。 各項(xiàng)目建筑面積如下： 第一期占地 畝（總建筑面積 ） 七十二行街 (含魯班宮 ) 建筑面積： 演藝廳 建筑面積： 休閑會(huì)所 建筑面積： 茶藝吧 建筑面積： 購(gòu)物中心 建筑面積： 博物館 建筑面積： 水上樂(lè)園 (大鯢館 ) 占 地： 50 畝 風(fēng)雨長(zhǎng)廊文化區(qū) 建筑面積： 宇宙球 球體高 15m，直徑 12m 建筑面積 m2 第二期占地 280畝（總建筑面積 ） 住宿接待，飲食文化區(qū)，建筑面積 12021m2 中草醫(yī)藥館 建筑面積： 觀光電車（ 56 節(jié)、 3 米長(zhǎng)、 2 米寬、每節(jié)總長(zhǎng)168 米） 服飾文化區(qū) 建筑面積： 3500m2 張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 27－ 民族音樂(lè)、戲劇中心 建筑面積 第三期占地 128畝 (總建筑面積 16300m2) 斗牛場(chǎng) 建筑面積： 12300m2 奇石、植物園 建筑面積： 4000m2 設(shè)計(jì)依據(jù) 《土木建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》國(guó)務(wù)院發(fā)〔 1985〕 25號(hào) 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》 GB20298－ 1999 《民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及暫行規(guī)定》 《建設(shè)工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》（ GBJ08－ 7－ 96） 《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GJJ75－ 97） 《園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》 《水利水電通訊工程設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》 設(shè)計(jì)目標(biāo)及設(shè)計(jì)構(gòu)思 充分體現(xiàn)張家界市獨(dú)特的人文、地理景觀特征，挖掘地方民族民俗文化特色，有形的載體和無(wú)形的精神文化內(nèi)涵相互滲透，共同形成神奇的自然景觀，原始民族民俗風(fēng)情的天然地質(zhì)綜合景區(qū)。 （ 4）利用城市整體形象與城市生態(tài)環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)自然風(fēng)景整體化。 ③生活消防共用一套系統(tǒng)，沿道路一側(cè)設(shè)室外消火栓，消防用水量10L/s。 張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 29－ ②《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50116 一 98)。 ③每個(gè)建筑物內(nèi)均設(shè)一總配電箱，各層設(shè)一分配電箱，各辦公室、客房及多功能房間設(shè)開(kāi)關(guān)箱。 ②按規(guī)范要求，各客房、娛樂(lè)間、公共走道、電梯前室設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 工程方案 張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 30－ 設(shè)計(jì)原則 全面更新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)觀念，探索并實(shí)踐在知識(shí)經(jīng)濟(jì)背景下設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)文化旅游產(chǎn)品的新模式，以全力保護(hù)民間文化和最大限度滿足現(xiàn)代人的旅游需求為出發(fā)點(diǎn)，在文化保護(hù)的角度上，張家界民族文化村開(kāi)辟保護(hù)之先河，將之轉(zhuǎn)化成強(qiáng)勁的生產(chǎn)力，使文化促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)文化繁榮。通過(guò)對(duì)建筑群、庭院、植被的布局藝術(shù)，把民間文化浸潤(rùn)在每一棟建筑，每一處土地、每一處空間，入張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 31－ 目皆見(jiàn)土風(fēng)人文，處處追求園林書(shū)意，使之成為一個(gè)集商居、官居、土居、民居、兵居于一體的生態(tài)博物館式全景圖，是廣大民間文化藝人的生活樂(lè)園和精神樂(lè)園。木龍灘水電站，裝機(jī)容量 2179。②慈利縣電網(wǎng) 。 給排水。張家界屬亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤(rùn)性氣候。 （ 3）粉質(zhì)粘土 (QaL4) 黃色、褐黃色，銷溫，可塑、硬塑狀態(tài)，該層主要分布在擬建場(chǎng)地的西北部，如 ZK ZK ZK ZK4 號(hào)鉆孔部位，缺失或其厚度極小，層厚為 一 。園形、亞園形，成份主要為砂巖，該層全場(chǎng)地分布，其密實(shí)度在縱橫上均有大幅度變化，無(wú)層序性，其厚度變化較大，厚度為 。 場(chǎng)地類別及地震裂度 擬建場(chǎng)地屬中軟地土，建筑場(chǎng)地類別屬 II 類，按《中華人民共和國(guó)用地裂度區(qū)劃圖》（ 1:400）劃分，場(chǎng)地地震基本度小于 VI 度。 巖土工程特征評(píng)價(jià) 填土 (QML4):該層土是新近堆積土，松散，壓縮性高，承載力較低，不能用作建筑天然基持力層。 粉細(xì)砂 (QaL4):該層埋藏較深，呈松散 稍密狀態(tài)，不宜作天然地基持力層。 擬建場(chǎng)地屬中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別屬 11 類。 場(chǎng)地基底巖泥質(zhì)砂礫巖具有遇水軟化，失水碎裂的特點(diǎn)，因此，樁孔開(kāi)挖到此后，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)槽并封底，澆灌混凝土。 我市與同緯度許多發(fā)達(dá)地區(qū)相比。很多空調(diào)建筑也沒(méi)有采取必要的保溫隔熱措施。 建筑節(jié)能措施 建筑門窗節(jié)能 門窗往往是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、保護(hù)結(jié)構(gòu)中保溫、隔熱節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)。 （ 2）根據(jù)建筑日照設(shè)計(jì)原理，合理設(shè)計(jì)窗戶遮陽(yáng)措施，減小玻璃面的日照面積，在設(shè)計(jì)遮陽(yáng)構(gòu)造時(shí)結(jié)合玻璃門窗。選用隔熱的輕質(zhì)墻體是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)。為了減少散熱量，應(yīng)使入口轉(zhuǎn)朝東向，與冬季主導(dǎo)風(fēng)向相背。通過(guò)朝向和周圍環(huán)境合理布局，以及建筑材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)造巧妙處理，使其在冬季能采集、保持貯存太陽(yáng)能。 外墻體設(shè)計(jì)原則 首先要滿足《 湖南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》中對(duì)外墻要求的最小傳熱絕緣系數(shù)建議值，該值根據(jù)國(guó)家規(guī)定的節(jié)能要求，按一定的熱舒適感，通過(guò)計(jì)算而求出的，較現(xiàn)在一般的建筑要求提高了，在體現(xiàn)了節(jié)能的同時(shí)，又保證了熱舒適感。復(fù)合保溫多采用巖棉板、 EPS 板磚墻、石膏板相匹配。選用的材料要有利于節(jié)土、節(jié)能、利廢，并且價(jià)格低、質(zhì)輕、力學(xué)性能好，憎水，傳熱系張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 41－ 數(shù)小。 節(jié)水概述 從全球看，水的開(kāi)發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用 要求和給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠科技進(jìn)行，采取先進(jìn)措施，提高水的有效利用率，減少無(wú)用耗水量。節(jié)約用水是防止資源危機(jī)，解決供需矛盾的長(zhǎng)期必要方針。 保證施工質(zhì)量 新型墻體材料和保溫材料品種不同，施工要求和方式也不同，施工技術(shù)要求比傳統(tǒng)材料更高。而內(nèi)保溫復(fù)合墻體施工方便，故采用較好。 其次，要盡可能減少外墻的厚度，以利于提高建筑的使用面積。 建筑剖面設(shè)計(jì)要注意房屋高度 建筑物的自身體形對(duì)建筑節(jié)能影響較大，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱量與共傳熱面積是成正比例減少傳熱面積可以有效地減少傳熱量。建筑的主要立面應(yīng)向南，受條件限制時(shí)，偏東偏西不應(yīng)超過(guò) 15176。一般來(lái)說(shuō)，體形系統(tǒng)數(shù)愈小，散熱量愈低，在節(jié)能建筑平面設(shè)計(jì)中采取增大房屋進(jìn)深跨度，減少平面凹凸變化等措施，使體形系數(shù)控制在 以下。 建筑外墻體節(jié)能 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，墻體所占的比重最大，在冬季通過(guò)墻體散失的熱量，約為建筑總散熱量的 20%，夏季通過(guò)外墻體吸收的熱量，約為建筑總吸熱的 30%。 張家界文化村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南龍武工程造價(jià)咨詢有限公司 － 39－ （ 1）根據(jù)建筑的性質(zhì)、使用功能以及建筑所處的氣候環(huán)境條件來(lái)設(shè)計(jì)窗、幕墻，對(duì)建筑和窗墻比應(yīng)有一定的控制，在設(shè)計(jì)大面積用玻璃門窗和幕墻時(shí)，選擇采光、熱工性能良好的新型玻璃材料。 建筑節(jié)能的發(fā)展趨勢(shì)表現(xiàn)在 :采用新的節(jié)能材料和設(shè)備，如 :高效保溫復(fù)合墻體、屋面和地面材料、紅外 線反射技術(shù)、硅氣凝膠材料、太陽(yáng)能利用技術(shù)、熱回收技術(shù)等等。在這種溫?zé)岘h(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)差得多。目前我國(guó)能源形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。 根據(jù)擬建場(chǎng)地巖土工程條件，參照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ94 一 94)等有關(guān)規(guī)范，結(jié)合擬建筑物的特點(diǎn)，建議 采用人工挖孔樁，選用強(qiáng)風(fēng)化砂礫巖作為樁端持力層。 泥質(zhì)砂礫巖 :力學(xué)強(qiáng)度高，具低壓縮性，可用 作擬建筑樁基礎(chǔ)持力層。 粉質(zhì)粘土 (QaL4):該層具有中等力學(xué)強(qiáng)度中等壓縮性，分布僅限于場(chǎng)地的西北角，厚薄不均，可慮作淺基礎(chǔ)持力層。 巖土物理力學(xué)性質(zhì) 室內(nèi)試驗(yàn) 勘察在粉質(zhì)粘土③內(nèi)取原狀 土樣 4 件，在卵石⑥內(nèi)取擾動(dòng)土樣 7 件，分別進(jìn)行了物理力學(xué)性