【正文】 ，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名。出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表。第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。(復(fù)印件1份)。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。一次性過(guò)戶整個(gè)過(guò)程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門(mén)辦理土地證。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。《拆遷協(xié)議書(shū)》。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣(mài)方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。（注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買(mǎi)方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等第四篇：二手房過(guò)戶相關(guān)材料二手房過(guò)戶相關(guān)材料一、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)所需條件賣(mài)方房屋所有權(quán)證（有共有人的同時(shí)提供共有權(quán)證）；土地使用權(quán)證及相關(guān)票據(jù)；身份證（夫妻雙方）；結(jié)婚證或婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)人及共有人到場(chǎng)簽字，（不能親自到場(chǎng)，須有經(jīng)公證過(guò)的委托書(shū)）買(mǎi)房身份證（有共有人的同時(shí)提供）購(gòu)房款（按揭為首付款）及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各種稅費(fèi)按揭貸款所需的材料（參看以下條件）購(gòu)房人及共有人到場(chǎng)簽字（不能親自到場(chǎng)，需有經(jīng)公證過(guò)的委托書(shū)）二、按揭貸款應(yīng)具備的條件：購(gòu)房人年滿1855周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。所需要件：買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走