【正文】 以甲乙雙方審核批準的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。十、其他事項本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。甲方：乙方： 簽訂時間：簽訂時間第四篇：房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 正陽縣隆豐置業(yè)有限公司乙方：第一條，河南振茂置業(yè)有限公司于2011年5月18日通過競拍的方式取得了正陽縣人民政府公開出讓的編號為ZY2011003號國有土地使用權(quán)面積為13561平方米，總地價為 每畝 211萬元，在河南振茂置業(yè)有限公司依法轉(zhuǎn)讓給甲乙雙方后，為規(guī)范甲乙雙方的共同開發(fā)行為，特訂立本協(xié)議。第三條，該房地產(chǎn)開發(fā)項目啟動后，后續(xù)的資金由雙方共同解決。項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，由甲乙雙方負責(zé)人共同決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：財務(wù)部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員 人。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。乙方參與施工投標的享有優(yōu)先權(quán)，但不再享有優(yōu)惠條件。第九條 本協(xié)議的變更和終止經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。第十條、違約責(zé)任任何一方未按本協(xié)議的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的1‰支付違約金。財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的2倍承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān)。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。 。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標::3． 土地用途：4． 土地面積:5． 容積率：：綠地率：： 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元/平方米。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。其已支付的費用作為違約金。第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。第十七章、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。 洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。……。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。第八章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 ，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。竟買成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 竟買土地不成的,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議。其已支付的費用作為違約金。竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。第八條，利潤分配。報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；方案設(shè)計和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。主管會計和出