物業(yè)管理收費標準(文件)
【正文】 關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，是指對住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護、管理。特約服務費是指物業(yè)管理服務企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務合同以外的服務所收取的費用。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準價及其浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定，并向市價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。(二)專項服務。二、收費標準物業(yè)費由長春市物價局依據(jù)小區(qū)的具體情況擬定，其中包括電梯費，保潔費，保安費等實際收費。第三條 本辦法所稱物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。政府鼓勵物業(yè)管理單位開展正當競爭，實行等級管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，禁止強行收費和牟取暴利。(二)公眾性代辦服務收費，實行政府定價或政府指導價。實行政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向市價格主管部門申報，由價格主管部門征求市房產(chǎn)主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。(三)綠化管理費。(五)保安費。(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費。普通住宅控制在上述17項的8％以內(nèi)，高級公寓、寫字樓控制在上述17項的10％以內(nèi)?？荚u得90分以上者執(zhí)行甲級收費標準；得8089分者執(zhí)行乙級收費標準；得7079分者執(zhí)行丙級收費標準；得6069分者執(zhí)行丁級收費標準；60分以下為不合格。在上述17項基礎(chǔ)上計算。(六)辦公費。(四)清潔費。(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護費。(三)特約性服務收費由物業(yè)管理與消費者協(xié)商定價。(一)公共性服務收費實行政府定價。市房產(chǎn)主管部門在自己的職責范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務收費的管理工作。二00一年三月九日第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理服務收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。(三)特約服務。(4)維護小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動檢查，制止各種有損市
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