【正文】 文件前往指定地點辦理交接手續(xù)。自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時起，或根據(jù)本補充協(xié)議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關的全部費用及風險轉移由買受人承擔。第九條、合同第十四條補充如下：若買受人書面委托出賣人代辦房屋權屬登記，則買受人應在具備辦理產(chǎn)權登記時，按國家有關規(guī)定將辦理產(chǎn)權登記所應繳納的稅費等款項目交由出賣人代繳，并提供應由買受人提供的所需資料。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時辦理房地產(chǎn)權屬初始登記，買受人應自行承擔全部責任。買受人根據(jù)本合同或法律規(guī)定享有解除合同之權利時，應自解除合同的事由發(fā)生之日起十五日內向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知書以行使解除合同的權利，逾期未向出賣人發(fā)出解除合同的通知書的，則視為買受人放棄解除合同的權利，本合同繼續(xù)履行。本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應在合同解除后十日內將該商品房恢復至交付時的狀態(tài)交還出賣人，因此而發(fā)生的費用由過錯方承擔；若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修費用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應在合同解除后10日內共同到房地產(chǎn)管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產(chǎn)證的申辦手續(xù)，因此而發(fā)生的費用由過錯方承擔。買賣雙方的一切權利、義務以法律、合同及本補充協(xié)議為準。第十一條、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。（二）買受人采用按揭貸款方式付款，若出現(xiàn)如下情形之一者，買受人應在收到出賣人付款通知書之日起15日內一次性付清房價款余額，逾期則視為買受人違約，買受人應依據(jù)《商品房買賣合同》第七條及本《補充協(xié)議》第三條相關約定向出賣人承擔相應責任：未按時辦理按揭手續(xù)；未能提供辦理按揭貸款的全部有效證件資料；按揭申請未獲銀行批準；按揭貸款未獲銀行全額批準。（二）因規(guī)劃設計要求不排除在該商品房周邊或項目用地范圍內其他區(qū)域建有公共配套建筑和安裝公用基礎設施設備（包括但不限于物業(yè)用房、保安室、通訊機房和天線、垃圾處理房、配電房和供電管線、給排水管、消防箱、沙井蓋等），或因規(guī)劃設計要求不排除買受人購買的該商品房屋內設有內保溫層、梁柱、消防設施、給排水管、供暖及其他管線設施等，上述情形均不能視為對規(guī)劃、設計（包括但不限于商品房結構形式、戶型及空間尺寸）的變更，買受人無權以此為由拒絕收樓或退房或索賠。若鋪設木質類地板，建議選用厚度為12mm以下為宜，防潮墊應打孔。乙方應遵守甲方的小區(qū)整體規(guī)劃，在此贈送的使用面積上，不得隨意搞土木建筑，改變使用用途，亂搭亂建，不得用板材四周封閉，不得私自改門或種植一些有損小區(qū)整體形象的莊稼及高棵作物等。3％（不含3％）時，則買受人有權退房。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房價總款的萬分之叁）。第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權利主張。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達，送達日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準。第十二條 本補充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。 公攤面積內容參見附件二 6號樓外飄窗（非落地）以及空調隔板不計入建筑面積，其使用不得收費。 所有在功能上為業(yè)主服務的計入公攤面積的部分不得轉為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意。四、房屋建設、驗收與交付 一切配套設施，包括附件三中內容及小區(qū)南側、西側、一二組團中部、一二組團北部市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報箱等應在XX年6月30日前達到能夠正常使用標準。（4）停車位數(shù)量 2500 個。1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。前二者應為原件，其內容應符合北京市住宅驗收標準；后二者為復印件，其內容應合法有效（買受人有權查看原件）。5)買受人在《樓房驗收交接表》上簽字認可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應由買受人承擔的費用（國家有關規(guī)定應由買受人承擔的費用）后，領取房屋鑰匙。通報到達買受人十五日內，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。（2）供電：買受人入住時室內的供電線路已經(jīng)鋪設接通，有電力供給。（6）有線電視：買受人室內的有線電視線路已經(jīng)鋪設接通，具備初裝條件。七、產(chǎn)權登記（針對契約第十五條）“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。九、收費項目物管范圍與收費標準按北京市政府的相關規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗收交接表》上簽字日期開始計算。（3）有線電視收費標準北京市統(tǒng)一規(guī)定。否則，由出賣人承擔高出的價格。如果經(jīng)過核驗，確定房屋主體結構質量不合格，買受人有權退房。經(jīng)過出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無償修理、重做后，經(jīng)有關部門認定確為質量問題，無法補救，且使買受人的生活受到嚴重影響時，買受人有權提出退房，出賣人應將買受人已付房價款、利息等退還買受人，保險費由買受人自行退保。不能提供依據(jù)的，買受方有權拒付。每逾期一日，應當按返還價款及違約金總額萬分之二進行罰款。十六、利率和已付款定義本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計算。本合同未約定之處按國家相應法律法規(guī)進行處理。十七、效力優(yōu)先本補充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補充協(xié)議為準。使用權歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會的同意。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。十三、物業(yè)管理出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權利，也不得以此作為強行向買受人收取不合理物業(yè)管理費用（如不向業(yè)主收取裝修管理費等）或違規(guī)預收、超收物業(yè)管理費用的手段。出賣人應予以協(xié)助。十、底商鑒于樓宇一層設計為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機構要在底商的使用過程中嚴格監(jiān)督，杜絕污染出現(xiàn)，對于出現(xiàn)前述問題的，應堅決制止之，否則應承擔違約責任。（5）停車位一次性買斷為 萬元/輛（6）管理費 元/月（7）租金 元/月（8）物業(yè)費收取項目要以北京市有關文件為依據(jù)，并且出具相關部門的正規(guī)發(fā)票。物業(yè)費的確定必須與北京市物價局規(guī)定相符。八、不可抗力雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關規(guī)定解釋、執(zhí)行。，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應付契稅。 電表的查表方式采用ic卡或 方式。（4）天然氣：出賣人在入住時保證小區(qū)內的燃氣管道設施已經(jīng)竣工，買受人室內的燃氣管路已經(jīng)鋪設接通，具備供氣條件。若買受人入住時未接通管道燃氣，由出賣人無償提供煤氣罐、灶臺供買受人使用，買受人自行負擔煤氣費用； 出賣人承諾在買受人入住時：（1）給、排水：出賣人在入住時保證買受人室內的給、排水設施可以使用并已供水。五、規(guī)劃設計變更（針對契約第十條）出賣人交房時，其房屋應當符合契約、附件中的約定戶型等。4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標準以及合同規(guī)定內容進行現(xiàn)場驗收。2)出賣人在 月 日前提前交房，買受人有權選擇在 月 日后的5個工作日內簽收入住通知書，同時，買受人只承擔在簽收入住通知書日期后所產(chǎn)生的各項費用。（6）小區(qū)綠化面積以施工藍圖以及政府最終批準的規(guī)劃圖為準。（1）建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測量部門測量為準。買受人按照貸款機構要求出具申請貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時： 買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的； 買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的； 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；則買受人有權退房、終止購房合同、房產(chǎn)認購協(xié)議書以及本補充協(xié)議、附件等。出賣方應將該建筑藍圖提供給買受人，公攤部分藍圖，買受人有權在測量站查驗。一、房屋凈高以及外窗、陽臺窗體玻璃之使用出賣人承諾，買受人所購房屋結構為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構。本補充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。第八條 自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中“已付房價款”、“應付房價款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價款”。第六條 甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、北京市及有關部門環(huán)保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規(guī)定追究甲方的違約責任；2；3；4；房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方應按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。第四條 甲方應當在該商品房交付使用后 日內（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權變更登記過戶手續(xù)，且申領取得該商品房房地產(chǎn)權屬證件。（2）買受人不退房的，實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人；實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3％（含3％）之內的，雙方據(jù)實結算房價款。用戶在裝修期間注意在分水器及進戶管道周圍20cm內預留檢修位置。五、有關地熱注意事項在裝修過程中對地熱區(qū)域應采取有效的保護措施；地熱系統(tǒng)嚴禁私自進行拆接和改動（如私改出現(xiàn)問題自行負責）；嚴禁在地熱區(qū)域地面上打洞、釘鑿、拌灰、嚴禁破壞地面。四、《商品房買賣合同》第十條“規(guī)劃、設計的變更”增補為：（一）該條款中“規(guī)劃、設計的變更”僅指買受人所購商品房的規(guī)劃、設計變更，該商品房之外的本項目范圍內其他用地或建筑。出賣人(簽章）：買受人(簽章）：【法定代表人】【委托代理人】：（簽章）年月日【委托代理人】：（簽章）年月日【法定代表人】第四篇：商品房買賣合同補充協(xié)議附件一附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議：一、《商品房買賣合同》“合同當事人”：買受人若為兩人或兩人以上的，對《商品房買賣合同》以及本《補充協(xié)議》項下的履行和責任的承包均是連帶性的。本補充條款與主合同條款內容不一致的地方，以本補充條款內容為準。若因買受人原因引起退房時，買受人應承擔合同注銷的所有手續(xù)費用并承擔由此造成的損失，出賣人有權決定是否取消給予買受人的全部或部分優(yōu)惠。當買受人根據(jù)合同規(guī)定提出退房要求及解除合同時，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房，以確保該商品房的戶口指標在解除該合同后可再行使用；若買受人因為購買該商品房使自己或他人的戶口遷入該商品房，則在本合同確定解除后30日內，買受人負責將該戶口遷回原遷出地，以確保該商品房在解除本合同后可以讓新的購買人遷入使用；如買受人逾期未辦理或未辦理完成的，除應繼續(xù)辦理之外，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金。與商品房所屬房地產(chǎn)建設項目相關的任何廣告宣傳，不作為出賣人對商品房狀況的承諾；如廣告宣傳與商品房交付時的實際狀況有別，則以最終商品房交付時的現(xiàn)狀為準。雙方同意合同第十四條關于產(chǎn)權登記條款約定補充為：出賣人應及時為買受人辦理房屋權屬初始登記，鑒于合同約定的“商品房交付使用后60日內的預登記”及“商品房交付使用后90日內辦理產(chǎn)權證”，因本項目建筑面積大，相關資料一時無法收集齊全及其它不屬于出賣人主觀原因和不可抗拒原因造成辦理房屋權屬初始登記周期長，買受人同意出賣人辦理房屋權屬初始登記最長時間為：自商品房交付之日起365日內。期間買受人仍須按規(guī)定承擔物業(yè)管理費，出賣人可每天按總房款的萬分之一收取保管費。買受人應承擔交房后應繳交的物業(yè)管理費、房屋公共維修金、公攤水電費、滯納金等相關費用并承擔相應風險，同時出賣人可自期滿次日起每日按總房價的萬分之一向買受人收取保管費。出賣人同時有權在《三明日報》刊登《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中提及的通知。第八條、關于合同第十一條之補充交房時，出賣人應同時向買受人交付《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。此變更出賣人無按《商品房買賣合同》第十條的約定通知買受人，買受人也