商業(yè)性個(gè)人住房貸款證明(文件)
【正文】 揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。從 年 月到 元，12期共還款）。申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項(xiàng)規(guī)定條件外，還需同時(shí)具備以下條件：（1）申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人。（2）貸款金額不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。（4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》。（3）簽約并放款。（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購(gòu)房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請(qǐng)，超過(guò)期限的不能以該抵押方式申請(qǐng)。相關(guān)事項(xiàng)（1）已辦理個(gè)人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。公積金中心對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的審核后通知辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。以上申請(qǐng)材料均需提供原件、復(fù)印件，第（3）項(xiàng)留存原件。（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的合同或購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。（3）申請(qǐng)人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無(wú)逾期記錄及無(wú)公積金中心規(guī)定的不良信用記錄。借款人可以向所在城市的房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，在房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢。光大銀行金融超市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購(gòu)房人在未還清住房貸款時(shí)可以賣(mài)出該房屋，而買(mǎi)入該房的人可向光大銀行金融超市申請(qǐng)二手房購(gòu)房貸款。在以按揭方式取得房屋后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買(mǎi)家，于是只能通過(guò)出租房屋獲取收益。正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣(mài)，將不再是難事。也就是說(shuō)，張先生與保險(xiǎn)公司之間建立了保險(xiǎn)合同關(guān)系，它是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同之外的又一法律關(guān)系。第38條規(guī)定，保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商須將購(gòu)房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是提前還款行為。因此，張先生應(yīng)在商品
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