【正文】 ”。購(gòu)房者因?yàn)椴涣私夥康禺a(chǎn)行情，或者對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提供怎樣的產(chǎn)品服務(wù)與質(zhì)量也沒(méi)有形成一個(gè)概念性的思維。對(duì)于住房的質(zhì)量問(wèn)題，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)“五證不全”，也就不能夠提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。近年來(lái)，住房質(zhì)量問(wèn)題成為“”活動(dòng)的一項(xiàng)重要關(guān)注內(nèi)容。在事件發(fā)生以后，房地產(chǎn)企業(yè)不是檢查自身的建設(shè)問(wèn)題和經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題，而是將事故的責(zé)任推向自然因素的影響。住房質(zhì)量問(wèn)題，造成的不僅僅是一座建筑物的有效使用問(wèn)題，還有住房企業(yè)、政府監(jiān)管的時(shí)效操作問(wèn)題。在追求片面利益最大化的同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部的勞動(dòng)關(guān)系成為一種可有可無(wú)的選項(xiàng)。因此，內(nèi)部關(guān)系不協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)不具備長(zhǎng)期發(fā)展的市場(chǎng)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值。政府相應(yīng)的監(jiān)管部門(mén)，在這項(xiàng)工作中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，沒(méi)有發(fā)揮最大的價(jià)值性因素。在國(guó)家對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)有力的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)依然“榮登”我國(guó)暴利行業(yè)之首。納稅和關(guān)注公益事業(yè)不是給企業(yè)增加負(fù)擔(dān)，而是樹(shù)立其良好的形象和信譽(yù)。更多的情況是房地產(chǎn)企業(yè)將所屬項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了捆綁，有了暴利實(shí)現(xiàn)的強(qiáng)有力保障。通過(guò)循環(huán)反復(fù)地操作，房?jī)r(jià)就脫離了本來(lái)的成本價(jià)值范疇。房屋質(zhì)量問(wèn)題固然有自然地理等因素的影響，但是“人禍”強(qiáng)于“天災(zāi)”。建筑商為了保證利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)，一方面對(duì)內(nèi)減少支出，另一方面則會(huì)減少住房建設(shè)必須的原材料、技術(shù)資源和管理資源的投入。首先在住房信息資源方面，房地產(chǎn)企業(yè)的操作過(guò)程要隱蔽的多，而不會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行公布；再者，即使住房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者群體也沒(méi)有足夠的能力或者實(shí)力去改變質(zhì)量問(wèn)題。 政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任監(jiān)督懈怠在很多地區(qū)，由于區(qū)域內(nèi)缺少實(shí)力強(qiáng)勁的工業(yè)企業(yè)或者服務(wù)型企業(yè)，因而財(cái)政方向的稅收需求就成了亟待解決的問(wèn)題。在執(zhí)法監(jiān)管的過(guò)程中，地方政府也會(huì)有意地減少懲處事件，進(jìn)而形成警戒約束價(jià)值性的降低。既沒(méi)有規(guī)定企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理的范疇，也沒(méi)有公平公正的法律約束體系。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)既可以保障財(cái)政收入的及時(shí)和平衡，也對(duì)地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的積極因素。對(duì)于住房建設(shè)違規(guī)違紀(jì)的行為，大多處罰方式比較輕微，難以引起房地產(chǎn)企業(yè)足夠的重視。在維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者權(quán)益方面，消協(xié)將發(fā)揮巨大。如果所購(gòu)住房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以從三個(gè)方面約束房地產(chǎn)企業(yè)：團(tuán)購(gòu)群體、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、法律途徑。在房地產(chǎn)行業(yè)中，骨干企業(yè)的積極應(yīng)對(duì)是最好的企業(yè)責(zé)任發(fā)揮典范。新聞媒體可以從兩個(gè)方面宣揚(yáng)社會(huì)發(fā)展的正能量，一是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，一是區(qū)域內(nèi)的社會(huì)共性價(jià)值追求。消費(fèi)者方面，政府要積極樹(shù)立正確的維權(quán)理念，走理性維權(quán)的路子。究其原因，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入技術(shù)壁壘不高，頻繁的進(jìn)入推出和高暴利資本本位性質(zhì)的原因；另一方面則是行業(yè)的政策性集中力度不高，資源利用和協(xié)調(diào)度比較差。滿足目標(biāo)需求條件的房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)予進(jìn)入，而條件欠缺的企業(yè)則一律禁止。通過(guò)社會(huì)輿論的監(jiān)督，政府相關(guān)主導(dǎo)部門(mén)要對(duì)工程的細(xì)節(jié)、信息資源、住房合格資質(zhì)等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行社會(huì)化公示。房地產(chǎn)企業(yè)、監(jiān)理單位都要進(jìn)行相關(guān)管理檢驗(yàn)水平的提高。這就要求對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加大行政處罰力度。在很多地區(qū)，由于區(qū)域內(nèi)缺少實(shí)力強(qiáng)勁的工業(yè)企業(yè)或者服務(wù)型企業(yè)，因而財(cái)政方向的稅收需求就成了亟待解決的問(wèn)題。使房地產(chǎn)企業(yè)既能夠健康快捷地發(fā)展，也能滿足地方財(cái)政資金的需求。房地產(chǎn)企業(yè)與該行業(yè)協(xié)會(huì)之間的合作市建立在一種誠(chéng)信基礎(chǔ)之上的，而行業(yè)協(xié)會(huì)與社會(huì)也是建立在誠(chéng)信基礎(chǔ)之上的。在國(guó)家“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”的理念下，社會(huì)輿論監(jiān)督機(jī)制要建立多層次、全方位的監(jiān)督體系，并營(yíng)造房地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)牧己猛獠糠諊?。?duì)國(guó)家社會(huì)生活的安定局面，有一定積極作用。首先對(duì)陳老師的耐心指導(dǎo)與批評(píng)指正致以崇高的敬意。管理者和企業(yè)有責(zé)任感的行為,可以滿足公眾期望,樹(shù)立良好的公共形象,給自身帶來(lái)長(zhǎng)期有益的收獲。企業(yè)既是經(jīng)濟(jì)主體,同時(shí)也是道德主體。許多企業(yè)不注意改善工作環(huán)境,也不太愿意加大對(duì)勞動(dòng)者保護(hù)的投人,甚至對(duì)勞動(dòng)者缺乏基本的職業(yè)保護(hù)措施,使我國(guó)勞動(dòng)者的身心安全得不到保障,工傷事故頻發(fā),生產(chǎn)安全問(wèn)題嚴(yán)重。所有這一切,無(wú)不與大大小小的企業(yè)為追逐利潤(rùn)最大化、忽視和回避其所應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任有關(guān)。其次，要塑造正確的企業(yè)文化必須要讓員工轉(zhuǎn)換思想，其中最有效方法就是對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)。按照福布斯的官方的說(shuō)法：中國(guó)的慈善事業(yè)不如國(guó)外成熟，很多富豪捐贈(zèng)方式隱秘；不少企業(yè)家保持低調(diào)，不愿公開(kāi)其在慈善領(lǐng)域的貢獻(xiàn)，增加了數(shù)據(jù)調(diào)查難度。同時(shí)，中國(guó)還應(yīng)完善與慈善事業(yè)相關(guān)的稅收政策。導(dǎo)致這位企業(yè)家的公益熱情大打折扣。思科公司通過(guò)建立網(wǎng)絡(luò)學(xué)院培養(yǎng)了大量網(wǎng)絡(luò)人才，同時(shí)也極大改善了公司的人力資源儲(chǔ)備；殼牌石油每年都會(huì)提供大量資金和專業(yè)技術(shù)改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，如道路系統(tǒng)和電力設(shè)施，進(jìn)而改善了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；IBM通過(guò)長(zhǎng)期向?qū)W校捐助計(jì)算機(jī)和硬件設(shè)備，由此在青年人中間樹(shù)立自己的品牌，這在帶來(lái)社會(huì)效益的同時(shí)，也擴(kuò)大了IBM的潛在客戶群。就是這3%，在實(shí)際的操作過(guò)程中，企業(yè)只有向事先得到國(guó)家批準(zhǔn)的少數(shù)基金會(huì)捐款才能得到減免稅收的優(yōu)惠。并且社會(huì)輿論還可以以其他新聞報(bào)道、私人排行榜、社會(huì)調(diào)查等方式去強(qiáng)化中國(guó)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任行為。(二)加強(qiáng)社會(huì)輿論監(jiān)督美國(guó)商業(yè)雜志《福布斯》雜志宣布，2007年起取消中國(guó)富豪慈善排行榜。企業(yè)的社會(huì)責(zé)任一般包括遵守商業(yè)道德、保 08機(jī)制3班潘鈞森081101011504護(hù)勞工權(quán)利、保護(hù)環(huán)境、發(fā)展慈善事業(yè)、保護(hù)弱勢(shì)群體等。如今中國(guó)的生態(tài)問(wèn)題特別是西部的生態(tài)退化日漸突出,土地退化、生物多樣性減少、水資源短缺、森林質(zhì)量下降等呈上升趨勢(shì)。從假藥到假種子假化肥、從南京冠生園用陳年餡料做月餅到九江、錢(qián)塘江大堤的豆腐渣工程,從廣州的假酒案、龍口粉絲案、金華火腿案到三鹿毒奶粉再到雙匯事件等等,表面上看都屬于產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題,但其實(shí)質(zhì)所反映出的卻是所牽涉到的企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任的漠視。履行社會(huì)責(zé)任,可以使企業(yè)減少政府管制,降低風(fēng)險(xiǎn),擴(kuò)大市場(chǎng)影響力,提高企業(yè)的盈利能力。參考文獻(xiàn)[1]，2013，（01）[2]，前沿，2012，（06）[3]，企業(yè)文化，2011,（05）[4]，2011，（01）[5]，2009，（6）第五篇：淺談企業(yè)社會(huì)責(zé)任08機(jī)制3班潘鈞森081101011504淺談企業(yè)社會(huì)責(zé)任企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,是企業(yè)自身倫理道德的要求,社會(huì)責(zé)任正在成為制約未來(lái)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的新要素。在“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”的理念下，房地產(chǎn)企業(yè)只有切實(shí)承擔(dān)自身的社會(huì)責(zé)任，才能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，才能夠完成行業(yè)企業(yè)的使命。一般說(shuō)來(lái)，新聞媒體在社會(huì)輿論監(jiān)督中具有普遍的共性價(jià)值遵守。房地產(chǎn)企業(yè)所承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，其最終的受益人是整個(gè)社會(huì)大眾。相對(duì)來(lái)說(shuō)，行業(yè)規(guī)章制度不具有強(qiáng)制約束性，它是行業(yè)企業(yè)內(nèi)部共同行為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)發(fā)展訴求的總體框架制度。所以說(shuō)，預(yù)售房制度有其存在和發(fā)展的階段性必要。但是這種操作機(jī)制，總體上來(lái)說(shuō)獲得的利益要大于付出的成本。對(duì)于影響住房質(zhì)量的外圍性因素，相關(guān)的法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行明確的責(zé)任界定，因而使得質(zhì)量保障工作的權(quán)責(zé)更加模糊化。在保障房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)價(jià)值責(zé)任和產(chǎn)品的質(zhì)量服務(wù)等方向上受到嚴(yán)厲的監(jiān)管，并得到必要的提高。通過(guò)目標(biāo)土地資源的使用，加快房地產(chǎn)行業(yè)的資源整合力度，迫使小房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)行業(yè)。那么，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要怎樣做呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是提高房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)社會(huì)責(zé)任監(jiān)督就要在社會(huì)輿論的監(jiān)督下進(jìn)行。第5章 強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的對(duì)策性建議 政府在推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中，理應(yīng)把企業(yè)社會(huì)責(zé)任發(fā)揮最為一項(xiàng)重要的工作指標(biāo)，并進(jìn)行積極的有價(jià)值的引導(dǎo)。在社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)方面，骨干企業(yè)的模范帶頭作用，遠(yuǎn)勝于法律法規(guī)的集體性約束行為，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)正能量的發(fā)揚(yáng)發(fā)揮。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的操作法則：在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)鏈條中，任何情況下銷(xiāo)售主動(dòng)方的活動(dòng)方式、原則、目標(biāo)都是最積極的因素。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)者的權(quán)益維護(hù)工作逐漸被細(xì)化，并得到了廣大社會(huì)力量的支持。的確，這是一種很不錯(cuò)的選擇。因此在遏制高房?jī)r(jià)方面，即使再積極地政策也是不會(huì)被完全貫徹實(shí)行的。第4章 社會(huì)的積極對(duì)應(yīng)情況及不足分析 房地產(chǎn)行業(yè)的高房?jī)r(jià)，其實(shí)有很多社會(huì)性影響因素在里面。從國(guó)家法律法規(guī)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的發(fā)揮沒(méi)有形成良好的社會(huì)環(huán)境。因此，地方政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就會(huì)“睜一眼閉一只眼”。至于賠償，那幾乎是不可能的事情；最后，房地產(chǎn)企業(yè)由于銷(xiāo)售利潤(rùn)追求的影響，經(jīng)常會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行虛假信息的引導(dǎo)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條的現(xiàn)狀，也是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任缺失的重要原因。眾所周知，住房建設(shè)利潤(rùn)是被層層分割的。一旦資本本性成了房地產(chǎn)行業(yè)的最大目標(biāo)