【正文】 資企業(yè)待遇?！薄锻顿Y保護(hù)法》第十四條規(guī)定：“臺(tái)灣同胞投資者與其他省、自治區(qū)和直轄市的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人之間發(fā)生的與投資有關(guān)的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。《藥品銷(xiāo)售合同》(草案)第三條約定：“若此爭(zhēng)議由出口商或者經(jīng)銷(xiāo)商開(kāi)端，則在日本大阪進(jìn)行仲裁，依日本商業(yè)仲裁協(xié)會(huì)的商業(yè)仲裁條例?！端幤方?jīng)銷(xiāo)合同》(草案)同時(shí)還約定：“若由臺(tái)灣Z公司開(kāi)端，則在中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)進(jìn)行仲裁，依照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)的法則。但是本公證員在審閱《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》(草案)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》(草案)對(duì)在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁的具體地點(diǎn)沒(méi)有作出規(guī)定。三、該《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》的訂立是否以取得藥品許可證為前提條件？由于該《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》只涉及藥品的進(jìn)口和銷(xiāo)售的原則性規(guī)定，而沒(méi)有進(jìn)口和銷(xiāo)售事項(xiàng)的具體規(guī)定，而根據(jù)雙方在《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》第一條中的約定可知，“臺(tái)灣Z公司”采購(gòu)產(chǎn)品供應(yīng)給進(jìn)口商和經(jīng)銷(xiāo)商的前提是：第一，有關(guān)供應(yīng)產(chǎn)品的詳細(xì)條件得到三方當(dāng)事人同意；第二，產(chǎn)品取得中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部門(mén)所頒發(fā)的藥品許可證。綜上所述，產(chǎn)品取得中華人民共和國(guó)衛(wèi)生局頒發(fā)的藥品許可證只是臺(tái)灣Z公司采購(gòu)產(chǎn)品供應(yīng)給進(jìn)口商和經(jīng)銷(xiāo)商的前提，而不是簽署該合同的前提。中華人民共和國(guó)省市公證處公證員：（簽名）一九九六年月日參考樣式三關(guān)于銀行以未竣工的建筑工程為抵押物向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款問(wèn)題的建議(2002)XX證書(shū)字第XX號(hào) 銀行上海分行風(fēng)險(xiǎn)管理部：鑒于貴行下屬某支行曾向本處申請(qǐng)以未竣工的建筑工程設(shè)定抵押及貸款的相關(guān)協(xié)議進(jìn)行公證，雖然，以未竣工的建筑工程設(shè)定抵押并沒(méi)有違反法律規(guī)定，但對(duì)于銀行而言，該抵押權(quán)存在著諸多障礙，不應(yīng)過(guò)分信賴此類(lèi)抵押能夠規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，故建議在實(shí)踐中應(yīng)盡可能選擇其他擔(dān)保方式。一旦建筑工程未能如期竣工或者由于后續(xù)資金不足而陷于停工狀態(tài)，不僅發(fā)展商可能會(huì)由于收不回投資而無(wú)法如期償貸，而且開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身的價(jià)值也會(huì)隨之下降，銀行在該項(xiàng)目上享有的抵押權(quán)并無(wú)充分的保障。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。而要求抵押人提供其他擔(dān)保注銷(xiāo)抵押權(quán)對(duì)于一開(kāi)始就缺乏其他擔(dān)保方式的抵押人來(lái)說(shuō)可能是比較困難的。建筑工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！币虼耍绻l(fā)包人也就是抵押人未能及時(shí)清償工程款項(xiàng)，抵押人也未能及時(shí)地歸還貸款，承辦人和銀行同時(shí)要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)時(shí)，就拍賣(mài)工程所得的款項(xiàng)，必須先清償承辦人的工程款，第二順序受償?shù)牟攀倾y行，銀行的資金安全并未得到完全的保障，貸款風(fēng)險(xiǎn)也并未得到有效規(guī)避。中華人民共和國(guó)省市公證處公證員：（簽名）二○○二年月日參考樣式四關(guān)于的法律意見(jiàn)書(shū)（）字第號(hào)至: 自: 致: 天津冠達(dá)律師事務(wù)所依法接受貴公司的委托，指派本律師根據(jù)貴公司及其工作人員向我們提供的與本案有關(guān)的材料，我們假設(shè)本案材料已包括已知與本案有關(guān)的所有材料以及其向本律師所陳述的相關(guān)事實(shí)，就貴公司一案進(jìn)行法律分析并提出法律意見(jiàn)。 ..六．（若是案件一審前，則）對(duì)本案解決糾紛的兩種建議方式的比較：以上是從訴訟角度做的分析，但是需要說(shuō)明的是，關(guān)于本案的解決方式，可以考慮有訴訟與調(diào)解（非訴）兩種方式可以選擇，現(xiàn)將兩者對(duì)比如下，供貴公司選擇：訴訟需要的時(shí)間比較長(zhǎng)。因此，通過(guò)訴訟解決糾紛耗時(shí)較長(zhǎng)。調(diào)解（非訴訟）方式解決（雖無(wú)需墊付訴訟費(fèi)），其問(wèn)題是缺乏權(quán)威機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制效果。該分析的前提是假設(shè)您告知貴公司及相關(guān)人員的情況介紹和提供的資料（情況與事實(shí)完全相符，提供的資料）完整、準(zhǔn)確、真實(shí)，資料的復(fù)印與原件相符的基礎(chǔ)上而做出的初步分析意見(jiàn)，也不排除隨案情發(fā)展進(jìn)一步修改的可能。本事務(wù)所和/或本律師所擁有唯一的解釋權(quán)。委托人對(duì)本意見(jiàn)的結(jié)論有獨(dú)立判斷之權(quán)利。（具體到本案，我們）本律師傾向于先行采用調(diào)解（非訴）方式處理本案。包括但不限于交付（需要預(yù)先支付包括）訴訟費(fèi)（原告預(yù)先交付，判決后由敗訴方承擔(dān)）等（費(fèi)用）。二審，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。一．出具本法律意見(jiàn)書(shū)所依據(jù)的證據(jù)材料（事實(shí)依據(jù)）： ....二．出具法律意見(jiàn)書(shū)所依據(jù)的主要法律及司法解釋?zhuān)ㄒ罁?jù)）： ....三．本案的基本事實(shí)據(jù)本意見(jiàn)書(shū)所載明的情況及貴公司相關(guān)人員的介紹：（基本事實(shí)）四．雙方的爭(zhēng)議及交涉情況（本案背景）....五．對(duì)本案的法律分析： 問(wèn)題。綜上所述，開(kāi)發(fā)商以未竣工的建筑工程作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，銀行如果同意發(fā)放貸款，應(yīng)盡量選擇其他更為安全和有效的擔(dān)保方式，以規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款的安全性。而《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第79條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。(三)抵押權(quán)與留臵權(quán)沖突時(shí)，抵押權(quán)的效力較低，從而有可能影響抵押權(quán)的物權(quán)擔(dān)保價(jià)值《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(二)設(shè)定抵押的房產(chǎn)的銷(xiāo)售情況可能會(huì)因?yàn)榉缮系恼系K而不甚理想，進(jìn)而影響開(kāi)發(fā)商的還貸能力作為一般的購(gòu)房者而言，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)在建筑工程上設(shè)定抵押的房屋總是比較謹(jǐn)慎，在多數(shù)情況下，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供沒(méi)有任何權(quán)利瑕疵房屋，所以，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)被要求注銷(xiāo)存在于建筑工程上的抵押擔(dān)保?！币虼?，在未竣工的建筑工程上設(shè)定抵押是合法的。本意見(jiàn)書(shū)僅為《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》辦理公證事項(xiàng)而出具。如果三方當(dāng)事人不簽署新的具體的藥品進(jìn)口協(xié)議和經(jīng)銷(xiāo)協(xié)議，就無(wú)法確定三方當(dāng)事人在交易中的具體權(quán)利和義務(wù)。為此，建議《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》當(dāng)事人對(duì)仲裁具體地點(diǎn)問(wèn)題予以注意。從《仲裁規(guī)則》可以看出，臺(tái)灣Z公司作為中國(guó)法人與中國(guó)境內(nèi)的其他法人之間的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易爭(zhēng)端，可以提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。因?yàn)椋?guó)已加入1958年在紐約通過(guò)的《承認(rèn)與執(zhí)行外國(guó)仲裁裁決的公約》(以下簡(jiǎn)稱“《紐約公約》”)，使得《紐約公約》對(duì)香港同樣適用?！鄙鲜鲆?guī)定雖然主要針對(duì)投資問(wèn)題而作出的，但卻是中國(guó)目前為止對(duì)臺(tái)商在中國(guó)大陸進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)最權(quán)威、最具體的規(guī)定，也是處理臺(tái)商在大陸進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)的重要法律規(guī)范和主要依據(jù)。二、該《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》的爭(zhēng)議解決方式是否可以選擇在日本商業(yè)仲裁協(xié)會(huì)進(jìn)行仲裁？同時(shí)是否可以選擇在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁？《規(guī)定》第二十條規(guī)定：包括臺(tái)灣公司、企業(yè)和個(gè)人在內(nèi)的“臺(tái)灣投資者在大陸投資因履行合同發(fā)生或者與合同有關(guān)的爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。臺(tái)灣Z公司是日商在臺(tái)灣登記注冊(cè)的法人即臺(tái)灣法人，由于臺(tái)灣是中國(guó)領(lǐng)土不可分割的組成部分，因此Z公司作為臺(tái)灣法人也就自然成為中國(guó)法人。你們向本處提出如下問(wèn)題：一、臺(tái)灣Z公司作為合同主體，應(yīng)具有怎樣的法律地位？二、該公司的爭(zhēng)議解決方式是否可以選擇在日本商業(yè)仲裁協(xié)會(huì)進(jìn)行仲裁？同時(shí)是否可以選擇在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁？三、該合同的訂立是否以取得中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部門(mén)頒發(fā)的藥品許可證為前提條件？為出具本意見(jiàn)書(shū)，本公證員審閱了你們提交的以下法律文件：一、臺(tái)灣Z公司與進(jìn)口商及經(jīng)銷(xiāo)商之間的《藥品經(jīng)銷(xiāo)合同》(草案)；二、日本主管當(dāng)局頒發(fā)的藥品專(zhuān)利證書(shū)和藥品商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)；三、臺(tái)灣Z公司的《公司執(zhí)照》、《登記證》和《公司章程》；四、臺(tái)灣Z公司法定代表人的身份證明；五、進(jìn)口商和經(jīng)銷(xiāo)商各自的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)》和《公司章程》；六、進(jìn)口商和經(jīng)銷(xiāo)商各自的法定代表人的身份證明；七、進(jìn)口商和經(jīng)銷(xiāo)商的藥品進(jìn)口和經(jīng)銷(xiāo)許可證。雙方一致同意終止本協(xié)議的履行時(shí)，須訂立書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。自股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再享有公司任何權(quán)利?！苯ㄗh在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》中細(xì)化雙方的權(quán)利義務(wù)約定，如保密事宜、甲方的交付及協(xié)作義務(wù)、乙方的配合義務(wù)等。如選擇協(xié)議管轄，可在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》中添加“合同簽訂地”條款。建議在《借款合同書(shū)》中增添變更或解除合同條款約定。從減少爭(zhēng)議的角度考慮，建議列明所選擇的仲裁委員會(huì)。(二)關(guān)于《借款合同書(shū)》的審查意見(jiàn)《借款合同書(shū)》第8項(xiàng)規(guī)定“甲方保證按合同在每年分紅款項(xiàng)中優(yōu)先支付借款?！庇捎凇胺韶?zé)任”的含義廣泛，其與“經(jīng)濟(jì)責(zé)任”之間是包含關(guān)系，建議將最后一句修改為“我方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)法律責(zé)任?！贝司涞谋硎霾簧趺鞔_，建議修改為“鑒于我司資金困難，向貴公司借款人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元。為收購(gòu)信能公司的股權(quán)，中達(dá)公司于2005年8月向金立公司無(wú)息借款人民幣借款壹仟萬(wàn)元，并將其在中油公司所占有的法定股權(quán)25%%抵押給金立公司。：對(duì)法律意見(jiàn)書(shū)的結(jié)論可能產(chǎn)生影響的文件應(yīng)附于法律意見(jiàn)書(shū)之后，附件較多的，應(yīng)另行編制附件目錄。在措辭上應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)慎密、客觀直接。一般只有在律師和公證員有義務(wù)去調(diào)查和獲取其他資料時(shí)，這部分內(nèi)容才可能出現(xiàn)在法律意見(jiàn)書(shū)中，而這種義務(wù)有可能來(lái)自委托方的要求，也有可能源自法律的直接規(guī)定。：應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明就何法律問(wèn)題提供法律意見(jiàn)。，即列舉委托人和受托人的身份事項(xiàng)。(三)尾部； 。另外，新建廠房時(shí)是否涉及審批手續(xù)，股份公司在接收廠房后是否需要變更廠房的相關(guān)手續(xù)，手續(xù)是否容易變更，這些問(wèn)題尚不能確定。租賃期滿或雙方協(xié)商終止租賃關(guān)系時(shí)，全部資產(chǎn)歸股份公司所有，承租人撤出。優(yōu)點(diǎn)：車(chē)間租賃模式避免了因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體問(wèn)題引起的法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也避免了終止運(yùn)營(yíng)后資產(chǎn)的后續(xù)處理問(wèn)題，能提前確認(rèn)投入資產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，承租人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛和法律責(zé)任均與出租人無(wú)關(guān)，由承租人自行承擔(dān)或解決，出租人不承擔(dān)任何法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。三、建議合同提及的“租賃”模式存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，由于股份公司一直在為整體上市工作努力，而該種模式將會(huì)導(dǎo)致上述法律審查、財(cái)務(wù)核算和稅務(wù)處理上存在的一些比較重大的影響，將會(huì)給上市申報(bào)審查工作造成一定的負(fù)面影響，我部針對(duì)該項(xiàng)目提出另外兩種