【正文】 PA、生態(tài)餐飲等） ，規(guī)劃建筑面積為4000平方米 。碑 高 米，碑寬 80 公分；米舀高 80公分，直徑長(zhǎng) 60 公分。林內(nèi)野花爭(zhēng)奇斗艷，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，再現(xiàn)古寺風(fēng)貌。而且水面寬廣，水鳥(niǎo)成群結(jié)隊(duì)， 各種魚(yú)類達(dá) 15 種之多，駕一小舟穿梭于蘆葦蕩中，周圍是一望無(wú)際的蘆葦，且魚(yú)躍鳥(niǎo)鳴，別有一番風(fēng)味。 （ 6）觀光生態(tài)園區(qū)：本區(qū)域南起沙河南岸 ，北至天齊廟村北，東起春風(fēng)河，西至愉湖游樂(lè)區(qū)。秋天各種果樹(shù)碩果累累，讓人大飽眼?？诟?。臨南路（ **縣 — 河北南皮縣）縱貫其中，宿田路繞園而過(guò)。 目前， **省級(jí)森林公園 的旅游設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng) **自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)的需要， **進(jìn)行大規(guī)模的旅 游開(kāi)發(fā)建設(shè)有著十分充足的理由和優(yōu)勢(shì)：一是， **縣每年舉行一屆槐花節(jié)，前來(lái)旅游觀光 的人員每年多達(dá)十余萬(wàn)人，且增勢(shì)較猛。 **省級(jí)森林公園作為全市旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)地，發(fā)揮了領(lǐng)頭羊和排頭兵的作用。 **作為 平原地區(qū)罕見(jiàn)的皇家寺廟更具有神秘的色彩。 23 第七節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 一、符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 旅游業(yè)在國(guó)際上被譽(yù)為永不衰落的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，已成為世界上最重要產(chǎn)業(yè)之一。江澤民同志十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次就各地發(fā)揮的地方優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展作為指標(biāo)?！? 本項(xiàng)目的建設(shè)就是根據(jù) **旅游資源實(shí)際，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要提出的，符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展使第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要，任何區(qū)域想提高本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度 ，必須加大第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展力度，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)、平衡的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。 三、擴(kuò)大再就業(yè)，保證社會(huì)穩(wěn)定的需要 解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各 國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。解決好就業(yè)問(wèn)題，特別是解決好當(dāng)前國(guó)有企業(yè)下崗職工再就業(yè)的 困難，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而 艱巨的任務(wù)。世界旅游理事會(huì) 1993 年就提出：“全世界范圍內(nèi)，旅游作為一個(gè)整體，雇用了世界從業(yè)人員的十分之一，已成為世界上創(chuàng)造新就業(yè)最 多的行業(yè)。屆時(shí)，全世界將有 9%的就業(yè)依賴于旅游業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要性。我國(guó)去年人均 GDP已超過(guò) 900 美元，大中城市和部分發(fā)達(dá)地區(qū)早已超過(guò) **0 美元。一個(gè)“政府引導(dǎo)、需求拉動(dòng)、政策推動(dòng)、部門聯(lián)動(dòng)、全社會(huì)參與”的旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)將全面形成，這將是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的又一次重大機(jī)遇。 旅游興、百業(yè)興。周邊有東營(yíng)、濱州、勝利油田臨盤采油廠、聊城、石家莊等大中城市。尤其是即將開(kāi)工建設(shè)的德龍煙鐵路，位于公園北 2 公里處，并設(shè)有 **站，該區(qū)域面臨重大發(fā)展機(jī)遇。地處“南融北接”的戰(zhàn)略位置，南要建成 **市的后花園，北要成為京津地的菜籃子、米袋子。四季分明、光照充足、雨量中等，氣候適宜。境內(nèi)常見(jiàn)樹(shù)種 20多種，花草 60余種，農(nóng)作物 10 余種，飛禽走獸40多種，瓜果品種齊全，豐富多樣。根據(jù)臨熱 1井開(kāi)采顯示，地?zé)岱植嫉叵?4001**米左右，井口水溫 62 攝氏度左右，水質(zhì)富含鋰、氟、鍶、偏硅酸等多種礦物質(zhì)，是優(yōu)質(zhì)的 地?zé)峁┡?、溫泉洗浴、地?zé)釡厥曳N養(yǎng)的地?zé)崴Y源，也是國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的森林溫泉。有柏林店、東西天齊廟、國(guó)家寨、季家寨、李道士等富含歷史典故的村莊，附近有禰衡井、來(lái)禽館、丈八佛、鯀堤等文物古跡，挖掘有“大明護(hù)國(guó)之碑”、“米臼”等文物。 第三章 市場(chǎng)分析 由于世界經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和政治局勢(shì)的日趨穩(wěn)定，世界經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在當(dāng)今社會(huì)發(fā)生了重大變化，旅游業(yè)由原來(lái)的配角行業(yè)上行為主角行業(yè)，成為關(guān)聯(lián)度最廣、發(fā)展勢(shì)頭最猛、帶動(dòng)力最強(qiáng)、影響力最大的“龍頭產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。 我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家之一。 我國(guó)擁有世界上最大的旅游市場(chǎng)。其現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在它是一個(gè)適應(yīng)不同層次消費(fèi)者的市場(chǎng)，無(wú)論花費(fèi)高低，其相應(yīng)的旅游消費(fèi)需求都能得到滿足。旅游業(yè)已經(jīng)成為許多地方新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，它促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)的發(fā)展，不但可以使中低檔次的旅游景點(diǎn)產(chǎn)生效益，而且由于它具有創(chuàng)造的就業(yè)空間大、勞動(dòng)就業(yè)成本低的特點(diǎn)，從而可以吸收大量人員就業(yè)，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)不少邊窮地區(qū)脫貧致富。 ****自然資源和歷史文化資源十分豐富。四季空氣濕潤(rùn)適中，溫度適宜，常年空 氣新鮮，尤其春季刺槐花開(kāi)時(shí)節(jié)，香味襲人，沁人肺腑。有多種鳥(niǎo)類和野生小動(dòng)物在其中棲息繁衍。據(jù)近幾年“五為了 35 更好的適應(yīng)將來(lái)的發(fā)展和滿足 當(dāng)?shù)?人們 的 精神生活 需求， 新建 **、餐飲、娛樂(lè)、住宿及 相關(guān)配套設(shè)施 ， 使之成為 當(dāng)?shù)?人文 觀光、活動(dòng)娛樂(lè)、 住宿 綜合場(chǎng)所 。主要開(kāi)發(fā)旅游洗浴、溫泉保健、集中供熱、熱帶種養(yǎng)、地源熱泉等。 六、高起點(diǎn)、高品味，走“特色化、科學(xué)化”之路，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃 36 的彈性和滾動(dòng)性，實(shí)行大規(guī)劃，小起步的原則。開(kāi)發(fā)利用“鳳落堰”“和尚墳”文化遺產(chǎn)。 該區(qū)并配套 生態(tài)人居區(qū)和農(nóng)業(yè)示范區(qū)。建筑面積 ，主要集商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲、住宿觀光為一體。 建有游樂(lè)場(chǎng) 包括洗浴區(qū)、休閑廳、特色餐飲、演藝大廳、網(wǎng)吧、保齡球館、健身房、戲水餐廳、戲水樂(lè)園、迪廳、兒童樂(lè)園、球類及棋牌類健身活動(dòng)室等，為游客提供完美配套的娛樂(lè)設(shè)施和優(yōu)雅舒適的休閑環(huán)境； 景區(qū)進(jìn)行了全面綠化和植物景觀配置，與周圍 人工湖交相輝映，形成綠樹(shù)掩影，碧波粼粼的“水城”景色。 以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，適當(dāng)選用歸化或馴化的外來(lái)樹(shù)種，豐富園區(qū)樹(shù)種，保護(hù)生物多樣性。 （ 2） 道路 對(duì)現(xiàn)有主干道進(jìn)行修復(fù)和拓寬，對(duì)道路表面進(jìn)行處理， 改變單一的水泥色。 二 、 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)以上原則，本項(xiàng)目確定建設(shè)的主要內(nèi)容包括： **、 溫泉度 39 假區(qū) ， 道路工程， 酒店、菩提湖、 會(huì)議室 、 圍墻工程、停車場(chǎng)工程，共計(jì)建筑面積 平方米。 圍墻工程 新建圍墻 3**米 ， 總工程費(fèi)用 **元 。 游樂(lè)場(chǎng) 建占地面積 **00 平方米的游樂(lè)場(chǎng)， 總工程費(fèi)用 **元。 總工程費(fèi)用 230萬(wàn)元。形成類型多樣，四季景異的景觀效果。 ⑦ 統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，逐步完善，最終實(shí)現(xiàn)春花、夏蔭、秋果、冬青，四季景異、環(huán)境優(yōu)雅的觀光游覽風(fēng)景區(qū)。 （ 3）其他輔助設(shè)施建筑面積 **平方米。 59′ 45〞 — 27176。 氣象條件 **縣屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)大陸性氣候，四 季分明，春季干燥多 42 風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷，年平均氣溫 ℃，最低月平均氣溫 ℃，最高日平均氣溫 ℃（ 7 月份），多年平均降雨量 ，年平均風(fēng)速 (地面 )，主導(dǎo)風(fēng)向是西南風(fēng)，土壤最大凍結(jié)深度 。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以坳陷區(qū)為主，坳陷內(nèi)堆積了巨厚的新生代沉積。 （ 2）排水 生產(chǎn)污水主要來(lái)自生活用水，主要來(lái)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入 園區(qū)排水干道，最后流入 園區(qū) 的廢水總排水 **與生產(chǎn)、生活廢水合流排出廠外。西靠津滬鐵路和京福高速公路，與 **相距 50 公里；南臨 **機(jī)場(chǎng)和濟(jì)青高速公路，距省城 **60公里；東距濱州碼頭 **公里，青島碼頭 400公里；北接京津，距天津 240 公里，北京 400 公里，是魯北重要的交通樞紐和商品集散地。 第二節(jié) 環(huán)保措施 項(xiàng)目建設(shè)以不破壞或改變地形地貌為首要原則；對(duì)現(xiàn)有林地和自生樹(shù)木確需砍伐的，應(yīng)予補(bǔ)種或 改植其它適宜的樹(shù)種和草木；景區(qū)內(nèi)道路選址充分利用自然地形，避免大的挖土或開(kāi)石工程。各景區(qū)、景點(diǎn)、公廁均配 設(shè)加蓋防滲化糞池，處理后的糞便可作為肥料用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的景觀和樹(shù)木、植被在方案設(shè)計(jì)和施工時(shí)必須考慮保護(hù)措施，通過(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)及文明施工使景區(qū)內(nèi)景觀更具審美和觀光價(jià)值。 第 九 章 組織 **理及勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目法人為 **級(jí)森林公園 **委會(huì) 項(xiàng)目建成后， 新 設(shè) **、 ****、**、 **、 **。 招標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 48 本項(xiàng)目不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 建筑工程費(fèi) **元 工程建設(shè)其它費(fèi)用 8**元 預(yù)備費(fèi) **萬(wàn)元 二、 項(xiàng)目 總投資 經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資 **元 ，其中 ： 固定資產(chǎn)投資為 **元，鋪底流動(dòng)資金 128萬(wàn)元。項(xiàng)目年總營(yíng)業(yè)收入 **萬(wàn)元。 四、財(cái)務(wù)盈利能力分析 投資利潤(rùn)率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，本項(xiàng)目年平均利潤(rùn)總額為 **萬(wàn)元。 一、創(chuàng)立“ ****景區(qū)”品牌 **森林公園，自然景觀資源豐富，氣候條件適宜，地理位置優(yōu)越，是省級(jí)森林公園。 二、帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展 旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨大推動(dòng)作用，已得到世界公認(rèn)。通過(guò)國(guó)內(nèi)外游客的進(jìn)入，必將帶來(lái)新的思想觀念更新，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)觀念、效益觀念、社會(huì)觀念、商品觀念、資源意識(shí)等方面的轉(zhuǎn)變，從而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 。 公園給人們提供一個(gè)優(yōu)美的、舒適的休閑場(chǎng)所，為提高人們生活水平和生活質(zhì)量起到不可替代的作用。本項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步建立和提高 **旅游景區(qū)品牌，發(fā)揮其 51 品牌效應(yīng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。但由于種種原因現(xiàn)配套設(shè)施還滿足不了景區(qū)發(fā)展要求。財(cái)務(wù)分析表明，投資回收期稅前為 年，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，分析結(jié)果說(shuō)明項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度評(píng)價(jià)是可行的。 二、總成本費(fèi)用 總成本中包括公用支出 **萬(wàn)元，動(dòng)力 費(fèi)用 **元，工資及福利費(fèi)1**元，折舊費(fèi) **萬(wàn)元， **理 維護(hù) 費(fèi) 50 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用合計(jì) 1026萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)期為 18個(gè)月。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置與安裝費(fèi)等。 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 建設(shè)單位 **理費(fèi)按工程費(fèi)的 %估算。項(xiàng)目可研報(bào)告報(bào)批后，建議盡快著手前期工作，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初設(shè)，并積極落實(shí)資金，做好前期工作。 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目污染物和污染源經(jīng)治理后均可達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求。 項(xiàng)目工程均在景區(qū)內(nèi)進(jìn)行，因此工程施工過(guò)程中和竣工后應(yīng)及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清理和恢復(fù)，不留廢料、廢渣及其它建筑垃圾，不在景區(qū)內(nèi)采石取土。 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 主要影響因素 項(xiàng)目建設(shè)期間和完成后引起的環(huán)境影響源自于自然生態(tài)的改變，因設(shè)計(jì)不當(dāng)而造成的視覺(jué)或景觀質(zhì)量下降、施工現(xiàn)場(chǎng)及廢料、生活廢棄物及污水排放等。 通訊 44 通訊由 **縣網(wǎng)通 公司提供統(tǒng)一服務(wù)。 層序 土層名稱 層底深度 地基承載力特征值fak(kPa) 推薦滲透系數(shù) kv(cm/s) 2 粘土 約 34 ** 105 31 粉質(zhì)粘土 約 610 110 105 32 粉土 約 610 110 104 43 4 粉 砂 約 15 120 103 地震烈度 場(chǎng)區(qū)建筑按地震烈度 6度設(shè)防， 設(shè)計(jì)地震分組為第二組 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度 。大于 **0平方公里的較大支流兩條 ， 300～**0平方公里的支流 12條，流域面積 **～ 300 平方公里的支流 53 條，30～ **平方公里的 114 條，基本形成了干支相 通、流域相連、能排能調(diào)的河流水利系統(tǒng)。臨南路橫穿其中，距離 **縣城 10 余里，距離 **市 50 公里。 41′ 34〞 — 117176。 （ 1） 安全設(shè)施 區(qū)內(nèi)入口及停車場(chǎng)設(shè)立安全標(biāo)志，區(qū)內(nèi) 急彎及陡坡路段設(shè)安全護(hù)欄及提示牌。 ⑤ 植物配置以自然式布局為主，達(dá)到“雖有人作，宛自天開(kāi)”、“源于自然，高于自然”的 境界。 ② 營(yíng)建景觀林與新植、改建相結(jié)合。 綠化工程 植被以赤松、黑松、側(cè)柏、刺槐、麻櫟、經(jīng)濟(jì)林為主，林下灌 40 木有酸棗、荊條、衛(wèi)矛、胡枝子、山榆等，草本植物有羊胡子草、結(jié)縷草、狼尾油芒、菅草等。 總工程費(fèi)用 11**萬(wàn)元。 采用石板鋪地、木板鋪地、塑木鋪地或石階路。 （ 3） 供電 完善供電網(wǎng)絡(luò)，增加路燈和照明設(shè)備的樣式，使之能夠更好的配合景點(diǎn)的美觀。 速生樹(shù)與慢生樹(shù)相搭配，充分考慮遠(yuǎn)近期結(jié)合，合理代替與補(bǔ)植，達(dá)到生態(tài)平衡與可持續(xù)發(fā)展。以點(diǎn)、線、面相結(jié)合組合完整的綠化體系，樹(shù)立生態(tài)觀點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)、全面規(guī)劃、重點(diǎn)突出，形成一處優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)。 在服務(wù)區(qū)中心地帶， 建 設(shè)四 星級(jí) 賓館 一座和現(xiàn)代化 會(huì)議中心，總床位 300 個(gè)，具有一流 的賓館和專業(yè)有素的接待能力。 在農(nóng)業(yè)示范區(qū)，開(kāi)發(fā)熱帶種植、養(yǎng)殖，建設(shè)溫室