【正文】 ，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。在這一進(jìn)程之中，有一類(lèi)新的農(nóng)村問(wèn)題不斷出現(xiàn)并開(kāi)始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買(mǎi)賣(mài)就是這類(lèi)問(wèn)題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭(zhēng)議的問(wèn)題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，首先說(shuō)明了集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實(shí)上開(kāi)始日益重視，農(nóng)民個(gè)體相較過(guò)去更加重視自建房屋的財(cái)產(chǎn)屬性；其次，因?yàn)楝F(xiàn)行法制及國(guó)家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流......當(dāng)前我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問(wèn)題上，中央政府一直將農(nóng)村問(wèn)題作為深化改革的重要目標(biāo)之一。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同11甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在 的宅基地出售給乙方。三、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，在建筑施工過(guò)程中，如出現(xiàn)任何糾紛，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。第一條 基本情況土地情況甲方自愿將其位于 市 鎮(zhèn) 的宅基地使用權(quán)出售給乙方。如因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議或其他瑕疵，導(dǎo)致本合同無(wú)效或不能履行，甲方須向乙方賠償一切直接及間接損失（包括因土地漲價(jià)而造成的購(gòu)買(mǎi)差價(jià)損失），并須從收款之日起每日按收款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，且乙方無(wú)須向甲方退還已收取的受益。第四條 甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任甲方保證并承諾對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)（村宅基地），甲方及其戶下成員均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該宅基地也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第六條 違約責(zé)任付款及交付責(zé)任。因甲方隱瞞土地已交易事實(shí)或者其他任何有可能影響本次交易的情況，將視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償一切直接及間接損失（包括因土地漲價(jià)而造成的購(gòu)買(mǎi)差價(jià)損失），并有權(quán)從甲方收款之日起每日按收款總額的萬(wàn)分之五計(jì)收違約金。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苁芤妗⑻幏衷撜?，或者不能收取全部征收或拆遷補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方返還所獲利益，賠償乙方一切直接及間接損失（包括因土地漲價(jià)而造成的購(gòu)買(mǎi)差價(jià)損失），并有權(quán)從甲方收款之日起每日按收款總額的萬(wàn)分之五計(jì)收違約金。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳?。第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無(wú)效，雙方依然根據(jù)本約定的條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過(guò)失責(zé)任及保證責(zé)任問(wèn)題。甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元。任何一方逾期十五日以上未履約的，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的直接及間接損失賠償（包括因土地漲價(jià)而造成的購(gòu)買(mǎi)差價(jià)損失）。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。本合同簽訂后，甲方對(duì)該土地使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條 付款時(shí)間和方式雙方一致同意，宅基地使用權(quán)的價(jià)款為：人民幣 萬(wàn)元整（￥ 元）。權(quán)屬情況轉(zhuǎn)讓的宅基地暫未出具權(quán)屬證書(shū)，甲方保證其為該宅基地使用權(quán)的全部合法權(quán)屬人，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該宅基地。七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該土地，甲方定金不予返還。合計(jì) 。除此之外，審判實(shí)務(wù)方面，法院缺乏對(duì)上述“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合理有效的規(guī)范指引，往往導(dǎo)致司法裁判結(jié)論不一：本文也已提到多數(shù)法院認(rèn)定此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然而部分法院則承認(rèn)其效力，甚至部分法院會(huì)采取“無(wú)效認(rèn)定，有效處理”的方式，雖然各類(lèi)裁判標(biāo)準(zhǔn)均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)的合理方式以達(dá)到助推經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定及社會(huì)秩序和諧的雙重效果。十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金。甲方簽字： 乙方簽字：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：電話： 電話：年 月 日 年 月 日農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同9甲方(賣(mài)方)：__身份證號(hào)碼：乙方(買(mǎi)方)：__身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在__的宅基地出售給乙方。八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。七、違約責(zé)任本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不