【正文】 ，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務(wù)界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流......當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。農(nóng)村宅基地買賣合同11甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在 的宅基地出售給乙方。三、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，在建筑施工過程中，如出現(xiàn)任何糾紛，由甲方全權(quán)負責。所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。第一條 基本情況土地情況甲方自愿將其位于 市 鎮(zhèn) 的宅基地使用權(quán)出售給乙方。如因宅基地權(quán)屬爭議或其他瑕疵，導(dǎo)致本合同無效或不能履行，甲方須向乙方賠償一切直接及間接損失（包括因土地漲價而造成的購買差價損失），并須從收款之日起每日按收款總額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方無須向甲方退還已收取的受益。第四條 甲方權(quán)利擔保責任甲方保證并承諾對土地擁有使用權(quán)（村宅基地），甲方及其戶下成員均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該宅基地也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。第六條 違約責任付款及交付責任。因甲方隱瞞土地已交易事實或者其他任何有可能影響本次交易的情況，將視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償一切直接及間接損失（包括因土地漲價而造成的購買差價損失），并有權(quán)從甲方收款之日起每日按收款總額的萬分之五計收違約金。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苁芤妗⑻幏衷撜?，或者不能收取全部征收或拆遷補償，乙方有權(quán)要求甲方返還所獲利益，賠償乙方一切直接及間接損失（包括因土地漲價而造成的購買差價損失），并有權(quán)從甲方收款之日起每日按收款總額的萬分之五計收違約金。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經(jīng)濟組織一份留存?zhèn)洳?。第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟組織負責人審批同意后生效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據(jù)本約定的條款來解決合同無效后的締約過失責任及保證責任問題。甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元。任何一方逾期十五日以上未履約的，守約方有權(quán)通知對方解除合同，按照合同交易價款的30%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的直接及間接損失賠償（包括因土地漲價而造成的購買差價損失）。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。本合同簽訂后，甲方對該土地使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條 付款時間和方式雙方一致同意，宅基地使用權(quán)的價款為：人民幣 萬元整（￥ 元）。權(quán)屬情況轉(zhuǎn)讓的宅基地暫未出具權(quán)屬證書，甲方保證其為該宅基地使用權(quán)的全部合法權(quán)屬人，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該宅基地。七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該土地，甲方定金不予返還。合計 。除此之外，審判實務(wù)方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導(dǎo)致司法裁判結(jié)論不一：本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會采取“無效認定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金。甲方簽字： 乙方簽字：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：電話： 電話：年 月 日 年 月 日農(nóng)村宅基地買賣合同9甲方(賣方)：__身份證號碼：乙方(買方)：__身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在__的宅基地出售給乙方。八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。七、違約責任本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不