【正文】 住。節(jié)約下來(lái)的土地出讓收益一方面用以彌補(bǔ)小城鎮(zhèn)建設(shè)資金缺口外，另一方面用于農(nóng)民的社會(huì)保障，把農(nóng)民也納入社會(huì)保障體系之內(nèi)，真正讓農(nóng)民過(guò)上有保障的生活。本輪規(guī)劃的城市建設(shè)用地區(qū)“新居工程”采取土地整理、宅基地置換的辦法使用集體土地，實(shí)行農(nóng)民集中居住后，對(duì)農(nóng)民原有的住宅應(yīng)實(shí)施拆除，對(duì)拆除的地面附著物，參照成都市政府78號(hào)令的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，其中住宅的居住用房按人均35平方米建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償和集中安置，今后征地時(shí)不再安置住房。原有的一套舊房即可換取一套寬敞明亮的新房，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入得以增加，以前的宅基地房不得上市交易，價(jià)值不能體現(xiàn)，村民財(cái)產(chǎn)性收入受損。村民的土地全部被征用的，將和城鎮(zhèn)居民一樣享受社會(huì)保障待遇，村民與市民的差異也將逐漸淡化，農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口的劃分也逐步被取消。另外，農(nóng)民集中居住，能夠在一定程度上緩解我國(guó)隨著人口不斷增長(zhǎng)帶來(lái)的土地壓力。拆遷農(nóng)村宅基地房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?依據(jù)是什么?如何計(jì)算補(bǔ)償?這些都是農(nóng)民關(guān)系的問(wèn)題。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋 補(bǔ)償歸村民所有。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合 法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。在對(duì)農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生基于各種原因，不可能絕對(duì)公平公正地補(bǔ)償每個(gè)失地農(nóng)民，這就需要政府部門作為失地農(nóng)民的保護(hù)者，在國(guó)家政策的框架內(nèi)，充分保障農(nóng)民的基本權(quán)益。 婚前按揭購(gòu)房,離婚時(shí)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 親子關(guān)系及涉外撫養(yǎng)是什么樣子的 離婚后發(fā)現(xiàn)前夫婚期包‘二奶’,是否可以要求賠償 和離婚相關(guān)的訴訟期限有什么法律規(guī)定(2018) 婚后買房只寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚外情女方懷孕怎么辦 家庭暴力的危害都有哪些 夫妻房產(chǎn)糾紛該怎么進(jìn)行法律解釋 法院在判斷夫妻房產(chǎn)歸屬上有什么根據(jù)呢 如何處理離婚花銷證據(jù)造假 提起訴訟要滿足什么要件 妻子生育不滿一年到法院起訴離婚法院會(huì)受理嗎 非婚生子女是否屬于法定繼承人 財(cái)產(chǎn)約定對(duì)第三方有約束力嗎 離婚時(shí)怎么認(rèn)定房產(chǎn)歸屬 離婚案件的審理程序有哪些 設(shè)立遺囑必須要符合什么條件 離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循什么原則 辦理離婚登記需要提交哪些證件 協(xié)議離婚要如何避免糾紛 如何確認(rèn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股權(quán) 爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)的有利條件是什么 第一次起訴離婚要多長(zhǎng)時(shí)間,起訴離婚的程序有哪些 外國(guó)人與中國(guó)公民復(fù)婚登記程序是如何的 夫妻結(jié)婚多久可以分財(cái)產(chǎn) 婦幼保健院婚檢項(xiàng)目 :// 各國(guó)對(duì)結(jié)婚條件的相關(guān)規(guī)定(2018)有哪些 法律是如何規(guī)定(2018)債權(quán)債務(wù)混同的 婚前買房好還是婚后買房好 監(jiān)護(hù)權(quán)委托書模板 :// 離婚訴訟開(kāi)庭要如何質(zhì)證 遺產(chǎn)債務(wù)的清償順序該如何來(lái)判斷 離婚要算經(jīng)濟(jì)帳——離婚的成本有多大 非婚生子女的一些地方規(guī)定(2018)有哪些 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書（2018最新）要如何寫 離婚后對(duì)方拖欠撫養(yǎng)費(fèi)用如何處理 應(yīng)怎樣審理假結(jié)婚逃避債務(wù)案件 離婚訴訟有什么程序 離婚協(xié)議中贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的約定是否可以撤銷 婚前公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，如何分割 抱養(yǎng)孩子的條件及其程序是什么樣子的 離婚時(shí)‘私房錢’是否需要分割 要如何書寫自愿離婚協(xié)議書（2018最新）戶均安置面積，按照100150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。三、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。二、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。集中居住區(qū)一般都參照城市居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，農(nóng)民的居住環(huán)境得以改善，集中居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施、教育、醫(yī)療等條件大幅改善，村民的生活質(zhì)量得以改善。通過(guò)宅基地置換方式，原有零星的宅基地通過(guò)整理，可以復(fù)墾為耕地，耕地并未因此減少，同時(shí)，騰出的宅基地可以集體建設(shè)用地的性質(zhì)進(jìn)入流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)土地資源的資本化。(2)有利于打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。“新居工程”房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行統(tǒng)一管理，無(wú)論其土地性質(zhì)是集體還是國(guó)有，均由市房管部門受理產(chǎn)權(quán)登記，土地未征用的房屋，在其房屋所有權(quán)中批注明確土地性質(zhì)為“集體”，不能上市交易。為改善農(nóng)民居住條件，2004年以來(lái)，成都市在中心城區(qū)實(shí)施了“新居工程”。新的小城鎮(zhèn)，除了村民的住宅區(qū)外，還規(guī)劃出一塊商務(wù)區(qū)或經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，用未來(lái)這部分土地的出讓收入平衡小城鎮(zhèn)建設(shè)資金和增加就業(yè)崗位。為改善農(nóng)民居住條件，集約化土地，各地都在推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，而小城鎮(zhèn)建設(shè)需要大量資金，依靠政府財(cái)力、農(nóng)民自身積累，顯然是難以辦到的。村民置換出來(lái)的宅基地房將被撤除，原宅基地通常復(fù)墾為耕地。它實(shí)質(zhì)是就是一種宅基地的置換，可以申請(qǐng)讓出宅基地的主體包括依法享有宅基地使用權(quán)的村民和村民住房所有權(quán)人。(二)宅基地?fù)Q房，引導(dǎo)農(nóng)民集中居住何謂“宅基地?fù)Q房”，并無(wú)一個(gè)嚴(yán)格的法律定義，從全國(guó)各地的操作實(shí)踐來(lái)看，大概是采取如下兩種方式運(yùn)行的，一種是在土地利用總體規(guī)劃范圍之內(nèi)，為了節(jié)約集約用地，將分散的自然村落撤并，引導(dǎo)村民集中居住，將村民原先分散的宅基地置換出來(lái)，重新在集體所有的土地上另辟新址建房。由于宅基地導(dǎo)人市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)行有償使用，這為將來(lái)宅基地的流轉(zhuǎn)提供了一絲契機(jī)。宅基地使用費(fèi)以戶為單位，按實(shí)際使用的土地面積執(zhí)行“定額均收，少占少收，超占加收”的原則。宅基地使用費(fèi)要本著“取之于民，收費(fèi)適度。節(jié)約了耕地，減少了宅基地糾紛，增加了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)。二、宅基地產(chǎn)權(quán)制度改革的實(shí)踐(一)宅基地實(shí)行有償使用，導(dǎo)人市場(chǎng)機(jī)制一直以來(lái)，在我國(guó)農(nóng)村，農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，可以以戶為單位無(wú)償取得一塊宅基地，從而保障了農(nóng)民居者有其屋，這被認(rèn)為是農(nóng)民的基本福利保障。(五)宅基地拆遷補(bǔ)償缺乏相應(yīng)規(guī)定，補(bǔ)償偏低城市房屋拆遷針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。(四)宅基地保障功能弱化，資本功能日益凸顯新中國(guó)成立之初，我國(guó)逐步實(shí)施了高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)調(diào)優(yōu)先發(fā)展工業(yè)，國(guó)家通過(guò)直接獲取除農(nóng)民基本生存消費(fèi)之外的全部農(nóng)業(yè)剩余來(lái)保證城市工業(yè)發(fā)展，同時(shí)實(shí)行城鄉(xiāng)分治的戶籍制度限制農(nóng)民離開(kāi)土地，限制農(nóng)民進(jìn)城。顯然，現(xiàn)行的宅基地資源并未在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的背景下得到合理配置。...推薦閱讀： 宅基地 宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)【農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償】陳錫文：集體土地征收【農(nóng)村宅基地