黑龍江尚志市學(xué)子家園項(xiàng)目定位策略報(bào)告(文件)
【正文】 房間。 配套設(shè)施 由于樓盤(pán)體量 與在 尚志市的地理 位置等原因，樓盤(pán)社區(qū) 內(nèi)應(yīng)規(guī)劃部分面積為 公共設(shè)施與公共綠化， 但考慮到北方獨(dú)特的氣候性，所以在配套設(shè)施的建設(shè)上，應(yīng)多以人工造型建筑為主，在豐富的社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施同時(shí)，也可以做為本社區(qū)的品牌標(biāo)志的樹(shù)立，同時(shí)也為本開(kāi)發(fā)商的品牌推廣起到了 提升的作用 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 價(jià)格策略定位 由于本項(xiàng)目體量較 適中 ，在建筑時(shí)間和銷(xiāo)售時(shí)間上要小于大盤(pán)的銷(xiāo)售周期，所以在價(jià)格策略上應(yīng)該以低開(kāi)高走的形式進(jìn)行銷(xiāo)售， 在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)初期的市場(chǎng)銷(xiāo)售定價(jià)定位在 1600 元 /㎡ —— 1700 元 /㎡ （建筑面積），隨著項(xiàng)目的逐步建設(shè)和根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展再相應(yīng)的調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目商服 定位： 本項(xiàng)目商服的 目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng) 主要是對(duì)周邊商圈區(qū)域范圍的分析，所謂商圈范圍，簡(jiǎn)單講就是商場(chǎng)吸引顧客的空間范圍。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 社區(qū)商服 形象定位： 社區(qū)商服 的形象定位有別于房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象定位，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象定位實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)品的形象定位，其形象推廣往往配合產(chǎn)品（樓盤(pán)）的銷(xiāo)售活動(dòng)來(lái)進(jìn)行，如購(gòu)物中心內(nèi)的購(gòu)物環(huán)境、賣(mài)場(chǎng)布局設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、形象展示、 POP 廣告等，其次通過(guò)宣傳購(gòu)物中心的銷(xiāo)售價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)策略等形式來(lái)表現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 娛樂(lè) 臺(tái)球廳 、游戲機(jī)、網(wǎng)吧 服務(wù) 美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印 修理 家電維修 、鐘表維修 經(jīng)營(yíng)特色定位： 走 中檔 品牌化路線， 與廣大百姓和產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)商 合作，以某種形式共同經(jīng)營(yíng)； 經(jīng)營(yíng)方式定位： （ 1） 出售 ： 開(kāi)發(fā)商將 商 服 出售給實(shí)際經(jīng)營(yíng)客戶，經(jīng)營(yíng)者自行進(jìn)貨、自行銷(xiāo)售、自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果從消費(fèi)特征來(lái)劃分，可以有以下群體： （ 1） 注重 日常所需 —— 如倉(cāng)買(mǎi)； （ 2） 注重 餐飲所需 —— 如飯店； （ 3） 注重 娛樂(lè)所需 —— 如網(wǎng)吧； （ 4） 注重 其他所需 —— 如某種產(chǎn)品的分銷(xiāo)商； 功能定位： 功能 內(nèi)容 餐飲 快餐、中餐、冷飲、 小吃店、酒吧、茶藝館、特色店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 源，并且向客戶做 預(yù)定 購(gòu)房 的 認(rèn)定。 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目周邊的調(diào)查 與 比較，在開(kāi)盤(pán)前期應(yīng)大量的積累客戶資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在社區(qū)內(nèi)建設(shè)具有代表 本開(kāi)發(fā)商的 理念或本項(xiàng)目特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑，將此建筑裝飾成社區(qū)內(nèi)的一個(gè)亮點(diǎn)，并在社區(qū)內(nèi)建設(shè)文化長(zhǎng)廊，業(yè)主互動(dòng)專區(qū)、新聞宣傳欄等交流性平臺(tái)，以增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的文化氣氛。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 陽(yáng)臺(tái)也是房間中一個(gè)重要的組成部 分，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中高檔商業(yè)樓盤(pán)在陽(yáng)臺(tái)或窗戶的設(shè)計(jì)中都會(huì)選擇具有弧度的陽(yáng)臺(tái)或窗戶以增加立體感，突顯其現(xiàn)代氣息。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。與此同時(shí)考慮到 部分困難戶的問(wèn)題， 以及 他們的購(gòu)買(mǎi)能力弱，應(yīng)該為他們單獨(dú)建造 若甘 個(gè)單元的小戶型，同時(shí)也可以銷(xiāo)售給有意購(gòu)買(mǎi)小面積的消費(fèi)者。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操
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